АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12429/2018

г. Владивосток

31 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ «АТР-ВОСТОК» (ИНН 2508099850, ОГРН 1112508009492, дата регистрации: 13.12.2011, адрес: 692922, Приморский край, г. Находка, ул. Мичурина, 12) к индивидуальному предпринимателю Спиридонову Дмитрию Анатольевичу (ИНН 250811471840, ОГРНИП 317253600070096, дата регистрации: 12.09.2017) о взыскании 72778 рублей 25 копейки основного долга, 122 714 рублей 98 копеек неустойки,

при участии

от истца: ФИО3, доверенность от  10.09.2018 года, паспорт; 

от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ «АТР-ВОСТОК» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 67 155 рублей 71 копейки основного долга по договору субаренды № 12 от 15.12.2017 период с декабря 2017 года по апрель 2018 года включительно, 122 714 рублей 98 копеек неустойки за период с 25.12.2017 по 13.04.2018.

Определением суда от 22.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 13.08.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец поддержал поступившее через канцелярию суда ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просит взыскать 72 778 рублей 25 копеек основного долга за период с декабря 2017 года по май 2018 года включительно. 

Суд удовлетворил данное ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ.

Из материалов дела, пояснений сторон суд установил, что 15.12.2017 обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ «АТР-ВОСТОК» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) заключен договор № 12 субаренды в отношении части нежилого помещения общей площадью 63,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2, 4, 5, 6, 7 (лит. II) в здании (жилой дом лит. 1, кадастровый номер 25:31:000000:00:02418/1:10002), этаж 1, назначении нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под офис, сроком с 19.12.2017 по 31.10.2018 (пункты 1.1, 1.2, 6.1 договора).

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 договора арендная плата состоит из базовой и переменной частей, размер базовой части составляет 15 000 рублей, уплачиваемых в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в пятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи, последующие платежи вносятся не позднее 5 числа каждого месяца, платежи за январь вносятся авансом с 19 по 23 декабря текущего года. В соответствии с пунктом 4.4 договора переменная часть арендной платы определяется стоимостью электроснабжения и содержания электросетей. Переменная часть оплачивается на основании счетов, выставляемых арендатором, в течение пяти дней с момента выставления такого счета.

В случае невнесения субарендатором платежей в сроки, установленные договором, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 3 % от суммы задолженности (пункт 4.8 договора). 

По акту приема-передачи от 19.12.2017 помещения переданы арендатору.

03.05.2018 сторонами заключено соглашение о расторжении договора субаренды № 12 от 12.12.2017 с 11.05.2018. По акту приема-передачи помещение возвращено арендатору.

На оплату арендной платы и электроэнергии истцом выставлены счета-фактуры, в соответствии с которыми за январь 201 8 года потребление электроэнергии произведено на сумму 296 рублей 40 копеек, за февраль 2018 года – 453 рубля 91 копейка, за март 2018 потребление электроэнергии произведено на сумму 456 рублей 24 копейки, за апрель 2018 года – 115 рублей 08 копеек. 

Как следует из материалов дела, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетом по договору № 12 от 15.12.2017 за период с 01.12.2017 по 10.05.2018, согласно которому за ответчиком имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 72 778 рублей 25 копеек.

В связи с невнесением арендной платы в установленные договором сроки истец 18.04.2018 направил в адрес ответчика претензию от 13.04.2018 с требованием о погашении суммы задолженности в размере 67 155 рублей 71 копейки и уплаты неустойки в размере 122 714 рублей 98 копеек, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился с настоящим исков.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца по 15000 рублей базовой части арендной платы, а также оплачивать переменную часть арендной платы.

Как следует из материалов дела, помещения переданы ответчику, о чем свидетельствует подписание сторонами акта приема-передачи помещений. О фальсификации указанного акта ответчик не заявил, факт его подписания не опроверг, в связи с чем на ответчика возлагается обязанность по внесению арендной платы. 

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, доказательств возврата арендуемого имущества до 10.05.2018 ответчик не представил. 

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 72 778 рублей 25 копеек за период с декабря 2017 года по май 2018 года на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании 122 714 рублей 98 копеек пени за период с 25.12.2017 по 13.04.2018 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В случае невнесения субарендатором платежей в сроки, установленные договором, за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 3 % от суммы задолженности (пункт 4.8 договора). 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 122 714 рублей 98 копеек на основании статьи 330 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ «АТР-ВОСТОК» 72778 рублей 25 копейки основного долга, 122 714 рублей 98 копеек неустойки, а также 6696 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 169 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.