СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Город Томск                                                                                            Дело № А45-3730/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 ноября 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: 

ПредседательствующегоЗайцевой О.О., 

судей:Иванова О.А. 

ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном онлайн - заседании ходатайство финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника: жилого помещения с кадастровым номером 54:35:101560:181, 4233/100801 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, 3297/104333 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, по общим правилам производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по делу № А45-3730/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Новосибирск, проживающий по адресу: 630004, г. Новосибирск, Вокзальная магистраль, д.10 кв.46, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>),  

с участием в обособленном споре: ФИО5 и Отдела опеки и попечительства администрации Железнодорожного района г. Новосибирска.

при участии в судебном заседании: 

- кредитора ФИО6, паспорт,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.05.2019 заявление ФИО4 признано обоснованным, должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

 29.11.2019  финансовый управляющий ФИО3 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника – ФИО4.

           Определением от  28.09.2020 Арбитражного суда  Новосибирской области  утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина ФИО4. 

ФИО4 с принятым определением не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, исключив из текста положения лот о продаже   жилого помещения с кадастровым номером 54:35:071540:1873 общей площадью 80 кв.м., расположенного на 6 этаже по адресу: 

<

...>, поскольку положение предусматривает продажу всего имущества должника, а результате торгов должник лишится всего своего жилья; по мнению должника, суд должен определить, какая из перечисленных в положении квартир обладает исполнительским иммунитетом. 

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции определением от 02.12.2020 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, назначив рассмотрение  заявлений финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника- ФИО4  по общим правилам производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. 

           Постановлением апелляционного суда от 02.06.2021 по делу № А45-3730/2019          выделено в отдельное производство требование финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации следующего имущества должника: жилого помещения с кадастровым номером 54:35:101560:181, площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, существующие ограничения (обременения) права: объект культурного наследия, обязательство по содержанию и сохранению объекта; 4233/100801 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, общей площадью 1008,01 кв.м. (автомобильная парковка для легкового автомобиля №1.29 (строительной), строительной площадью 42,33 кв.м., находящихся в осях 3/1-8/1Н/1-Л на отм. минус 3,390, расположенной по адресу: 

<

...>; 3297/104333 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, общей площадью 1043,33 кв.м. (автомобильная парковка для легкового автомобиля №2.31 (строительной), строительной площадью 32.97 кв.м., находящихся в осях 13/1-15/1/Л/1-Н/1 на отм. минус 3,390, расположенной по адресу: 

<

...>.

            Приостановлено рассмотрение выделенного в отдельное производство требования финансового управляющего до вступления в законную силу судебного акта Октябрьского районного суда г.Новосибирска о разделе имущества супругов Х-вых по делу № 2-2822/2021 (№ 2-5503/2020).   

В материалы дела представлено заочное решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска по делу №2-822/2021 с отметкой о вступлении его в законную силу.

            При таких обстоятельствах рассмотрение требования возобновлению апелляционным судом 25.10.2021 (резолютивная часть определения). Дело (выделенный в отдельное производство спор) рассматривается по общим правилам производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

            В материалы дела 04.10.2021 поступило заявление финансового управляющего ФИО3 об изменении предмета требования, представлен проект Положения о продаже имущества должника в отношении двух объектов, отчеты об их рыночной стоимости, доказательства направления проекта лицам, участвующим в деле. 

           На основании ст. 41, 49 АПК РФ, изменение предмета требования принято апелляционным судом.

            В судебном заседании кредитор ФИО6 просил утвердить Положение в редакции финансового управляющего от 14.10.2021, добавив в его текст условия продажи долей в праве собственности и объекта культурного наследия (письменные пояснения № 4 от 14.10.2021). Также пояснил, что, с учетом правовой позиции, изложенной в  Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021. № 15-П, и в определении Верховного Суда РФ от 26.07.2021 по делу № 303-ЭС20-18761, ½ доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, не подлежит защите исполнительским иммунитетом в силу доказанного в рамках других обособленных споров по настоящему делу злоупотребления должника, связанного с искусственным выводом жилого помещения их состава своих активов.      

           Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения кредитора, оценив представленные доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

           В ходе проведения процедуры реализации имущества, финансовым управляющим выявлено имущество, подлежащее включению в конкурсную массу должника с целью дальнейшей реализации – земельный участок с кадастровым номером 54:18:030201:54, назначение объекта недвижимости: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2671 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; Жилой дом с кадастровым номером 54:18:030201:143, 3 А45-3730/2019 площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; Доля в размере 100% в уставном капитале Общество с ограниченной ответственностью Торговопроизводственная компания «МОНОЛИТ-НСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Жилое помещение с кадастровым номером 54:35:101560:181, площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, существующие ограничения (обременения) права: объект культурного наследия. Обязательство по содержанию и сохранению объекта; жилое помещение с кадастровым номером 54:35:071540:1873 общей площадью 80 кв.м., расположенное на 6 этаже по адресу: 

<

...>; 4233/100801 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, общей площадью 1008,01 кв.м. (автомобильная парковка для легкового автомобиля №1.29 (строительной), строительной площадью 42,33 кв.м., находящихся в осях 3/1-8/1Н/1-Л на отм. Минус 3,390, расположенная по адресу: 

<

...>; Жилое помещение с кадастровым номером 54:35:073251:210, площадью 135,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>; 3297/104333 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, общей площадью 1043,33 кв.м. (автомобильная парковка для легкового автомобиля №2.31 (строительной), строительной площадью 32.97 кв.м., находящихся в осях 13/1-15/1/Л/1-Н/1 на отм. Минус 3,390, расположенная по адресу: 

<

...>. 

           Постановлением апелляционного суда от 02.06.2021 по настоящему делу утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина – ФИО4, а именно: Земельный участок с кадастровым номером 54:18:030201:54, назначение объекта недвижимости: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2671 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; Жилой дом с кадастровым номером 54:18:030201:143, площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; Доля в размере 100% в уставном капитале Общество с ограниченной ответственностью Торгово - производственная компания «МОНОЛИТ-НСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); жилое помещение с кадастровым номером 54:35:071540:1873 общей площадью 80 кв.м., расположенное на 6 этаже по адресу: 

<

...>; Жилое помещение с кадастровым номером 54:35:073251:210, площадью 135,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, в редакции, предложенной финансовым управляющим, за исключением установления начальной цены продажи земельного участка с кадастровым номером 54:18:030201:54 с жилым домом с кадастровым номером 54:18:030201:143.

           Выделено в отдельное производство требование финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации следующего имущества должника: жилого помещения с кадастровым номером 54:35:101560:181, площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, существующие ограничения (обременения) права: объект культурного наследия, обязательство по содержанию и сохранению объекта; 4233/100801 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, общей площадью 1008,01 кв.м. (автомобильная парковка для легкового автомобиля №1.29 (строительной), строительной площадью 42,33 кв.м., находящихся в осях 3/1-8/1Н/1-Л на отм. минус 3,390, расположенной по адресу: 

<

...>; 3297/104333 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, общей площадью 1043,33 кв.м. (автомобильная парковка для легкового автомобиля №2.31 (строительной), строительной площадью 32.97 кв.м., находящихся в осях 13/1-15/1/Л/1-Н/1 на отм. минус 3,390, расположенной по адресу: 

<

...>.

           Заочным решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 07.07.2021. по делу № 2-822/2021 был осуществлен раздел супружеского имущества Х-вых:

-по 50 % долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>,;

-в индивидуальную собственность ФИО5 - автомобильная парковка № 2.31, площадью 32, 97 кв.м.;

-в индивидуальную собственность должника - автомобильная парковка № 1.29, площадью 42, 33 кв.м.

            Таким образом, в составе конкурсной массы должника не может находиться   автомобильная парковка № 2.31, площадью 32, 97 кв.м., и 50 % доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

            Из материалов дела также не следует, что имуществом, переданным по решению суда супруге должника ФИО5, обеспечиваются совместные обязательства супругов. 

            В связи с этим, апелляционный суд принял уточненные требования финансового управляющего, представленные в материалы дела 04.10.2021, полагавшего, что на торги, с учетом решения суда общей юрисдикции о разделе имущества супругов, может быть выставлено следующее имущество: ½ доли в жилом помещении с кадастровым номером 54:35:101560:181, площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, и  4233/100801 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, общей площадью 1008,01 кв.м. (автомобильная парковка для легкового автомобиля №1.29 (строительной), строительной площадью 42,33 кв.м., находящихся в осях 3/1-8/1Н/1-Л на отм. минус 3,390, расположенной по адресу: 

<

...>.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. 

         Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

        На рассмотрение суда 04.10.2021 финансовым управляющим представлен проект Положения следующего содержания:         

«Положение о порядке, условиях и о сроках реализации имущества 

ФИО4

       В тексте настоящего Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО4 (далее – Положение) применяются следующие определения и сокращения: 

Должник – ФИО4. 

Информационное сообщение – сообщение о продаже Имущества Должника, опубликованное в официальном издании согласно требованиям Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)». 

Организатор торгов – финансовый управляющий ФИО3.

День проведения торгов – день, в течение которого проводятся торги по продаже Имущества и подводятся итоги проведенных торгов. 

Предмет торгов – выставленное на продажу Имущество должника. 

Аукционист – лицо, ведущее торги. Заявитель – лицо, подавшее Организатору торгов заявку на участие в торгах (далее по тексту – «Заявка») и прилагаемые к ней документы. Претендент – лицо, заявка которого на участие в торгах по продаже Имущества принята и зарегистрирована Организатором торгов в журнале приема и регистрации заявок. 

Задаток – сумма денежных средств, перечисленная на основной счет Должника лицом, желающим участвовать в торгах, в обеспечение исполнения будущего обязательства по оплате приобретенного Имущества. 

Участник торгов/ Участник – Претендент, допущенный Организатором торгов к участию в торгах по продаже Имущества Должника. 

Начальная цена продажи Имущества – цена продажи Имущества, с которой начинаются торги, определяемая в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и настоящим Положением. 

Победитель торгов – Претендент, признанный победителем по результатам подведения итогов торгов по продаже Имущества Должника. 

                                          1. Общие положения 

1.1. Настоящее Положение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127 - ФЗ) и Гражданского кодекса РФ. По всем вопросам, связанным с продажей Имущества и не нашедшим отражение в настоящем Положении, Организатор торгов руководствуется нормами действующего законодательства РФ. 

1.2. Продажа Имущества осуществляется следующими этапами: 

 Первый этап: проведение торгов по продаже Имущества Должника по Начальной цене продажи Имущества; 

 Второй этап: проведение повторных торгов по продаже Имущества с понижением Начальной цены продажи Имущества, установленной на первоначальных торгах, на 10%.  Публичное предложение. 

           Переход к каждому последующему этапу продажи Имущества возможен только в том случае, если Имущество Должника не было продано на предыдущем этапе. 

           В качестве организатора торгов выступает Финансовый управляющий ФИО4 ФИО3, действующий на основании решения Новосибирской области по делу № А45- 3730/2019, (далее – Организатор торгов). 

1.3. Обязательным условием продажи Имущества является получение денежных средств за проданное Имущество не позднее 30 (тридцать) дней со дня подписания договора купли-продажи Имущества. Передача Имущества Должника Победителю торгов осуществляется после оплаты стоимости Имущества и поступления соответствующих денежных средств на основной счет Должника, указанный в информационном сообщении о проведении торгов. 

1.4. Торги в форме аукциона, а также посредством публичного предложения проводятся на электронной площадке ООО «МЭТС»: https://www.m-ets.ru/. 

1.5. В соответствии с настоящим Положением подлежит реализации следующее Имущество, принадлежащее Должнику: 

1 лот  -  ½ доли в жилом помещение с кадастровым номером 54:35:101560:181, площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (объект культурного значения), начальная цена продажи имущества - 694 948,5 руб.

2 лот  -  4233/100801 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, общей площадью 1008,01 кв.м. (автомобильная парковка для легкового автомобиля №1.29 (строительной), строительной площадью 42,33 кв.м., находящихся в осях 3/1-8/1Н/1-Л на отм. минус 3,390, расположенная по адресу: 

<

...>, начальная цена продажи имущества - 1 900 000 руб.

1.6. Имущество под номером 1 подлежит реализации на открытых торах в форме аукциона, имущество под номером 2, подлежит реализации на торгах в форме конкурса в порядке установленном разделом 5 настоящего положения (Продажа имущества должника, являющегося объектом культурного наследия). 

                                          2. Порядок проведения торгов 

2.1. Продажа Имущества Должника производится на открытых торгах в форме аукциона. Организатор торгов обязан опубликовать Информационное сообщение о продаже Имущества в порядке, определенном ст.ст. 28, 110 Федерального закона № 127-ФЗ в течение тридцати дней с момента утверждения настоящего Положения. Публикации сообщений предусмотренных настоящим положением подлежат публикации только в ЕФРСБ. 

2.2. Начальная цена продажи Имущества устанавливается финансовым управляющим. 

2.3. Торги по реализации Имущества проводятся в электронной форме в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» и настоящим Положением. 

2.4. Порядок проведения торгов. 

 Продажа выставленного на торги Имущества должника осуществляется по наивысшей предложенной цене, при этом цена продажи не может быть ниже Начальной цены продажи Имущества. 

 Победителем торгов признается Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество и заявка которого оформлена в соответствии с требованиями п. 11 ст. 110 Федерального закона № 127-ФЗ. 

 Величина повышения Начальной цены продажи Имущества («шаг аукциона») составляет 5 (пять) % от Начальной цены продажи имущества.  

 В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет Победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. 

2.5. В течение пяти календарных дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене Имущества. 2.6. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества в течение пяти календарных дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи Имущества Участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов. 

2.7. Оплата приобретенного на торгах Имущества производится в соответствии с настоящим Положением. Оплата Имущества в рассрочку не допускается. Оплата приобретенного на торгах Имущества осуществляется на специальный счет Должника. Внесенный Победителем торгов задаток засчитывается в счет оплаты стоимости проданного на торгах Имущества. 

2.8. Если Победитель торгов, подписавший договор купли-продажи, не оплатит приобретенное Имущество в порядке, установленном настоящим Положением, договор купли-продажи Имущества считается расторгнутым. При этом Победитель торгов теряет право на получение Имущества и утрачивает внесенный задаток. В отношении указанного Имущества назначаются и проводятся повторные торги по правилам раздела 3 настоящего Положения. 

2.9. Оформление перехода права собственности на Имущество в уполномоченном органе, осуществляется Победителем торгов за свой счет в соответствии с действующим законодательством РФ. 

2.10. Возврат и удержание задатков. 

2.10.1. Задаток, внесенный для участия в торгах, возвращается: 

 Претенденту, не допущенному к участию в торгах - сумма внесенного им задатка возвращается в течение пяти рабочих дней со дня оформления Организатором торгов протокола об определении участников торгов. 

 Претенденту, отозвавшему заявку на участие в торгах до момента приобретения им статуса Участника торгов - сумма поступившего от него задатка подлежит возврату в течение пяти рабочих дней со дня поступления Организатору торгов уведомления об отзыве заявки.

  Участникам торгов, не ставшим победителями торгов - суммы внесенных ими задатков возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. 

 Участникам торгов в случае признания торгов несостоявшимися - суммы внесенных задатков возвращаются в течение пяти рабочих дней с даты принятия Организатором торгов решения об объявлении торгов несостоявшимися. 

2.10.2. Внесенный задаток не возвращается Победителю торгов в случае: 

 уклонения от подписания в установленный настоящим Положением срок договора куплипродажи Имущества; 

 уклонения от оплаты в установленный настоящим Положением и договором купли-продажи срок приобретенного на торгах Имущество. 

2.11. Размер задатка для участия в торгах – 15% от Начальной цены продажи Имущества. 

                         3. Продажа Имущества Должника на повторных торгах.

3.1. Если Имущество не было продано на первых торгах, Организатор торгов приступает к продаже Имущества Должника на повторных торгах. 

3.2. Информацию о проведении повторных торгов по продаже Имущества Должника Организатор торгов публикует в порядке, определенном разделом 2 настоящего Положения в течение 20 рабочих дней с момента признания первых торгов несостоявшимися. 

3.3. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже Начальной цены продажи Имущества, установленной на первоначальных торгах. 3.4. Повторные торги по продаже Имущества Должника проводятся по правилам, установленным разделом 2 настоящего Положения. 

                       4. Продажа Имущества Должника посредством публичного предложения.

4.1. Организацию продажи имущества Должника посредством публичного предложения осуществляет Организатор торгов. 

4.2. Торги посредством публичного предложения проводятся в соответствии со сроком и временем, указанным в информационном сообщении. 

4.3. При продаже имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона № 127-ФЗ, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена продажи Имущества. Величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника устанавливается в размере 10 (десяти) % от начальной цены продажи Имущества, установленной на повторных торгах. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена продажи Имущества, устанавливается длительностью 5 (пять) календарных дней. Минимальная цена продажи Имущества устанавливается в размере 10 % от первоначальной стоимости имущества должника на публичных торгах. Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 15 (пятнадцать) % начальной продажной цены Имущества, установленной на повторных торгах. При отсутствии в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника, снижение начальной цены продажи Имущества Должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже Имущества Должника посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи Имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов. 

4.4. Победитель торгов и Финансовый управляющий не позднее чем через 10 дней с даты определения Победителя торгов, подписывают договор - купли продажи имущества. 

4.5. Задатки, невозвращенные участникам торгов, по основаниям, предусмотренным настоящим Положением, включается в конкурсную массу. 

4.6. Покупатель Имущества обязан уплатить цену Имущества, указанную в заявке и договоре купли-продажи Имущества не позднее, чем через 30 (тридцать) дней с даты подписания договора купли - продажи Имущества. 

4.7. Если Победитель торгов не осуществил перечисление денежных средств в установленный договором купли-продажи срок, договор считается расторгнутым и Организатор торгов освобождается от обязательств перед Победителем торгов, возникших в ходе проведения торгов. Задаток, внесенный таким Участником торгов, не возвращается. В этом случае Организатор торгов на следующий день после истечения срока оплаты Имущества определяет Победителем торгов в порядке, установленном настоящим Положением, лицо, представившее заявку следующим по очереди. 

4.8. Передача продавцом Имущества осуществляется актом приема-передачи Имущества не позднее, чем через 10 дней после полной оплаты. Факт оплаты Имущества подтверждается выпиской со специального счета Должника о поступлении средств в размере и в сроки, указанные в договоре купли - продажи. 

4.9. Если торги посредством публичного предложения признаются несостоявшимися в связи с достижением минимальной цены продажи Имущества (цены отсечения), тогда кредиторы вправе оставить Имущество за собой в счет погашения своих требований, с оценкой его стоимости в размере минимальной цены продажи Имущества (цены отсечения). 

4.10. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. 

5. Продажа имущества должника, являющегося объектом культурного наследия.

 5.1. Продажа имущества должника, относящегося к объектам культурного наследия, осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса с открытой формой подачи предложений о цене имущества. 

5.2. Электронные торги по продаже имущества проводятся в электронной форме в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54 на электронной площадке: ООО «МЭТС»: https://www.m-ets.ru/. Организатором торгов выступает финансовый управляющий (далее - организатор торгов). 

Предметом торгов в форме конкурса является следующее имущество должника: № лота 2,  ½ доли в жилом помещении с кадастровым номером 54:35:101560:181, площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, существующие ограничения (обременения) права: объект культурного наследия. Обязательство по содержанию и сохранению объекта, начальная цена реализации -  694 948,5 руб.

Имущество подлежит реализации единым (одним) лотом. 

5.3. К обязательным условиям торгов в форме конкурса по продаже имущества должника относятся обязательства покупателей по соблюдению установленных в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» ограничений права пользования данным объектом культурного наследия, требований к его сохранению, содержанию и использованию, обеспечению доступа к данному объекту культурного наследия, сохранению его облика и интерьера (если интерьер относится к предмету охраны), выполнение в отношении данного объекта требований охранного документа, соблюдение особого режима использования земель в границах охранной зоны данного объекта культурного наследия и заключение договора о выполнении указанных требований. 

5.4. Конкурс по продаже имущества должника проводится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества для продажи объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации путем проведения конкурса. 

5.5. В информационном сообщении о продаже имущества должника должны содержаться помимо прочих сведений условия конкурса об обременении имущества обязательствами покупателя по соблюдению охранного обязательства по использованию объекта культурного наследия. 

5.6. Заявка на участие в торгах в форме конкурса должна содержать обязательство заявителя исполнять условия конкурса и может содержать предложение о цене имущества должника, не подлежащее разглашению до начала проведения торгов. 

5.7. При проведении торгов предложения о цене имущества представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов. 

5.8. Конкурс проводится не ранее чем через десять рабочих дней со дня признания претендентов участниками конкурса. 

5.9. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах. 

5.10. Выигравшим конкурс признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, при условии выполнения им условий конкурса. 

5.11. Договор купли-продажи такого имущества должника должен соответствовать требованиям к договору купли-продажи объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, установленным законодательством Российской Федерации о приватизации государственного и муниципального имущества. 5.12. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли - продажи по результатам торгов с единственным допущенным до торгов участником/победителем торгов, отказа победителя торгов от оплаты имущества, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» для принятия решения 6 о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества на повторных торгах. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. Повторные торги организуются и проводятся в аналогичном порядке и на условиях, определенных настоящим Положением для организации и проведения торгов. 

5.13. В случае, если имущество не будет продано путем конкурса, дальнейший порядок его продажи устанавливается посредством проведения новых торгов, посредством публичного предложения в порядке, установленном ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (о банкротстве)», или приглашения делать оферты в течение тридцати дней с даты опубликования соответствующего сообщения. При этом участники торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, а также лица, направившие оферту, обязаны принять на себя обязательство заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 6.3. настоящего положения. 

5.14. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах. Начальная цена публичного предложения по лоту устанавливается сроком на 5 (пять) календарных дней со дня, установленного в сообщении о продаже. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 10 (десять) процентов каждые 5 пять) календарных дней. Цена на каждом интервале задается как цена на предыдущем интервале минус процент снижения от цены на предыдущем интервале. Срок приема заявок на публичном предложении должен составлять не более 15 недель от даты начала приема заявок. 

5.15. В остальном к продаже имущества, относящегося к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, применяется общие Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества о порядке, условиях и о сроках реализации имущества ФИО4.

Апелляционный суд полагает, что, в целом, предложенное финансовым управляющим Положение соответствует Закону о банкротстве, предусматривает подробный порядок продажи имущества должника и соответствует интересам лиц, участвующих в деле.

При этом, с учетом выявленных по тексту проекта Положения опечаток, а также предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации особенностей продажи имущества, находящегося в долевой собственности нескольких лиц, апелляционный суд считает необходимым:

-  дополнить пункт 2.5 Положения первым предложением в следующей редакции: «После определения победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли – продажи) в отношении доли в имуществе должника, другому(-им) долевому(-ым) собственнику(-ам) этого имущества предоставляется преимущественное право покупки этой доли по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления организатору торгов (финансовому управляющему) предложения о заключении договора. В случае отказа долевого(-ых) собственника(- ов) или отсутствия его (их) волеизъявления на приобретение доли в течение месяца с даты получения им (ими) предложения, доля в имуществе должника подлежит реализации победителю торгов»;  

- пункт 1.6 Положения изложить в следующей редакции: «Имущество под номером 2 подлежит реализации на открытых торгах в форме аукциона, имущество под номером 1 подлежит реализации на торгах в форме конкурса в порядке, установленном разделом 5 настоящего Положения (Продажа имущества должника, являющегося объектом культурного наследия)»;

- в пункте 5.2 Положения номер лота указать под № 1.    

Апелляционный суд не усматривает оснований для исключения из состава имущества, выставляемого на продажу, ½ доли в жилом помещении с кадастровым номером 54:35:101560:181, площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, поскольку разрешение этого вопроса не относится к предмету спора.

При этом суд отмечает, что должник не лишен права на соответствующее обращение с заявлением в рамках дела о банкротстве об исключении этого объекта из конкурсной массы. 

Кроме того, из материалов электронного дела следует, что ФИО4 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об исключении имущества из конкурной массы должника, как защищенного исполнительским иммунитетом, а именно: - Жилого помещения с кадастровым номером 54:35:071540:1873 общей площадью 80 кв.м., расположенного на 6 этаже по адресу: 

<

...>. Судебное заседание по рассмотрению данного ходатайства назначено на 02.11.2021.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает возможным утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина – ФИО4, в редакции, предложенной финансовым управляющим 04.10.2021, с учетом изменений и дополнений, описанных выше.  

Руководствуясь статьями 258, 268, 270, 271, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Заявление финансового управляющего ФИО3 удовлетворить частично. 

         Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина – ФИО4, а именно: ½ доли в жилом помещении с кадастровым номером 54:35:101560:181, площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, существующие ограничения (обременения) права: объект культурного наследия, обязательство по содержанию и сохранению объекта; 4233/100801 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, общей площадью 1008,01 кв.м. (автомобильная парковка для легкового автомобиля №1.29 (строительной), строительной площадью 42,33 кв.м., находящихся в осях 3/1-8/1Н/1-Л на отм. минус 3,390, расположенной по адресу: 

<

...>, в редакции от 04.10.2021, предложенной финансовым управляющим ФИО3, за исключением следующего:

- дополнить пункт 2.5 Положения первым предложением в следующей редакции: «После определения победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли – продажи) в отношении доли в имуществе должника, другому(-им) долевому(-ым) собственнику(-ам) этого имущества предоставляется преимущественное право покупки этой доли по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления организатору торгов (финансовому управляющему) предложения о заключении договора. В случае отказа долевого(-ых) собственника(- ов) или отсутствия его (их) волеизъявления на приобретение доли в течение месяца с даты получения им (ими) предложения, доля в имуществе должника подлежит реализации победителю торгов»;  

- пункт 1.6 Положения изложить в следующей редакции: «Имущество под номером 2 подлежит реализации на открытых торгах в форме аукциона, имущество под номером 1 подлежит реализации на торгах в форме конкурса в порядке, установленном разделом 5 настоящего Положения (Продажа имущества должника, являющегося объектом культурного наследия)»;

- в пункте 5.2 Положения номер лота указать под № 1.    

         Установить начальную цену продажи имущества ФИО4, а именно:

1. ½ доли в жилом помещении с кадастровым номером 54:35:101560:181, площадью 32,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, существующие ограничения (обременения) права: объект культурного наследия, обязательство по содержанию и сохранению объекта, в размере  694 948,50 руб.

2. 4233/100801 доли в общей долевой собственности в помещении подземной автомобильной стоянки, общей площадью 1008,01 кв.м. (автомобильная парковка для легкового автомобиля №1.29 (строительной), строительной площадью 42,33 кв.м., находящихся в осях 3/1-8/1Н/1-Л на отм. минус 3,390, расположенной по адресу: 

<

...>, в размере 1 900 000 руб.

           В удовлетворении остальной части заявления финансового управляющего отказать. 

           Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий  

ФИО7

Судьи

ФИО8 

ФИО1