АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6390/2018

г. Петропавловск-Камчатский

06 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Конкурент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.10.2012 № 305/А в сумме 392 798,83 рублей

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № б/н (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 05.12.2018 (сроком на три года)

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конкурент» (далее – ответчик, ООО «Конкурент», общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.10.2012 № 305/А в размере 392 798,83 рублей за период с 01.01.2014 по 11.06.2017.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 16.10.2018 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

Определением от 30.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Представила письменное дополнение к исковому заявлению. Для приобщения к материалам дела представила копию кадастрового плана территории от 18.01.2013 № 4100/206/13-1202, которая судом приобщена к материалам дела.

В судебном заседании 30.01.2019 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12 часов 30 минут 06.02.2019 для предоставления лицам, участвующим в деле, дополнительного времени для решения вопроса о мирном урегулировании спора.

Во время перерыва от ответчика поступил дополнительный отзыв на исковое заявление. 

Представитель истца в судебном заседании после перерыва заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, 09.10.2012 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района – муниципальное учреждение (арендодатель) и ООО «Конкурент» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 305/А, по условиям которого арендодатель передает земельный участок, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:05:0101083:82, площадью 10 000 кв. м, разрешенное использование: объекты промышленности, местоположение: Камчатский край, Елизовский район, п. Крутобереговый, целевое назначение: для строительства цеха по изготовлению мебели  (пункт 1.1).

Пункт 2.1 договора имеет силу передаточного акта.

Разделом 3 договора установлено, что договор заключен по 11.07.2012 по 11.06.2017 включительно.

По условиям пункта 5.1 договора  размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчета аренды.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа 1-го месяца от начала текущего квартала (пункт 5.2 договора). 

Государственная регистрация договора произведена 19.11.2012.

Решением Городской Думы Елизовского муниципального района от 09.11.2016 № 918 положения об Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района  отнесены к компетенции Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение.

Таким образом, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Управление.

03.05.2018 Управлением в адрес ответчика направлена претензия от 27.04.2018 № 09/1186/2 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

Ссылаясь на невнесение арендатором платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2014 по 11.06.2017, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 09.10.2012 № 305/А, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 09.10.2012 № 305/А, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Наличие долга ответчиком не оспаривается, вместе с тем ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований за период с 01.01.2014 по 10.10.2015.

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 24 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 09.10.2012 № 305/А арендная плата за 1 квартал вносится не позднее 05 января текущего года, за 2 квартал – не позднее 05 апреля текущего года, за 3 квартал – не позднее 05 июля текущего года, за 4 квартал – не позднее 05 октября текущего года.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание обращение истца с иском 11.10.2018 (согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Камчатского края) суд пришел к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2014 по 31.12.2015, в том числе в целом за 4 квартал 2015 года, поскольку срок оплаты за указанный период – не позднее 05.10.2015. 

При таких обстоятельствах обоснованным периодом взыскания арендной платы является период с 01.01.2016 по 11.06.2017, что составляет 254 869,74 руб. и подтверждается протоколами расчета арендной платы за указанные периоды.

Задолженность в указанном размере ответчиком не оспаривается. 

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с ООО «Конкурент» долга по договору арендного участка от 09.10.2012 № 305/А подлежат частичному удовлетворению в размере 254 869,74 руб.

В удовлетворении требования о взыскании долга в размере 137 929,09 руб. за    период с 01.01.2014 по 31.12.2014 суд отказывает в связи с истечением срока исковой давности для защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, исковые требования Управления о взыскании с  ООО «Конкурент» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.10.2012 № 305/А подлежат удовлетворению в части взыскания 254 869,47 рублей за период с 01.01.2016 по 11.06.2017.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере            7 044 руб. относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкурент» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение 254 869,47 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.10.2012 № 305/А за период с 01.01.2016 по 11.06.2017.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкурент» в доход федерального бюджета 7 044 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                Е.Ю. Лебедева