АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                       Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А13-9140/2020

город Вологда

01 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Чапаева И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-сервис» к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице департамента городского хозяйства администрации города Вологды о взыскании 31 023 руб. 61 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Азария»,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 24.01.2020,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-сервис» (место нахождения: 160000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице департамента городского хозяйства администрации города Вологды (место нахождения: 160000, 

<

...> а; ОГРН 

<

***>; далее – Департамент) о взыскании 53 070 руб. 43 коп.

Определением суда от 31.08.2020 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 25.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства для представления дополнительных доказательств по делу и необходимостью привлечения к участию в деле третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ при имеющейся явке.

В судебном заседании объявлялся перерыв в соответствии со статьей 163 АПК РФ для уточнения задолженности.

До начала судебного заседания от представителя Общества поступило ходатайство об уточнении исковых требований: просит взыскать 26 228 руб. 44 коп. основного долга и 4 795 руб. 17 коп. пени.

В судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение требований истца (уточнение принято судом с учетом опечатки в заявлении, где вместо 26 228 руб. 44 коп. основного долга указано – 26 128 руб.46 коп).

Представитель Общества заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель Департамента поддержал ходатайство о пропуске срока исковой давности, возражал относительно заявленной к взысканию суммы пеней в связи с несвоевременным выставлением счетов на оплату.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, Департамент имеет в собственности жилые помещения, расположенные по адресам: 

– 

<

...> (далее – помещение № 1);

– 

<

...> (далее – помещение № 2);

– 

<

...> (далее – помещение № 3);

– 

<

...> (далее – помещение № 4);

– 

<

...> (далее – помещение № 5);

– 

<

...> (далее – помещение № 6), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами.

Общество осуществляет управление вышеуказанными многоквартирными домами на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Ссылаясь на неоплату за содержание и ремонт общего имущества а также задолженность по оплате услуг, оказанных в рамках исполнения решений общего собрания Общество обратилось в суд с данным исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы а содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 названного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика составляет 26 228 руб. 44 коп, в том числе:

- за содержание и ремонт общего имущества по помещению № 1, а также коммунальные услуги в размере 19 026  руб. 11 коп. за период с ноября 2016 года по август 2019 года;

- за содержание и ремонт общего имущества по помещению № 2, а также коммунальные услуги в размере 472 руб. 45 коп. за период с декабря 2016 года по май 2017 года;

- за услуги, оказанные Обществом в рамках исполнения решения общего собрания собственников по помещению № 6 в размере 1 403 руб. 07 коп.;

- за услуги, оказанные Обществом в рамках исполнения решения общего собрания собственников по помещению № 4 в размере 499 руб. 98 коп.;

- за услуги, оказанные Обществом в рамках исполнения решения общего собрания собственников по помещению № 3 в размере 3 994 руб. 43 коп.;

- за услуги, оказанные Обществом в рамках исполнения решения общего собрания собственников по помещению № 5 в размере 832 руб. 40 коп.

Размер платы за содержание и ремонт имущества  а также дополнительно оказанные услуги установлен протоколами общих собраний собственников.

В силу положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и тому подобное), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора приостанавливает течение срока исковой давности. Претензия должна быть направлена в пределах срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Ответчиком в возражениях от 21.09.2020 заявлено о применении срока исковой давности.

С учётом направления искового заявления в суд посредством курьерской службы 16.07.2020 обоснованными в отношении данных помещений являются требования истца за период с 16 июля 2017 года. 

Таким образом, исковые требования Общества о взыскании задолженности в размере в размере 19 026 руб. 11 коп. по помещению № 1 подлежат частичному удовлетворению в размере 5 258 руб. 37 коп.; задолженность по помещению № 2 заявлена истцом за пределами установленного трёхлетнего срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании 472 руб. 45 коп. следует отказать.

Материалами дела подтверждается задолженность в размере 3 994 руб. 40 коп. по помещению №3 (приобретение водоподогревателя и насосной станции), в размере 499 руб. 98 коп. по помещению № 4 (снос, обрезка и вывоз деревьев в расчете на три квартиры), в размере 1 403 руб. 07 коп. по помещению № 6 (разработка проектно-сметной документации).

Исковые требования о взыскании задолженности по помещениям № 3, № 4, № 6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы государственной власти или управомоченные ими лица несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда.

Данная правовая позиция относительно практики применения упомянутых правовых норм изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Таким образом, по общему правилу обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона, условия договора управления не содержат положений об обязанности собственника государственного жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по помещению № 5 надлежит отказать, поскольку указанное помещение передано ФИО5 16.11.2018 по договору социального найма.

Ввиду того, что Департаментом допущена просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, Обществом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 4 795 руб. 17 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, требование о взыскании неустойки признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 2 946 руб. 32 коп.: в том числе 889 руб. 75 коп. по помещению № 1 за период с июля 2017 года по 31.03.2020 (согласно расчету, представленному истцом) и за период с марта 2019 года по август 2019 года, 2 056 руб. 57 коп. по помещению № 2 (в связи с добровольной уплатой заложенности ответчиком по помещению № 2, что является признанием долга и частичным отказом суда в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности в сумме 472 руб. 45 коп.).

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Довод подателя жалобы о необоснованном начислении неустойки со ссылкой на не своевременное выставлении в его адрес истцом счетов на оплату расходов по содержанию общего имущества в многоквартирному доме в спорный период, отклоняется судом, поскольку обязанность ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за не исполнение данной обязанности. Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Истцом при обращении в суд перечислена государственная пошлина в сумме 3 583 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,

р е ш и л:

взыскать с муниципального образования «Город Вологда» в лице департамента городского хозяйства администрации города Вологды  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-сервис» 14 102 руб. 17 коп. в том числе: 11 155 руб. 85 коп. основного долга,  2 946 руб. 32 коп. пени, а также 909 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Отказать в удовлетворении остальной части требований.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-сервис» из федерального бюджета госпошлину в размере                1 583 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                          И.А. Чапаев