АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

02 декабря 2024 года

Дело №

А55-41084/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пайгачовой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании  19 ноября 2024 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Плаза" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Лига-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью УК "Конкорд" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель  ФИО1 (по доверенности  01.12.2023)

от ответчика -  не явился, извещен;

от третьего лица - представитель ФИО2 (по доверенности от 07.08.2023); представитель  ФИО1 (по доверенности  01.12.2023)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "КОНКОРД"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИГА-СЕРВИС",  в котором просит взыскать 411 000 руб. 00 коп., в том числе: неосновательное обогащение, возникшее в результате сбора денежных средств за текущий ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> в сумме 300 000 руб. 00 коп.,  неосновательное обогащение, возникшее в результате сбора денежных средств за пользование частью общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> в сумме 111 000 руб. 00 коп.

Определением арбитражного суда от 06.03.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Определением от 26.07.2024 суд принял увеличение суммы исковых требований до 909 585 руб. 13 коп.: в том числе неосновательное обогащение, возникшее в результате сбора денежных средств за текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 251 115 руб. 13 коп., неосновательное обогащение, возникшее в результате сбора денежных средств за пользование частью общего имущества в МКД в сумме 658 470 руб. 00 коп.

Определением от 01.10.2024 произведена замена общества с ограниченной ответственностью УК "Конкорд" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Плаза" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Ответчик в нарушение норм ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны не возражали против рассмотрения дела в настоящем заседании, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО УК «Конкорд» осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенному пo адресу: 

<

...> - с 01 октября 2022 года. До этого времени управление указанным домом осуществляло ООО «Лига-Сервис» с 01 мая 2020 года.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленным протоколам № 2 от 22 октября 2020 г., в качестве председателя Совета МКД избран ФИО3 Решением собрания ФИО3 уполномочен принимать решения о текущем ремонте общего имущества в КД, в том числе, с правом подписи всей сопутствующей документации.

В соответствии с п. 12 решения общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 22 октября 2020 года, собранные ООО «Лига-Сервис» денежные средства за текущий ремонт и пользование частью общего имущества в МКД должны быть перечислены на счет ООО УК «Конкорд».

Согласно отчета ООО «Лига-Сервис» за 2021 год остаток суммы по статье «Текущий ремонт» составил 84 570 руб.

Тариф «текущий ремонт» в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, составляет 1,21 рублей за 1 кв.м. Площадь данного МКД составляет 15 293.40 кв.м.

Исходя из тарифа, площади и периода с 01.01.2022 по 30.09.2022, учитывая отсутствие отчета ООО «Лига-Сервис» за 2022 год, сумма денежных средств расчитана по статье «Текущий ремонт»: 15293,4 кв.м xl,21 р.х 9 месяцев= 166 545 руб. 13 коп.

С учетом остатка суммы по статье «Текущий ремонт» на 01.01.2022 в размере 84570 руб. сумма неосновательного обогащения, возникшая в результате сбора денежных средств за текущий ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> составляет  251 115,13 руб.

До настоящего времени ООО «Лига-Сервис» не перечислила ООО УК «Конкорд» собранные денежные средства за текущий ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. корп. 1.

Из информации, размещенной в системе «ГИС ЖКХ», следует, что в период осуществления деятельности по управлению указанным домом ООО «Лига-Сервис» использовались общие помещения в МКД по договорам аренды, заключенным с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Стандарт», ООО «Партнер».

В соответствии с п. 2.7 решения общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 18 марта 2020 года, собираемые денежные средства за пользование Частью общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, могут использоваться только для текущего ремонта общего имущества МКД и не являются прибылью управляющей организации.

В соответствии с п. 12 решения общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 22 октября 2020 года, собранные ООО «Лига-Сервис» денежные средства за текущий ремонт и пользование частью общего имущества в МКД должны быть перечислены на счет ООО УК «Конкорд».

ООО «Лига-Сервис» не перечислило собранные денежные средства за пользование частью общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в ООО УК «Конкорд».

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Требования претензии ответчиком не исполнены, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Самарской области.

Решением собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, 7 к.1, оформленного протоколом от 23.11.2023 № 2, ООО УК «ПЛАЗА» выбрано в качестве управляющей организации.

Приказом Государственной жилищной инспекции по Самаркой области № 8647/1/11277-ул от 25.03.2024 «О внесении изменений в реестр лицензий»  с 01.04.2024  в реестр лицензий Самарской области были включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат  ООО «ПЛАЗА» (ИНН 

<

***>).

Поскольку переход прав и обязанностей подтвержден представленным суду протоколом общего собрания от 23.11.2023 № 2, приказом Государственной жилищной инспекции по Самаркой области № 8647/1/11277-ул от 25.03.2024, согласно статье 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел замену истца на его процессуального правопреемника - ООО «ПЛАЗА» (ИНН 

<

***>).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно -коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Согласно данной форме акта при приемке работ присутствует собственник многоквартирного дома.

Также в соответствии с п. 1 статья 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме, более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Принимая во внимание, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта МКД с момента расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оплаченные жильцами, но не выполненные ответчиком работы по текущему ремонту МКД (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства по проведению текущего и (или) капитального ремонта дома, а также функций по управлению домом переданы новой управляющей организации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства .

Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением документов. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт того, что многоквартирный дом находятся на управление у ООО «ПЛАЗА» подтверждается Приказом Государственной жилищной инспекции по Самаркой области № 8647/1/11277-ул от 25.03.2024 «О внесении изменений в реестр лицензий».

Ответчик в процессе рассмотрения дела мотивированные возражения не представил, также не представлено доказательств того, что указанные денежные средства передавались ООО «ПЛАЗА».

При указанных обязательствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика и взысканию с последнего в пользу истца.

Также следует взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 9972 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лига-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Плаза" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 909 585 (Девятьсот девять тысяч пятьсот восемьдесят пять) руб. 13 коп.: в том числе неосновательное обогащение, возникшее в результате сбора денежных средств за текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 251 115 руб. 13 коп., неосновательное обогащение, возникшее в результате сбора денежных средств за пользование частью общего имущества в МКД в сумме 658 470 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лига-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общество с ограниченной ответственностью УК "Конкорд" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 220 (Одиннадцать тысяч двести двадцать) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лига-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 9972 (Девять тысяч девятьсот семьдесят два) руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

И.Е. Соловьева