Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23426/2021

20 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилком СПб», 

(адрес:  197701, Санкт-Петербург, Сестрорецк город, ФИО2 улица, дом 33, литер А, помещение 2 Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Российская Федерация в лице Министерства Обороны Российской Федерации

(адрес: 119019, Москва, Знаменка улица, дом 19, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны,

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО3 по дов. от 04.02.2022 г. №. №б/н,

от ответчика:  представитель ФИО4 по дов. от 13.11.2020 г.,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Жилком СПб» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику - Министерство обороны Российской Федерации, о взыскании 129 003 рублей 61 копеек задолженности по оплате жилых помещений за период с 10.10.2018 по 10.11.2020, 17 917 рублей 25 копеек неустойки.

Определением суда от 23.06.2021 исковое заявление было оставлено без движения до 26.07.2021 г. на основании пункта 2 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку заявителем не были представлены доказательства уплаты государственной пошлины в установленном размере Определением суда от 24.08.2021 исковое заявление было возвращено истцу в связи с тем, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления иска без движения.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2021 г. определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2021 по настоящему делу было отменено, вопрос о разрешении спора по существу был направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением суда от 11.01.2022 г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны. 

Определением от 15.03.2022 в отсутствие представителей истца и третьего лица суд передал настоящее дело на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2022 г. определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2022 по настоящему делу было отменено, вопрос о разрешении спора по существу был направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением суда от 27.09.2022 г. судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым последний просил взыскать 129.003 руб. 61 коп. долга и 78.657 руб. 53 коп. неустойки.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.  

Надлежащим образом извещенное по всем представленным в арбитражный суд адресам третье лицо в судебное заседание не явились, возражений не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Ответчик является собственником жилых помещений - квартир №№ 28, 32, 63, 69, расположенных в многоквартирном доме № 37 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>.

В нарушение требований ст. ст. 30, 31, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения длительное время, начиная с 10 октября 2018 года, не оплачивает расходы за указанные жилые помещения и коммунальные услуги. Образовавшаяся задолженность, по состоянию на 10.11.2020, составила 129 003,61 руб.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ). 

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. 

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 

В соответствии с пунктом 28 данных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Согласно пункту "и" статьи 34 главы 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-147890/2018 от 01.04.2019, постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда по делу № А56-147890/2018 от 03.09.2019 г., свидетельств о госрегистрации прав на недвижимое имущество, спорные квартиры по актам приема-передачи переданы в собственность Российской Федерации 21.12.2015 и закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Специальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 296 ГК РФ указано, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением такого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 N 1053 Министерство обороны РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных сил Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153. 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилых помещений (квартир), общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Собственники также несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющей компанией ООО «Жилком СПб» тарифы на управление многоквартирным домом, содержание общего имущества жилого дома, текущий ремонт, уборку земельного участка входящего в состав общего имущества, ВДГО, эксплуатацию приборов учета обще дом. э\эн., эксплуатацию приборов учета ХВС обще дом., ПЗУ, электроэнергию на освещение мест общего пользования, оборудования и квартир, холодное водоснабжение и водоотведение для обслуживания мест общего пользования, оборудования и квартир инженерных систем дома применятся на основе тарифов, установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Так, тариф на обслуживание наружных сетей дома - 0,48 руб. с 1 кв.м площади помещения, механизированную уборку, вывоз снега в зимний период, озеленение в летний период 2,56 руб. с 1 кв.м, паспортное обслуживание - 0,71 руб. с 1 кв.м, услуги по подготовке квитанций, программному обеспечению, расходных материалов, доставку квитанций -2,38 руб. с 1 кв.м.; управление многоквартирным домом -по тарифам СПб + 2,82 руб. с 1 кв. площади помещения (объединен с тарифом «по подготовке квитанций»); уборку земельного участка - по тарифам СПб + 2,56 руб. с 1 кв.м. площади помещения; обслуживание системы видеонаблюдения - 0,15 руб. с 1 кв.м, паспортное обслуживание -0,71 руб. с 1 кв.м, обслуживание сетей 0,4кВ-1,51 руб. с 1 кв.м; содержание общего имущества жилого дома, текущий ремонт, ВДГО, эксплуатацию приборов учета общедомовой э/эн, эксплуатацию приборов общего пользования, оборудования и квартир, холодное водоснабжение, водоотведение для обслуживания мест общего пользования по тарифам, установленным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Факт ведения Обществом деятельности, связанной с организацией содержания и технического обслуживания жилых домов и объектов, относимых к общему имуществу собственников, а также предоставления коммунальных услуг подтвержден представленными ООО «Жилком СПб» документами о начисленных услугах и иными доказательствами.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день факт ической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно проведенного расчета, сумма пени за вышеуказанный период просрочки платежей за квартиры №№ 28, 32, 63, 69, в доме 37 по ул. ФИО2 у должника составила 78657, 53 руб.

Кроме того, истец заявил ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 40.408 руб. 

Согласно ст. 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя с учетом характера заявленного спора, объема и сложности работы, продолжительности времени, необходимого для ее выполнения, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.  

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенных лицом,   в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах (п.2 ст. 110 АПК РФ). Оценив представленные доказательства, в соответствии ст.71 АПК РФ, суд считает, что общество доказало понесенные расходы по оплате услуг представителя. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилком СПб» 129.003 руб. 61 коп. долга, 78.657 руб. 53 коп. неустойки, 40.408 руб. судебных расходов на представителя и 5.408 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.