АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-65213/2020

29 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи   Н.Л. Зориной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д.Жигаловой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-65213/2020 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  муниципальному  образованию город Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН1026605252178)

третье лицо: Екатеринбургская Городская Дума (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 171367 руб. 36 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 20.02.2021г. № 24,

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 30.12.2020г. № 49/05/02.06-14, 

от третьего лица:  не явился, извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО «УК «Верх-Исетская» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с МО город Екатеринбург в лице ДУМИ 171367 руб. 36 коп. – задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы в отношении помещений муниципального нежилого фонда по актам от 30.09.2020г. 

Ответчик исковые требования не признал, сославшись в отзыве на то, что нежилые помещения по адресам: Большой конный п-ов, 2, ул. Антона Валека, 12 (4,2 кв.м), ул.  8 Марта, 2 (12, 2 кв.м), Заводская, 12 (381,9 кв.м), отсутствуют в реестре муниципальной собственности; часть помещений признаны общим имуществом собственников помещений, в иной части приняты решения о признании права муниципальной собственности отсутствующим; на нежилые помещения по ул. Крауля, 86 (62,4 кв.м), ул. М. Жукова, 9 (51,1 кв.м), ул. Посадская, 50 (15 кв.м), ул. Черкасская, 39 (58,9 кв.м) заключены договоры безвозмездного пользования с УМВД РФ по г. Екатеринбургу; помещение по ул. 8 Марта, 1А (69,4 кв.м) передано по охранно-арендному договору ООО «ПО «Энергоавтоматика», по ул. Кирова, 7 (251,2 кв.м) - по договору аренды ЕГКО "СТАНИЦА ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ", по ул. Посадская, 30/3 (173,5 кв.м) - по договору аренды ИП ФИО3, по ул. Московская, 8 (36,1 кв.м) - по договору аренды Свердловской областной коллегии адвокатов, по ул. Антона Валека, 12 (1181 кв.м) - по договору аренды ООО «Дом книги». Пояснил, что  после проверки истцом заявленных возражений может быть поставлен вопрос о привлечении фактических пользователей к участию в деле.

В судебном заседании 24.03.2021г. истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 111256 руб. 03 коп., исключены начисления по ряду объектов, скорректирована площадь нежилого помещения по объекту по ул. Антона Валека, 12 (4,2 кв.м).

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил дополнительный отзыв, в котором указал, что помещение по ул. Шейнкмана 19 (89,9 кв.м) закреплено на праве оперативного управления за Екатеринбургской Городской Думой, требования по нежилому помещению по пер. Северный д. 3 не подлежит удовлетворению, так как ни в исковом заявлении, ни в претензии данного адреса заявлено не было, в отношении объекта по ул. Репина 88 признано отсутствующим право ответчика на него.

Определением от 24.03.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Екатеринбургская Городская Дума.

Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 109935 руб. 28 коп. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания до вступления в законную силу решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-2872/2021 о признании помещения по адресу 

<

...> площадью 2,7 кв.м общим имуществом собственников в МКД.

Третье лицо представило отзыв по существу исковых требований. 

Истец в судебном заседании 25.05.2021г. заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 109809 руб. 89 коп. в связи с исключением из расчета помещение площадью 2,7 кв. м по адресу ул. Антона Валека, 12. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик пояснил, что не оспаривает сумму уточненных исковых требований, расчет проверил, возражений по расчету не имеет.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В управлении ООО «УК «Верх-Исетская» находятся МКД по адресам: 

<

...> Большой конный полуостров, 

<

...>, 34, ул. Кирова, 

<

...> 

<

...>, 48, 80, ул. Нагорная, 

<

...> с помещениями, необремененными правами третьих лиц, являющиеся объектом муниципального фонда (нежилого). 

Согласно Постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 28.02.2014 №505 «Об утверждении Положения о порядке предоставления субъектам, осуществляющим деятельность по управлению МКД, субсидий в целях возмещения части недополученных доходов в связи с предоставлением коммунальных услуг, выполнением работ по содержанию расположенных в МКД жилых помещений муниципального жилищного фонда, не обременненных правами третьих лиц» субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются управляющим организациям на безвозмездной и безвозвратной основе в целях возмещения части недополученных доходов за временно свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда на основании документов, указанных в п. 9 данного Постановления.

В связи с тем, что ответчик является собственником упомянутых выше помещений, истец предъявил требование о взыскании 171367 руб. 36 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы в отношении помещений муниципального нежилого фонда за сентябрь 2020 года. 

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги перед управляющей организацией возникает у собственника имущества в силу закона.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.

Учитывая возражения ответчика, истец неоднократно уточнял исковые требования в ходе судебного разбирательства, исключив из них помещения, признанные в установленном порядке общим имуществом собственников помещения МКД, либо в связи с передачей части в оперативное управление или в аренду третьим лицам, также в силу отсутствия части помещений в реестре муниципальной собственности, либо в отношении них принято решение о признании права муниципальной собственности отсутствующим, итоговая сумма задолженности за сентябрь 2020г. за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги составила 109809 руб. 89 коп.

Ответчик сумму уточненных исковых требований не оспаривает, по уточненному расчету истца возражений не имеет.

С учетом отмеченного,  исковые требования о взыскании задолженности в сумме 109809 руб. 89 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1847 руб. подлежит возврату истцу из  федерального бюджета на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса  Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице  Департамента по управлению муниципальным имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» долг в сумме 109809 руб. 89 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4294 руб..

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания «Управляющая компания «Верх-Исетская»  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1847 руб., уплаченную по   платежному поручению от 24.11.2020г. № 235119.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Л. Зорина