АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9380/2021

г. Кострома

21 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щавелкиной М.А., Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

акционерного общества «ИНТЕГРОПРОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к компании «Grengam Finance Designated Activity Company», 10 Earlsfort Terrace, Dublin 2, D02T380, Ireland (регистрационный номер 513829 от 31.05.2012)

о признании отсутствующим обременения (ипотеки) на объекты недвижимости,

третьи лица: публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Силикатная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании до и после перерыва (16.10.2025, 30.10.2025), организованного с использованием системы веб-конференции, представителей: 

от истца – ФИО1, доверенность от 28.01.2025, 

от ответчиков – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц: от ООО «Силикатная компания» - ФИО2, доверенность от 16.01.2025 № б/н, 

от ПАО НБ «ТРАСТ» - ФИО3, доверенность от 05.08.2024 № 9/ВМ/2024,

от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, АО «БМ Банк» – не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

акционерное общество «Интегропром» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к компании «Grengam Finance Designated Activity Company» (далее – ответчик, Компания) о признании отсутствующим обременения, зарегистрированного в пользу компании «Grengam Finance Limited» в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимости:

-   нежилое строение (блок вспомогательных служб), кадастровый номер 44:27:060101:128, расположенное по адресу: 

<

...>, Производственное здание (блок вспомогательных служб), литер Г; общая площадь 1453,70 кв.м., основная площадь: 1178,30 кв.м., вспомогательная площадь: 275,40 кв.м., инв. № 0020/01, лит. Г, объект № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00000:0020/01;

-   нежилое строение (административное с подземным переходом (подвал)), кадастровый номер 44:27:060101:332, расположенное по адресу: 

<

...>, Административное здание, литер Б,Б1; общая площадь: 2291,5 кв.м. инв. № 0020/01, лит. Б.Б1, объект № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-        нежилое строение (локомотивное депо), кадастровый номер 44:27:060101:334 расположенное по адресу: 

<

...>, локомотивное депо, литер 3, общая площадь: 151,8 кв.м., основная площадь: 110,2 кв.м., вспомогательная площадь: 41,6 кв.м., инв. № 0020/01, лит. 3, объект № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-   нежилые помещения № 1, 2, 3, кадастровый номер 44:27:060101:326, расположенные по адресу: 

<

...>, нежилые помещения № 1, 2, 3 производственного здания (главного корпуса), литер А, А1 (помещение № 1 на I-om этаже, общая площадь: 15653,2 кв.м., основная площадь: 15425,2 кв.м., вспомогательная площадь: 228 кв.м.; помещение № 1 на антресолях, общая площадь: 47,4 кв.м., вспомогательная площадь: 47,4 кв.м.; помещение № 2 на антресолях, общая площадь 30,9 кв.м., вспомогательная площадь: 30,9 кв.м.; помещение № 3 на антресолях, общая площадь: 52,6 кв.м., основная площадь 52,6 кв.м.), общая площадь: 15784,1 кв.м., основная площадь: 15 477,8 кв.м, вспомогательная площадь: 306,3 кв.м., инв. № 0020/01, лит. А, А1, объект № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-   нежилое сооружение (склад), кадастровый номер 44:27:060101:338, расположенное по адресу: 

<

...>, Склад готовой продукции (открытый), литер 7, площадь по наружному обмеру: 13292,5 кв.м., инв. № 0020/01, лит. 7, объект № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-   нежилое строение (трансформаторная подстанция), кадастровый номер 44:27:060101:335 расположенное по адресу: 

<

...>, Трансформаторная подстанция, литер 1, площадь по наружному обмеру: 99,6 кв.м., инв. № 0020/01, лит. 1, объект 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-   нежилое строение (столовая с магазином) с пристройкой, кадастровый номер 44:27:060101:348, расположенное по адресу: 

<

...>, Здание столовой и магазином, литер В, общая площадь: 1360,4 кв.м., основная площадь: 442,5 кв.м., вспомогательная площадь: 937,9 кв.м., инв. № 0020/01, лит. В, в, объект № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-     нежилое помещение (гараж), кадастровый номер 44:27:060101:333, расположенное по адресу: 

<

...>, Нежилое помещение № 4 (гараж), литер АЗ, общая площадь: 204,3 кв.м., основная площадь: 204,3 кв.м. инв. № 0020/01, лит. АЗ, объект № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-     линейный объект: железнодорожный подъездной путь от СП-1/17 (ж/дорожных путей ТЭЦ- 2) до производственной базы, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:060101:327;

-     земельного участка, находящего по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:060101:0032, площадью 175,39 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов;

-     земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:060101:0030, площадью 26829,03 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов;

-   земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 44:27:060101:0031, площадью 83243,03 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов (далее также – объекты, имущество).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Grengam Finance Designated Activity Company является резидентом Ирландии, представитель ответчика на территории Российской Федерации отсутствует.

 Согласно пункту 21, 22, 24  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 23 «О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом» (далее – постановление Пленума № 23), в случае, когда истцом или ответчиком является иностранное лицо, к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий нахождение лица под юрисдикцией иностранного государства, его организационно-правовую форму, правоспособность и содержащий сведения о том, кто от имени юридического лица обладает правомочиями на приобретение гражданских прав и принятия гражданских обязанностей. Такой документ определяется на основании личного закона иностранного лица (например, выписка из торгового реестра страны происхождения).

В силу пункта 2 статьи 1202 ГК РФ основании личного закона суд устанавливает информацию о существовании конкретного юридического лица в соответствующей юрисдикции, его организационно-правовой форме, его правоспособности, в том числе вопрос о том, кто от имени юридического лица обладает правомочиями на приобретение гражданских прав и принятия на себя гражданских обязанностей. Такая информация устанавливается судом на основании официальных документов, исходящих от государственных властей государства национальности юридического лица.

             Для проверки юридического статуса ответчика, его надлежащего извещения в соответствии с нормами российского и международного законодательства, а также представления истцом подтверждающих документов на основании статьи 158 АПК РФ судебное заседание по делу откладывалось.

Иностранные лица извещаются арбитражным судом по правилам, установленным в главе 33 АПК РФ, если иное не предусмотрено АПК РФ или международным договором Российской Федерации.

             С учетом положений Гаагской конвенции, части 5 статьи 3, статьи 73 АПК РФ арбитражным судом в адрес компетентного органа Республики Ирландии (Master of the High Court) направлялись судебные поручения о вручении судебного извещения компании ответчика.

             30.05.2023 в материалы дела поступил ответ  (исх. от 08.11.2022) о вручении уполномоченным органом документов Компании.

Учитывая, что для извещения ответчика суд воспользовался всеми имеющимися в его распоряжении правовыми механизмами, в том числе правовой помощью компетентного органа Республики Ирландия, который сообщил суду о получении документов ответчиком, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с нормами процессуального законодательства.

10.10.2025 истцом представлена актуализированная выписка из официального торгового реестра страны происхождения ответчика по состоянию на 16.09.2025, содержанная нотариальное заверение, перевод и апостиль. Из ее содержания следует, что Компания внесена в реестр и является действующей.

Ответчик какой-либо позиции по существу заявленного спора не представил.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Силикатная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 17.03.2025 произведена замена третьего лица с публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на акционерное общество «БМ Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

В представленных возражениях от 15.01.2024 ПАО НБ «ТРАСТ» поддержал позицию истца о необходимости признания обременений в пользу Компании  отсутствующими в силу того, что обязательство, которое обеспечивалось залогом (ипотекой), прекратилось. Полагает, что спорные записи об обременении 12 объектов недвижимости в пользу ответчика нарушают права истца АО «Интегромпром» и залогодержателя тех же объектов недвижимости – ООО «Силикатная компания».

ООО «Силикатная компания» пояснила (дополнения от 23.01.2024 № 11), что, участвуя в открытом аукционе в электронной форме по продаже имущества и прав требования в составе единого лота: доля, составляющая 100% уставного капитала ООО «КЗСМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); права (требования) Банка «ТРАСТ» (ПАО) в полном объеме к АО «Интегропром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договорам, поименованные в аукционной документации, заключило соответствующие договоры купли-продажи 100 процентов долей в ООО «КЗСМ» и уступки прав (требований) к АО «Интегропром». В настоящее время ООО «Силикатная компания» является залоговым кредитором всего движимого и недвижимого имущества АО «Интегропром». Исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения спора поступали ходатайства о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора (29.07.2024, 25.02.2025) ФИО4, ФИО5

Относительно удовлетворения требований Общества указанные лица возражали, настаивали, что являются миноритарными акционерами истца, полагали, что иск заявлен в ущерб интересам самого АО «Итегропром», поскольку наличие залога защищает имущество Общества от обращения взыскания на него со стороны третьих лиц, в том числе ООО «Силикатная компания»; изъятие активов АО «Интегропром» сделает невозможным получение прибыли от сдачи спорного имущества в аренду, что повлечет невозможность получения акционерами дивидендов по имеющимся акциям.

Определениями Арбитражного суда Костромской области от 14.08.2024, от 17.03.2025, в удовлетворении ходатайств отказано. Суд апелляционной инстанции постановлением от 28.09.2024 определение арбитражного суда от 14.08.2024 оставил в силе.

14.10.2025 от ФИО5 вновь поступили возражения относительно удовлетворения заявленных требований со ссылкой на положения статей 65.2 и 182 ГК РФ. Считает, что истцом выбрана неверная форма защиты права. Полагает, что в данном случае истец не лишен права заявить иск о признании обременения  прекращенным; отсутствие подлинника соглашения о переводе долга от 26.08.2025 № 1 свидетельствует о его незаключенности; отсутствуют документы, подтверждающие погашение задолженности по кредитным договорам от 27.07.2009 № 10.Д01/09.372 и 10.Д01/09.373, обеспеченным залогом недвижимости (ипотеки), которую истец просит отменить; истец не доказал невозможность прекращения ипотеки в административном порядке, поскольку отказы со стороны залогодержателя либо регистрирующего органа в снятии обременения отсутствуют. 

Рассмотрев данные возражения, суд полагает их необоснованными в силу следующего.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 225.1 АПК РФ арбитражные суды рассматривают, в частности, споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица о возмещении убытков, причиненных юридическому лицу, признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок.

Таким образом, в порядке корпоративного разбирательства рассматриваются споры между участниками общества и самим обществом. Участники общества не могут выступать с требованиями и представлять в материалы дела какие-либо доказательства в интересах корпорации, если спор не является корпоративным.

В рассматриваемом случае спор не носит корпоративный характер. АО «Интегропром» не является участником компании «Grengam Finance Limited».

В рамках рассматриваемого спора закон не наделяет участников Общества полномочиями по оспариванию требований Общества о признании отсутствующим обременения в отношении принадлежащего истцу имущества по основаниям, не предусмотренным статьей 65.2 ГК РФ.

В данном случае возникшие между истцом и ответчиком правоотношения из кредитных договоров непосредственно права и обязанности ФИО5 не затрагивают и не создают препятствия для реализации его прав как акционера. 

На основании статьи 159 АПК РФ суд отказывает в рассмотрении по существу заявленных возражений и приобщении к делу приложенных к заявлению материалов, как не относящихся к числу доказательств по настоящему делу.

Поскольку дополнительные документы представлены ФИО5 в электронном виде через электронную систему подачи документов "Мой арбитр", они не подлежат возврату заявителю.

В судебном заседании 16.10.2025 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители третьих лиц поддержали ранее изложенные позиции.

Ответчик, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, АО «БМ Банк» явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В судебном заседании 16.10.2025 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 30.10.2025.

28.10.2025 от истца поступило заявление об уточнении редакции просительной части исковых требований, просил суд признать отсутствующим обременение, зарегистрированное в пользу «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» (наименование в настоящее время «GRENGAM FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY», регистрационный номер 513829 от 31.05.2012) в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости по ранее представленному перечню.

В судебном заседании 30.10.2025 представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Интегропром» в обеспечение исполнения кредитных обязательств по кредитным договорам от 27.07.2009 № 10.Д01/09.372 и 10.Д01/09.373 был заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) от 27.07.2009 № 17.Д01/09.372.4 в отношении 9 объектов недвижимого имущества, а также в залог переданы права аренды в отношении 3 земельных участков, на которых они расположены, согласно вышеуказанному перечню.

Наименования и описание переданных в ипотеку по договору объектов недвижимости (здание или часть здания, помещения) и права аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, их местоположение и кадастровые  (условные) номера, категория земель, а также площадь указаны в пункте 1.1. договора.

07.09.2010 между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и ЗОА «Интергропром» были заключены договоры купли-продажи № 430, № 431, № 432, согласно которым в собственность истца были переданы указанные земельные участки; зарегистрировано право собственности за (номера государственной регистрации 44-44-01/081/2010-179, 44-44-01/081/2010-144, 44-44-01/081/2010-143 от 12.10.2010).

19.10.2012 между ОАО «МДМ Банк» (цедент) и Компанией «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № 74.Д01/12.875, согласно условиям которого ОАО «МДМ Банк» уступило, а Компания «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» приняло все права (требования), принадлежащие цеденту на основании кредитных договоров от 27.07.2009 № 10.Д01/09.372 и № 10.Д01/09.373, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств должника по уступаемому договору, включая права требования цедента к залогодателям и поручителям, принадлежащие цеденту на основании договоров поручительства и залога (пункты 1 и 3 договора).

19.03.2014 между Компанией «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» и ЗАО «Интегропром» к кредитным договорам от 27.07.2009 № 10.Д01/09.372 и № 10.Д01/09.373 подписаны дополнительные соглашения об изменении валюты долга денежного обязательства должника, произведен перерасчет (конвертация) всех обязательств должника по кредитным договорам, имеющих денежное выражение из Евро в рубли (в рамках кредитного договора от 27.07.2009 № 10.Д01/09.372), из США в рубли (в рамках кредитного договора от 27.07.2009 № 10.Д01/09.373) по официальному курсу ЦБ РФ по состоянию на 10.10.2013.

26.08.2015 между Компанией и Обществом подписано соглашение № 1 о переводе долга по договору уступки прав (требований), согласно условиям которого к ЗАО «Интегромпром» с согласия ПАО «МДМ Банк» перешло обязательство Компании «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» частично по договору уступки прав (требований) от 21.09.2012 № 74.Д02/12.760 с учетом соглашения об изменении договора уступку права (требований) от 31.07.2015.

Пунктом 5 указанного соглашения предусмотрено, что в счет принимаемого ЗАО «Интегропром» обязательства должника – Компании «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД», последний обязался уплатить ЗАО «Интегропром» 400 000 000 руб., в срок не позднее 30 календарных дней с даты подписания соглашения.

Пунктом 6 указанного соглашения, стороны предусмотрели зачет однородных требований и полного погашения взаимной задолженности сторон, возникшей между сторонами по кредитным договорам от 27.07.2009 № 10.Д01/09.372 и 10.Д01/09.373.

Пунктом 7.1. указанного соглашения новый должник – ЗАО «Интегропром» обязалось в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения подписать договор о залоге недвижимости (ипотека) в обеспечение исполнения своих обязательств по договору, согласно которому в залог Банку передается все принадлежащее новому должнику недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> и входящее в совокупность объектов недвижимого имущества (завод по производству газосиликатных блоков, в т.ч. производственные, административные и иные здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства, земельные участки или право аренды земельных участков).

31.08.2015 между ПАО «МДМ Банк» и ЗАО «Интегропром», во исполнение пункта 7.1 соглашения о переводе долга по договору уступки прав (требований) от 26.08.2015 № 1, заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) № 17.Д02/12.760/1, согласно условиям которого в залог ПАО «МДМ Банк» передано недвижимое имущество поименованное в договоре о залоге недвижимости (ипотеке) от 27.07.2009 № 17.Д01/09.372.4.

В соответствии с условиями указанного договора залогодатель – ЗАО «Интегропром» гарантирует, что заложенное имущество не является предметом залога по другому договору, свободно от долгов, не сдано в аренду, не продано, в споре, в розыске или под арестом не состоит, а также свободно от иных обременений и прав на него третьих лиц.

Согласно представленным  в дело выпискам из ЕГРН по состоянию на 16.10.2025 в отношении спорных объектов недвижимого имущества зарегистрировано обременение в пользу Компании «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД», возникшее на основании договора о залоге недвижимости (ипотеке) от 27.07.2009 № 17.Д01/09.372/4 и договору уступки прав (требований) от 19.10.2012 № 74.Д01/12.875 (материалы эл.дела от 28.10.2025).

Согласно пункту 3.2 договора о залоге недвижимости (ипотеки) от 31.08.2015 № 17.Д02/12.760/1 залогодержатель вправе требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества, а также требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенное имущество, угрожающее утратой или повреждением.

22.07.2016 согласно выписке из реестра юридических лиц Компания «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» сменила организационно-правовую форму на designated activity company (DАС), в связи с чем новым полным наименованием стало «GRENGAM FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY».

18.11.2016 открытое акционерное общество «МДМ-Банк» (ИНН 

<

***>) переименовано в публичное акционерное общество «БИНБАНК» (ИНН 

<

***>).

01.01.2019 публичное акционерное общество «БИНБАНК» (ИНН 

<

***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация ОТКРЫТИЕ» (ИНН 

<

***>).

ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» привлечено к участию в настоящем деле в качестве третьего лица на основании того, что являлось залогодержателем спорных объектов недвижимости по договору от 31.08.2015 № 17.Д02/12.760/1.

15.09.2022 между ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ» (цедент) и Банком «ТРАСТ» (ПАО) (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № 160-22/Ц-40, в соответствии с которым Банку «ТРАСТ» (ПАО) уступлены права, в том числе, по договору залога недвижимости от 31.08.2015 № 17.Д02/12.760/1.

20.11.2023 состоялись электронные торги (аукцион), по результатам которых Банк «ТРАСТ» (ПАО) уступил ООО «Силикатная компания» (ОГРН 

<

***>) все принадлежащие ему требования к АО «Интегропром».

Решением Арбитражного суда Костромской области от 06.07.2021 по делу № А31-171/2021 заявленные по делу исковые требования удовлетворены, взыскано с АО «Интегропром» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Делстерн Экютис Корп (DELSTERN EQUITIS CORP) (регистрационный номер 1588317) Род-Таун, Тортола, Британские Виргинские острова, 555 542 438 руб. 40 коп. задолженности, 105 568 337 руб. 35 коп. процентов и 200 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Денежное требование по указанному судебному акту уступлено ПАО Национальный банк «Траст» ООО «Силикатная компания», по делу осуществлено процессуальное правопреемство в пользу ООО «Силикатная компания».

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 27.05.2025 по делу №А09-6042/2024, решением от 10.03.2025 Арбитражного суда города Москвы установлено, что до уступки ООО «Силикатная компания» права требования, между ПАО Национальный банк «Траст» и АО «ИНТЕГРОПРОМ» были подписаны акты сверки, подтверждающие наличие задолженности в сумме 1 303 073 680,13 руб. 

По результатам открытых торгов ООО «Силикатная компания» оплатило ПАО Национальный банк «Траст» стоимость уступаемого права, следовательно, ООО «Силикатная Компания» является добросовестным приобретателем уступленного права требования.

Согласно доводам иска, запись об обременении объектов недвижимости в пользу Компании «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД», обязательства перед которой прекращены соглашением о переводе долга  от 26.08.2015 № 1, нарушает законные права и интересы истца и залогодержателя по договору от 31.08.2015 № 17.Д02/12.760/1. Истец по настоящее время сохранил владение объектами недвижимости, которые являлись предметом ипотеки. По условиям договора о залоге предмет ипотеки остается у залогодателя (истца) в его владении и пользовании. Обязательства ЗАО «Интегропром» перед Компанией «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД», возникшие на основании договора уступки прав (требований) от 19.10.2012 № 74.Д01/12.875, заключенного между ОАО «МДМ Банк» и Компанией «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД», исполнены в полном объеме путем зачета однородных требований и полным погашением встречных требований, что подтверждается соглашением о переводе долга от 26.08.2015 № 1.

Ссылаясь на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки, истец обратился в Арбитражный суд Костромской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено параграфом 3 главы Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке).

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон №102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя. 

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу статьи 25 Закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно условиям соглашения о переводе долга от 26.08.2015 № 1 обязательства Общества перед Компанией, послужившие основанием для залога объектов недвижимости полностью исполнены. 

Факт исполнения обязательств, обеспеченных залогом, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Прекращение обеспеченных ипотекой договорных обязательств свидетельствует о прекращении ипотеки в пользу ответчика.

Компания осведомлена о настоящем споре и несет риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Судом установлено, что Компания как залогодержатель не предпринимает никаких действий в отношении заложенного имущества на протяжении более 10 лет после прекращения обязательства без предъявления каких-либо требований к истцу. 

Соответствующее заявление в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке по состоянию на дату подачи иска ответчиком направлено не было.

С учетом имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что предъявление настоящего иска является единственным возможным способом защиты нарушенного права истца. 

С учетом изложенного арбитражный суд признает отсутствующим (прекращенным) зарегистрированное в пользу компании «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» (наименование в настоящее время «GRENGAM FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY», регистрационный номер 513829 от 31.05.2012) обременение в виде ипотеки на спорные объекты недвижимости.

Регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости в пользу компании «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» в Едином государственном реестре недвижимости подлежат погашению в силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке и части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в пользу компании «ГРЕНГАМ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД» (наименование в настоящее время «GRENGAM FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY», регистрационный номер 513829 от 31.05.2012) в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

-   нежилое производственное здание (блок вспомогательных служб), кадастровый номер 44:27:060101:128, расположенное по адресу: 

<

...>, общая площадь 1453,70 кв.м., инв. № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00000:0020/01 (иной номер 34:406:002:000010580);

-   нежилое строение (административное с подземным переходом (подвал)), кадастровый номер 44:27:060101:332, расположенное по адресу: 

<

...>, Административное здание, литер Б,Б1; общая площадь: 2291,5 кв.м. инв. № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-        нежилое строение, кадастровый номер 44:27:060101:334 расположенное по адресу: 

<

...>, локомотивное депо, литер 3, общая площадь: 151,8 кв.м., инв. № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-   нежилые помещения, кадастровый номер 44:27:060101:326, расположенные по адресу: 

<

...>, нежилые помещения № 1, 2, 3 производственного здания (главного корпуса), литер А, А1, общая площадь: 15784,1 кв.м., инв. № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-   нежилое сооружение (склад готовой продукции (открытый), кадастровый номер 44:27:060101:338, расположенное по адресу: 

<

...>, литер 7, площадь: 13292,5 кв.м., инв. № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-   нежилое строение, кадастровый номер 44:27:060101:335 расположенное по адресу: 

<

...>, Трансформаторная подстанция, литер 1, общая площадь: 99,6 кв.м., инв. № 0020/01,  условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-   нежилое строение, кадастровый номер 44:27:060101:348, расположенное по адресу: 

<

...>, Здание столовой и магазином, литер В, общая площадь: 1360,4 кв.м., инв. № 0020/01, условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-     нежилое помещение, кадастровый номер 44:27:060101:333, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение № 4 (гараж), литер АЗ, общая площадь: 204,3 кв.м., инв. № 0020/01,  условный номер объекта 44:27:00:00000:0020/01;

-     линейный объект: железнодорожный подъездной путь от СП-1/17 (ж/дорожных путей ТЭЦ- 2), до производственной базы, кадастровый номер 44:27:060101:327? протяженность 1941 м, расположенный по адресу: 

<

...>;

-     земельный участок, кадастровый номер 44:27:060101:0032, расположенный по адресу: 

<

...>, , площадью 175,39 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов;

-     земельный участок, кадастровый номер 44:27:060101:0030, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 26829,03 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов;

-    земельный участок, кадастровый номер 44:27:060101:0031, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 83243,03 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.

Взыскать с компании «Grengam Finance Designated Activity Company», 10 Earlsfort Terrace, Dublin 2, D02T380, Ireland (регистрационный номер 513829 от 31.05.2012) в пользу акционерного общества «ИНТЕГРОПРОМ», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.    

Судья                                                                                                О.В. Хохрякова