Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-95844/22

04 апреля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2024

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "Гранель ЖКХ" (143913, Московская область, Балашиха город, Балашихинское 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143912, Московская область, Балашиха город, Ленина проспект, дом 11, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

3-е лицо: ПАО "Банк Зенит",

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГРАНЕЛЬЖКХ" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Балашиха Московской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании (с учетом уточнения) 448 032,21 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах в период с 01.1.2015 по 31.10.2022.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «ГранельЖКХ» (далее - Истец) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 24 по ул. Дмитриева, г. Балашиха, Московская область с 25.09.2015 г. по настоящее время, на основании договора № ДУ-7 от 25.09.2015г., заключённого между ООО «Гранель Девелопмент» и ООО «Комфорт» (с 03.04.2019 «ГранельЖКХ» Решение № 12 об изменении фирменного наименования от 07.03.2019), (в соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ), протокола общего собрания от 21.03.2017.

В указанном доме на праве собственности с 05.10,2015г. помещение - квартира № 316 принадлежало ФИО2 (Акт приема-передачи квартиры от 05.10.2015г.).

02.06.2022г. определением Балашихинского городского суда Московской области производство по гражданскому делу № 2-3404/22, по исковому заявлению ООО «ГранельЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности, по оплате жилищно-коммунальных услуг прекращено.

В ходе рассмотрения дела № 2-3404/22, из решения Балашихинского городского суда Московской области от 01.10.2017г. по делу № 2-5073/2017, вступившего в законную силу, установлено, что ФИО2 умер 17.12.2015г. Имущество (жилое помещение № 316, расположенное по адресу: 

<

...>), оставшееся после смерти наследодателя является выморочным.

Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности не зарегистрирован, в связи с чем, управляющая организация длительное время не имела информации о смене правообладателя, жилого помещения № 316.

Истец свои обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников исполнил в полном объеме. Претензий по объему и качеству оказанных услуг от Ответчика не поступало.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.1.2015 по 31.10.2022 в размере 448 032,21 руб.

Претензия, направленная истцом, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность, соответственно, Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля), муниципального образования в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Кроме того, в ч. 2 ст. 79 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что в силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Общество является управляющей компанией в многоквартирных жилых домах.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме включает плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, _ потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и в отсутствие прямого договора между фактическим пользователем здания, нежилого помещения, иного имущества, являющегося точкой поставки электроэнергии (арендатором) и ресурсоснабжающей организацией, только собственник отвечает по денежным обязательствам перед поставщиком коммунальных ресурсов, лицом, оказывающим соответствующие услуги.

Изложенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (вопрос N 5).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Доказательств оплаты услуг за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах, мотивированных возражений по представленному истцом расчету ответчиком не представлено.

Возражая против удовлетворения иска, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что, исходя из нормы статьи 195 ГК РФ под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять и отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем чтобы обеспечивались возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений. Соответственно, пункт 1 статьи 200 ГК РФ сформулирован так, что наделяет суд необходимыми полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела (Определения от 08.04.2010 N 456-0-0, от 21.11.2013 N 1756-0, от 20.03.2014 N 534-0, от 29.03.2016 N 516-0, от 19.07.2016 N 1555-0, от 29.09.2016 N 2071-О, от 25.10.2016 N 2309-О, Постановление от 05.03.2019 N 14-П).

Таким образом, исходя из приведенных норм ГК РФ в их истолковании Конституционным Судом Российской Федерации и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации именно суд наделен полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности, которое зависит от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и лице, его нарушившем.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.10.2015г. ФИО2, о смерти данного гражданина и признании его имущества выморочным, истцу стало известно в судебном заседании 02.06.2022г. в ходе рассмотрения дела № 2-3404/22 по исковому заявлению ООО «ГранельЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, требования заявлены в пределах срока исковой данности.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА в пользу ООО "Гранель ЖКХ" 448 032, 21 рублей основного долга, 11 961 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО "Гранель ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 828 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 4429 от 15.11.2022 г.

 

             Судья                                                             А.О. Уваров