Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-64071/23

19 октября 2023 года

г.Москва

  Резолютивная часть объявлена 10 октября 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:  

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного  

заседания секретарем судебного заседания ФИО1 Н._, рассмотрев в судебном  

заседании дело по заявлению ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" к АДМИНИСТРАЦИЯ  

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ о взыскании задолженности При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  

исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ о  

взыскании задолженности по уплате ЖКУ (с учетом принятым судом уточнений в порядке  

ст. 49 АПК РФ) за период с сентября 2022 г. по сентябрь 2023 г. в размере 259 993,63 руб.,  

неустойки за период с 01.11.2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 8 006,58 руб., расходов по  

уплате госпошлины. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.   Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.  

Судом исследованы материалы дела и установлено. 

ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" является управляющей организацией для многоквартирных  

жилых домов, на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников  

помещений многоквартирного дома от 12.08.2021 г., расположенных по адресу:  

Московская область, городской округ Долгопрудный, ул. Парковая, д.50 корп. 1, ул.  

Парковая, д.48, ул. Парковая, д.48. 

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартир по указанным выше адресам  

является Муниципальное образование Администрации городского округа Долгопрудный: 

- 

<

...>,  - 

<

...>,  - 

<

...>,  - 

<

...>,  

- 

<

...>,  - 

<

...>,  - 

<

...>.  

 У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги за период сентября  

2022 г. по сентябрь 2023 в размере 259 993,63 руб. 

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.  

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для  обращения в суд с данным иском.  

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям,  а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени  муниципального образования права собственника осуществляют органы местного  самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.  

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса определено, что от имени  муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права  и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в  рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить  в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество,  выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить  деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности.  

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский  кооператив).  

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям  приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных  услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за  коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые  имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по  оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и  помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие  коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в  размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам,  установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в  порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут  

наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов,  предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством  Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской  Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению  рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую  энергию (мощность).  

Как следует из материалов дела, ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" осуществляет деятельность  по управлению многоквартирными домами.  

Ответчик является собственником квартир. 

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА  ДОЛГОПРУДНЫЙ, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан  нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов  на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходы за коммунальные услуги.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период,  ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт  оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником  помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для  освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате  предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего  имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома,  оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия  или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155  Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение  вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей  статьи.  

Довод Администрации о том, что с истцом не был заключен договор управления  многоквартирным домом по жилым помещениям, не является основанием для неоплаты  задолженности.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковым требований указал, что по  квартирам 112, 117, 122 в доме 50 корп.1, ул. Парковая обязанность по оплате возникла  06.10.2022 г., а квартиры 90,385 по ул. Парковая, д. 48 переданы по договору коммерческий  и специализированный найм гражданам 30.12.2022 г. и 26.01.2023 г. . Квартира 117 по ул.  Парковая д. 50, корп. 1 передана 21.03.2023 г. в служебный найм, в связи с чем обязанность  оплачивать ЖКУ возложена на нанимателей.  

Истцом произведен перерасчет задолженности по указанным в отзыве квартирам с  даты акта приема-передачи жилых помещений, построенных в соответствии с договором о  комплексном развитии части территориальной зоны КУРТ № 2 г. Долгопрудного по  инициативе Правообладателя (ООО СЗ" Гранель Инвест") от 29.06.2018 г. № 10 ДОКРТ/42- 18 от 01.09.2022 г. до даты передачи квартир в найм.  

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги  в размере 259 993 руб.63 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными  и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.11.2022 г.  по 31.05.2023 г. в размере 8 006,58 руб.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  

каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным. 

Требование истца о начислении неустойки, подлежит удовлетворению в заявленном  размере.  

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ в  

пользу ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" задолженность в размере 259 993 руб.63 коп., неустойку в  

размере 8 006 руб. 58 коп., расходы по госпошлине в размере 8 360 руб. 

 Возвратить ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" из федерального бюджета госпошлину в размере  

440 руб., уплаченную по платежному поручению № 3152 от 11.07.23г. Решение может быть обжаловано. 

Судья Н.В. Плотникова