Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99651/2024

17 апреля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  17 апреля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Иноземцевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес:  Россия 190031, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д.12, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2025, ИНН: 

<

***>);

ответчики: 1) Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 194100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (адрес: 194156, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 61 880 рублей 37 копеек,

при участии

от истца: ФИО1, по доверенности от 03.07.2024 (путем использования системы веб-конференции) 

от ответчика: 1) ФИО2, по доверенности от 09.01.2025

2) ФИО3, по доверенности от 09.01.2025,

установил:

государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) о взыскании 1 327 745 рублей 82 копеек задолженности по оплате оказанных услуг теплоснабжения, 310 236 рублей 66 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 06.09.2024, а также неустойку, начисленную с 07.09.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства в отношении помещений по адресам в 

<

...>, лит. А, кв. 16, Луначарского пр-кт, д. 70, корпус 2, лит. А, кв. 133, Сиреневый б-р, дом №15, лит. А, кв. 53, Сиреневый б-р, дом №15, лит. А, кв. 18, Сиреневый б-р, дом №15, лит. А, кв. 48, Сиреневый б-р, дом 4, корпус 2, лит Х, кв. 147, Сиреневый б-р, дом 4, корпус 2, лит. А, кв. 72, Сиреневый б-р, дом 4, корпус 2, лит. А, кв. 72, Придорожная аллея, дом 1/153, Лит.А., кв. 236, Придорожная аллея, дом 1/153, Лит.А., кв. 127, Придорожная аллея, дом 1/153, Лит.А., кв. 111, Придорожная аллея, дом 1/153, Лит.А., кв. 79, Придорожная аллея, дом 3, Лит.А., кв. 211, Придорожная аллея, дом 3, Лит.А., кв. 198, ФИО4 ул., дом № 27, корпус 2, лит. У, кв. 53, ФИО5 ул., дом № 10, лит. А, кв. 46, Придорожная аллея, д. 3, лит. А, кв. 155,  Луначарского пр-кт, д. №62, корпус 2, лит. А, кв. 314, Луначарского пр-кт, д. №62, корпус 2, лит. А, кв. 108, Луначарского пр-кт, д. №62, корпус 2, лит. А, кв. 108, Луначарского пр-кт, д. №62, корпус 2, лит. А, кв. 107, Луначарского пр-кт, д. №62, корпус 2, лит. А, кв. 2, Луначарского пр-кт, д. №33, корпус 1, лит. А, кв. 230, Луначарского пр-кт, д. №16, корпус 1, лит. А, кв. 233, Энгельса пр-кт, д. №151, корпус 1, лит. А, кв. 89.

В суд от представителя Учреждения поступил отзыв, согласно которому ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что Выборгское РЖА не отвечает по обязательствам нанимателей жилых помещений, связанным со своевременным внесением платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги; приобщил в материалы дела сведения о заселении от 01.11.2024 и справки о регистрации по форме 9. 

С учетом представленных ответчиком сведений в судебном заседании 19.03.2025 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 

9 463 рубля 25 копеек задолженности по оплате услуг отопления и ГВС в отношении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Сиреневый б-р, дом 15, лит. А, кв. 53 за период с 01.02.2023 по 28.11.2023, 2 586 рублей 24 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 06.09.2024, 

10 116 рублей 38 копеек задолженности по оплате услуг отопления и ГВС в отношении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Сиреневый б-р, дом 15, лит. А, кв. 18 за период с 01.02.2023 по 30.07.2023, 3 138 рублей 19 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 06.09.2024, 

8 908 рублей 62 копейки задолженности по оплате услуг отопления и ГВС в отношении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Сиреневый б-р, дом 15, лит. А, кв. 48, за период с 01.02.2023 по 13.06.2023, 2 779 рублей 03 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 06.09.2024, 

20 357 рублей 22 копейки задолженности по оплате услуг отопления и ГВС в отношении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Сиреневый б-р, дом 4, корпус 2, лит. Х, кв. 147 за период с 01.08.2022 по 30.06.2024, 4 531 рубль 44 копейки неустойки, начисленной по состоянию на 06.09.2024, 

а также неустойку, начисленную с 07.09.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга. Уточнение исковых требований принято судом. 

Представитель Администрации приобщил в материалы дела отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, указал, что до Выборгского РЖА за спорный период были выделены средства на оплату спорный услуг. 

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. 

Представители Агентства и Администрации в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Определением от 19.03.2025 суд произвел замену истца на акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» в порядке ст. 48 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в зоне теплоснабжения истца, оказывающего услуги горячего водоснабжения и отопления, находятся многоквартирные дома (далее - МКД), по адресу: Санкт-Петербург, Сиреневый б-р, дом 4, корпус 2, лит. Х, Санкт-Петербург, Сиреневый б-р, дом 15, лит. А. 

Жилые помещения, расположенные МКД и указанные выше, являются собственностью города Санкт-Петербурга. 

Ссылаясь на то, что по указанным жилым помещениям имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, истец направил Администрации и Учреждению как представителям собственника претензии с требованием оплатить тепловую энергию.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для начисления Предприятием законной неустойки и обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В данном случае услуги по отоплению и горячему водоснабжению оказывались в отношении жилого помещения, в связи с чем к спорным правоотношениям помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Из положений статьи 210 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Согласно части 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Истец предоставляет коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения собственникам и пользователям помещений в спорном МКД на основании части 1 статьи 157.2 ЖК РФ по прямым договорам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Пунктом 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» (далее - Положение № 1098), действующего с  01.01.2018, закреплено, что администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.8 Положения № 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.

Подпунктом 3 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

Согласно пункту 4.23 вышеуказанного положения администрация района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга в установленном порядке.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса ГК (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Следовательно, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.

Квартира № 53 по адресу: Сиреневый б-р, дом 15, лит. А, согласно выписке из ЕГРН, находится в собственности Санкт-Петербурга. Из справок по форме № 9 следует, что квартира состоит из 2 комнат. В споре плата за долю, определенную как 30/62 по лицевому счету № 

<

***> – 1 комната площадью 15,9 кв.м., которая с 14.12.2020 является пустующей, ранее занимающая комнату гр. ФИО6 снята с регистрационного учета. В споре период с 01.02.2023 по 28.11.2023.

Квартира № 18 по адресу: Сиреневый б-р, дом 15, лит. А, согласно выписке из ЕГРН, находится в собственности Санкт-Петербурга. Из справки по форме № 9 следует, что квартира состоит из 1 комнаты. Присвоен лицевой счет № 

<

***>. Указанная комната с 19.05.2022 является пустующей, ранее занимающая комнату гр. ФИО7 снята с регистрационного учета в связи со смертью. В споре период с 01.02.2023 по 30.07.2023.

Квартира № 48 по адресу: Сиреневый б-р, дом 15, лит. А, согласно выписке из ЕГРН, находится в собственности Санкт-Петербурга. Из справки по форме № 9 следует, что квартира состоит из 1 комнаты. Присвоен лицевой счет № 

<

***>. Указанная комната с 10.05.2021 является пустующей, ранее занимающая комнату гр. ФИО8 снята с регистрационного учета в связи со смертью. В споре период с 01.02.2023 по 13.06.2023.

Квартира № 147 по адресу: Сиреневый б-р, дом 4, корп. 2, согласно выписке из ЕГРН, находится долевой собственности, городу Санкт-Петербургу принадлежит 17/61 доли в праве на квартиру. Из справок по форме № 9 следует, что квартира состоит из 4 комнат. В споре плата за долю, определенную как 17/61 по лицевому счету № 

<

***> – 1 комната площадью 17,7 кв.м., которая с 19.12.1989 передана по служебному ордеру Прайс Е.Л., проживающей совместно с мужем. 30.10.2001 регистрация в помещении Прайс Е.Л. прекращена. В споре период с 01.08.2022 по 30.06.2024.

В силу части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 5 части 67 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ и статьей 157.2 ЖК РФ предусмотрена возможность заключения договоров о приобретении коммунальных услуг между ресурсоснабжающими организациями и собственниками, а также нанимателями жилых помещений.

Согласно части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, в число лиц, на которых распространяются положения указанной статьи, включены следующие категории нанимателей:

- наниматели жилых помещений по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (подпункт 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ);

- наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Заключение прямых договоров об оказании жилищно-коммунальных услуг между нанимателями служебных жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями жилищным законодательством не предусмотрено.

При изложенных обстоятельствах обязательство по оплате по пустующим помещениям и помещениям специализированного жилищного фонда возложено на собственника. 

Администрация является надлежащим ответчиком по иску, так как она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, имущества казны Санкт-Петербурга, в связи с чем обязана нести бремя содержания спорного имущества, включая оплату коммунальных услуг по вышеуказанным адресам.

Правовых оснований к удовлетворению исковых требований за счет Учреждения суд не усматривает. Представленные Администрацией уведомления о бюджетных ассигнованиях не подтверждают того факта, что при доведении денежных средств Администрацией учитывались спорные помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка, по состоянию на 06.09.2024, в размере  13 034 рублей 90 копеек.

Расчет законной неустойки проверен судом, признан выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства и является минимальным. Оснований для применения положений статьей 333, 401 ГК РФ судом не установлено.

Требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства является правомерным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ИНН: 

<

***>) 48 845 рублей 47 копеек задолженности, 13 034 рубля 90 копеек неустойки, а также неустойку, начисленную с 07.09.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанную исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ, 10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

В иске к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» отказать. 

Возвратить акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» из федерального бюджета 65 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежным поручениям от 16.09.2024 № 46279, от 16.09.2024 № 46280, от 16.09.2024 № 46278. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                              Иноземцева О.С.