ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-25477/2023

Дело № А41-64768/23

21 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  21 декабря 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 декабря 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей: Диаковской Н.В., Марченковой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 30.10.2023 по делу № А41-64768/23, по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Линар» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании, третье лицо: акционерное общество «Страховая компания «Подмосковье»,

при участии в судебном заседании: 

от ООО «Линар» - извещено, представитель не явился;

от Управления Росреестра по Московской области - извещено, представитель не явился;

от АО «СК «Подмосковье» - извещено, представитель не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Линар» (далее – общество, ООО «Линар») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, управление, заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании недействительным уведомления от 30.06.2023 № КУВД-001/2023-27037596/4 о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует акционерное общество «Страховая компания «Подмосковье» (далее – третье лицо, АО «СК «Подмосковье»).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2023 по делу № А41-64768/23 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе заинтересованное лицо просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

ООО «Линар» является победителем торгов по продаже имущества АО «СК «Подмосковье» лот № 2 - нежилое помещение - 193,3 кв. м, адрес: 

<

...> этаж, кадастровый номер 50:55:0000000:73877, о чем опубликовано сообщение на ЕФРСБ № 11690984 от 09.06.2023. 

По результатам торгов между АО «СК «Подмосковье» и ООО «Линар» был заключен договор купли-продажи от 02.06.2023 № 2023-6406/98. 

26.06.2023 ООО «Линар» обратилось с заявлением о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение -193,3 кв. м, адрес: 

<

...> этаж, кадастровый номер 50:55:0000000:73877. 

Уведомлением от 30.06.2023 № КУВД-001/2023-27037596/4 документы были возвращены заявителю по следующим обстоятельствам: в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи об ограничениях на объекте - запрещение от 08.06.2023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Обнинского ГОСП УФССП России по Калужской области от 07.06.2023 № 286584949/4040 (82543/20/40040-ИП); заявление и документы, представлены в форме электронных документов, электронных образов, документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. 

Не согласившись с указанным уведомлением, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как следует из оспариваемого уведомления, основанием для возврата документов без рассмотрения послужило наличие актуальной записи об ограничениях (аресте) на объекте недвижимости, а также представление заявления и документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. 

Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения закреплены в статье 25 Закона N 218-ФЗ.

Вместе с тем, статья 25 Закона N 218-ФЗ не содержит такого основания для возврата заявления, как наличие актуальной записи об ограничениях (аресте) на объекте недвижимости

Отклоняя доводы регистрирующего органа о представлении заявления и документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования, судебная коллегия руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 21 Закона № 218-ФЗ тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 

Согласно части 3 статьи 21 Закона № 218-ФЗ необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: 1) не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; 2) не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В настоящем случае на государственную регистрацию перехода права собственности были представлены документы на бумажном носителе, то есть соответствовали формату, установленному Законом № 218-ФЗ.

Таким образом, регистрирующий орган уклонился от рассмотрения представленных заявителем на регистрацию заявления с представленными документами, тем самым нарушив права и законные интересы ООО «Линар», в связи с чем, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что оснований для возврата документов без рассмотрения у регистрирующего органа не имелось.

Учитывая изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. 

Из доводов заявителя, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается. 

Несогласие заявителя с оценкой установленных судом обстоятельств по делу не свидетельствует о неисследованности материалов дела судом и не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта. 

Иных, влекущих отмену или изменение обжалуемого судебного акта доводов, апелляционная жалоба не содержит. 

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.10.2023 по делу № А41-64768/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

 

Председательствующий

 

Н.А. Панкратьева

Судьи

 

Н.В. Диаковская

Н.В. Марченкова