ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                Дело А40-157736/21-135-1133

22 ноября 2021г.                                                   

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 ноября 2021г.

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1 

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО «ПБК-ИНВЕСТ»

к ответчику: ИП ФИО2

о взыскании задолженности в размере 715 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 613 руб. 35 коп., расторжении договора купли-продажи от 01.02.2018г. № ПИП-ПБК/1, обязании принять недвижимое имущество

в судебное заседание явились: 

от истца: ФИО3 по дов., ФИО4 по дов. 

от ответчика: ФИО5 по дов. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПБК-ИНВЕСТ»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 715 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 613 руб. 35 коп., расторжении договора купли-продажи от 01.02.2018г. № ПИП-ПБК/1, обязании принять недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения по материалам дела.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом  и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № ПИП-ПБК/1 от 01.02.2018г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. привольная, д.70, общей площадью 12,7 кв.м. с кадастровым номером 77:04:0005009:9911. Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Истец оплатил стоимость имущества в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик не уведомил истца о том, что  в нежилом помещении расположено оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего здания (общедомового имущества), таким образом ограничиваются права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правил ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу положений ст. 475 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимости о ее качестве, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Как указано в акте приема-передачи недвижимости от 27.02.2018г., недвижимое имущество находится в технически исправном состоянии с учетом нормального износа и пригодно для использования в соответствии с его назначением. Имущество осмотрено до подписания акта и никаких претензий не заявлено.

В соответствии  с п.  1 ст. 475 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. 

Ответчик не является собственником имущества с 27.02.2018г, с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Когда выявлено существенное нарушение договора, ненадлежащее качество недвижимости им как данный факт зафиксирован, истец доказательств в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

На момента подписания договора купли-продажи, и после передачи нежилого помещения истцу, каких-либо разногласий между продавцом и покупателем по качеству объекта не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию не предъявлялось, объект принят покупателем без указания на наличие каких-либо недостатков, с момента передачи объекта недвижимости, покупатель несет ответственность за сохранность помещений, а также риски его гибели и порчи.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В настоящее время обязательства сторон по договору купли-продажи № ПИП-ПБК/1 от 01.02.2018г. не могут быть изменены, поскольку данные обязательства прекращены надлежащим исполнением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что  в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин