Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9929/2017

г. Хабаровск

20 октября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19 октября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.А. Лунау, помощником судьи Е.С. Марюшиной,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680023, 

<

...>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115035, 

<

...>); Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119019, 

<

...>)

третье лицо:  ФГКУ «Востокрегионжилье» (680011, 

<

...>)

о взыскании 986 565 руб. 17 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2017

от Министерства обороны Российской Федерации: ФИО2, представитель по доверенности от 21.12.2016 №212/1/294, ФИО3, представитель, доверенность от 21.12.2016 №212/1/301

от ФГКУ «Востокрегионжилье»: ФИО4, представитель по доверенности от 27.02.2017 №62

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (далее – ООО «УК Гранд», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, Учреждение), к Министерству обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 986 565 руб. 17 коп. за период с 01.08.2016 по 31.04.2017.

Иск обоснован положениями статей 209, 210, 296 ГК РФ и мотивирован неисполнением собственником жилых помещений обязательств по внесению платы за полученные коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества.

Определением суда от  20.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Востокрегионжилье».

В судебном заседании представитель ООО «УК Гранд» заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 964 239 руб. 14 коп. Уточнение принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Правовые и фактические основания иска поддержаны представителем в первоначально заявленном виде.

Представители  Минобороны России иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. В обоснование своих возражений привели доводы о недоказанности истцом факта оказания спорных услуг, а также их объем и стоимость. 

ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Представило отзыв на исковое заявление, в котором просило отказать в удовлетворении иска.

Представитель ФГКУ «Востокрегионжилье» представил в материалы дела сведения о предоставлении спорных жилых помещений военнослужащим, дал пояснения по существу спора.

В судебных заседаниях 05.10.2017, 12.10.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы, информация о которых была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Дело рассмотрено по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «УК Гранд» на основании договора управления от 01.08.2016 №1/1 является управляющей организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в который также предоставляет коммунальные услуги.

ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России на праве оперативного управления принадлежат квартиры №5, №12, №13, №19, №32, №35, №52, №77, №81, №84, №102, №132, №134, №136, №140, №144, №148, №169, №176, №180, №182, №197, №212, №215, №229, №237, №252, №257, №283, №287, №298, №315, №331, №332, расположенные в доме по адресу: 

<

...>. 

Неисполнение Учреждением обязательств по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, наличие задолженности за период с 01.08.2016 по 31.04.2017 послужило основанием для предъявления обществом соответствующей претензии от 23.05.2017 №206/02, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УК Гранд» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. На основании частей 1, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата вносится управляющей организации ежемесячно.

Исходя из смысла ст. 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абз. 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования ч. 3 ст. 30, ч. 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что на Учреждение, как лицо, владеющее на праве оперативного управления жилыми помещениями, расположенными по адресу: 

<

...>, законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт наличия и размер долга по оплате названных услуг за период с 01.08.2016 по 31.04.2017 в размере 964 239 руб. 14 коп., в связи с чем суд пришел к выводу об обоснованности требований ООО «УК «Гранд».

Согласно пункту 4 статьи 123.22 ГК РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

Как установлено судом, Учреждение является казенным учреждением, по обязательствам которого субсидиарную ответственность несет Российской Федерации в лице Минобороны России как собственник имущества.

Довод Минобороны России о недоказанности истцом факта оказания услуг и несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома подлежит отклонению как противоречащий правовой позиции, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества. Объем потребления коммунальных услуг подтвержден представленными в материалы дела документами и не оспорен ответчиками в порядке, установленном положениями статьи 65 АПК РФ. 

Расчет задолженности произведен истцом с учетом сведений ФГКУ «Востокрегионжилье» о предоставлении спорных жилых помещений военнослужащим и их фактической передачи последним.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на ответчиков.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а при недостаточности средств с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги в размере 964 239 руб. 14 коп., расходы по государственной пошлине в размере 22 285 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гранд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 446 руб., уплаченную по платежному поручению от 11.07.2017 №560.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                         М.Ю. Ульянова