Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-266183/23-80-2092

г. Москва

21 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2024 года 

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Пронина А.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРДАР" (105066, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, ДОБРОСЛОБОДСКАЯ УЛ., Д. 7/1, СТР. 3, ПОМЕЩ. 2/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2015, ИНН: 

<

***>)

ответчик ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>)

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.11.2023 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № ФКР-11-169/21 от 04.08.2021 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СЕВЕРДАР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ о призннии решения Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы от 01.09.2023 г. об одностороннем отказе от исполнения договора № ПКР-008152-21 от 15.09.2021 г. недействительным.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что по результатам электронного аукциона между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Севердар» заключен договор от 15.09.2021 г. № ПКР-008152-21 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(-ых) доме(-ах) по адресу(-ам): 

<

...>.

Условиями договора генподрядчик принимает на себя обязательство в соответствии с техническим заданием (приложение № 10 к настоящему договору) своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее - работы) в соответствии с графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к настоящему договору), по адресу(ам), предусмотренному(ым) адресным перечнем (приложение № 2 к настоящему договору), (далее - объект/объекты), включая разработку проектной документации, прохождение государственной экспертизы проектной документации, выполнение строительно-монтажных работ на каждом объекте, поставку материалов, изделий, конструкций, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу выполненных работ по разработке проектной документации по акту приемки выполненных работ по разработке проектной документации, сдачу выполненных работ по системе (элементу) здания по акту приемки выполненных работ по элементу (системе) здания, сдачу объекта(-ов) по акту приемки выполненных работ по объекту, выполнение обязательств в течение гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ.

Согласно п. 3.1 цена договора определяется на основании сметы (приложение № 9 к настоящему договору), адресного перечня (приложение № 2 к настоящему договору), которым определена предельная стоимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, с учетом процента снижения, установленного по результатам электронного аукциона на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (протокол № 027300000012102018 от «02» сентября 2021 г.), с учетом дополнительного соглашения № МГЭ/1 от 04.04.2022 г. составляет 47 450 399 руб. 45 коп., в том числе НДС - 20 % - 7 458 288 руб. 11 коп. и включает все затраты генподрядчика, так или иначе связанные с выполнением полного комплекса работ на объекте(-ах).

Во исполнение обеспечения обязательств по вышеуказанному договору Обществу с ограниченной ответственностью «Севердар» Акционерным обществом коммерческий банк «Солидарность» выдана банковская гарантия № ЭБГ-017401 от 31.05.2023 г. сроком действия до 31.10.2023 г. включительно.

Актом открытия работ по объекту от 24.09.2021 г. заказчик передал, а генподрядчик принял объект для производства работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также проектно-сметную документацию, журнал производства работ, журнал авторского надзора, чем генподрядчик подтвердит выполнение условий договора и технического задания, в части открытия работ, связанных с выполнением работ по капитальному ремонту.

Таким образом, заказчик исполнил свое обязательство по предоставлению допуска к объекту.

В соответствии с разделом 4 договора генподрядчик обязуется выполнить работы по договору, как в целом, так и по каждому объекту в соответствии с графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к настоящему договору). Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования генподрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

В силу п. 4.2 договора продолжительность производства работ на объекте(-ах), включая выполнение работ по отдельным элементам (системам) здания, выполнение этапов работ по отдельным элементам (системам) здания определяется графиком производства и стоимости работ (приложение № 1 к настоящему договору).

Так, дополнительным соглашением от 04.04.2022 г. № МГЭ/1 к договору между сторонами согласован график производства и стоимости работ, в том числе:

- срок производства работ по ремонту фасада с 01.04.2022 г. по 31.08.2022 г.

В силу п. 7.8 договора выполненные работы по каждому из элементов (системы) здания подлежат приемке в следующем порядке:

При завершении выполнения работ по каждому из элементов (системы) здания генподрядчик в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до предполагаемой даты начала приемки письменно уведомляет заказчика о необходимости проведения приемки и передает заказчику следующую документацию: акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), отчет о выполненных работах (приложение № 6 к настоящему договору) и документы в соответствии с п. 6.1.42 настоящего договора.

После проверки документации в установленном порядке заказчик уведомляет членов комиссии по приемке выполненных работ о готовности объекта к приемке выполненных работ, о времени, дате и месте работы комиссии.

В комиссию по приемке выполненных работ входят уполномоченные представители заказчика, в том числе представитель строительного контроля, генподрядчика, управы района города Москвы или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома), лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, специализированной организации, осуществляющей эксплуатацию отдельного оборудования в многоквартирном доме, уполномоченный депутат, а также представитель собственников помещений в многоквартирном доме .

По результатам приемки комиссией составляется акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания в количестве, необходимом для каждого члена комиссии.

В силу п. 7.7 договора скрытые работы подлежат приемке перед производством последующих работ. Генподрядчик письменно, не позднее, чем за 2 (два) дня до начала приемки, уведомляет заказчика, осуществляющего контроль за ходом производства работ, о необходимости проведения приемки выполненных работ, подлежащих закрытию. Уведомление о назначении даты приемки скрытых работ должно быть направлено генподрядчиком заказчику в рабочие дни и в часы работы. В случаях, если закрытие скрытых работ произведено без оформления акта, а заказчик не был информирован или информирован с опозданием, генподрядчик по указанию заказчика должен за свой счет и своими силами открыть, а затем восстановить данную часть скрытых и последующих работ. Готовность принимаемых скрытых работ подтверждается уполномоченными лицами в соответствии с порядком, установленным СП 48.13330.2011 (утвержден приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 г. № 781) и иными соответствующими строительными нормами. В случае если будут обнаружены ненадлежащим образом выполненные работы, подлежащие закрытию, заказчик дает соответствующие предписания, обязательные для исполнения генподрядчиком. Генподрядчик обязан своими силами и за свой счет в срок 3 (три) дня переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества и повторно предъявить их к приемке. В этом случае генподрядчик несет ответственность в полном объеме (в том числе за нарушение сроков выполнения работ) в соответствии с условиями настоящего договора.

Таким образом, датой окончания выполнения работ и началом приемки работ является именно уведомление генподрядчика, направленное в адрес заказчика о необходимости организации приемки работ по конкретной системе.

По состоянию на 04.09.2023 г. и на текущую дату генподрядчик не выполнил работы по ремонту фасада уведомление о завершении работ и необходимости принятия работ с передачей комплекта документов: акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), отчет о выполненных работах (приложение № 6 к настоящему договору) в адрес заказчика не поступало.

Уведомление о необходимости проведения приемки выполненных работ, подлежащих закрытию в адрес заказчика, не поступало, что свидетельствует о невыполнении работ.

А согласно п. 6.1.31 договора генподрядчик обязан в течение 1 (Одного) дня письменно известить заказчика, организацию и до получения от него указаний в письменной форме приостановить работы при обнаружении обстоятельств, угрожающих качеству результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.

Генподрядчик обязан незамедлительно уведомлять заказчика/организацию о невозможности и (или) нецелесообразности выполнения работ в случае выявления такой ситуации.

Генподрядчик несет ответственность за несвоевременное уведомление/неуведомление заказчика о невозможности/нецелесообразности выполнения работ по договору в соответствии с условиями настоящего договора.

В адрес ФКР Москвы уведомления о необходимости приостановить работы не поступали, уведомления о комиссионном сборе с целью установления факта воспрепятствования не поступали, акт приостановки в системе ИС РСКР не размещался и в адрес заказчика не поступал.

В силу п. 4.4 договора сроки выполнения работ могут быть продлены по соглашению сторон на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства:

-           изменение объема выполняемых работ по договору при согласовании таких изменений с собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

-           недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме генподрядчика к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора;

-           приостановка выполнения работ по капитальному ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.

Генподрядчик не обогащался к заказчику с предложением о заключении дополнительного соглашения о внесении изменений в график производства и стоимости работ.

В силу п. 10.2.3 договора в случае продления срока действия настоящего договора, срока выполнения работ в соответствии с п. 4.4 настоящего договора, либо нарушения сроков выполнения работ по вине генподрядчика, повлекшее невозможность сдачи работ по настоящему договору в сроки, установленные графиком производства и стоимости работ, генподрядчик обязан оформить продление срока действия обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору соразмерно увеличению указанного в настоящем пункте срока выполнения работ, увеличив срок действия банковской гарантии не менее чем на 6 месяцев.

Генподрядчик обязуется представить продление обеспечения обязательств по настоящему договору в случае нарушения сроков выполнения работ по вине генподрядчика, повлекшее невозможность сдачи работ по настоящему договору в сроки, установленные графиком производства и стоимости работ, не позднее чем через 15 (пятнадцать) дней с момента окончания срока выполнения работ, предусмотренного графиком производства и стоимости работ.

Согласно п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с п. 14.7.9 договора заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в случае неисполнения обязательства о продлении срока банковской гарантии при изменении сроков выполнения работ в связи с изменением по соглашению сторон сроков выполнения работ либо при нарушении подрядной организацией предусмотренных договором о проведении капитального ремонта сроков выполнения работ.

Также нарушение генподрядчиком сроков выполнения работ продолжительностью более 15 дней по любому из объектов является основанием для принятия заказчиком решения о расторжении договора в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков (п. 14.7.6 договора)

В соответствии с п. 226 № 615 - ПП заказчик вправе расторгнуть договор о проведении капитального ремонта в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в следующих случаях:

а) систематическое (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг и (или) выполнения работ;

б) задержка подрядной организацией начала оказания услуг и (или) выполнения работ более чем на 5 календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме;

в)         неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение (отступление от требований, предусмотренных договором о проведении капитального ремонта, проектной документацией, стандартами, нормами и правилами, а также иными действующими нормативными правовыми актами) подрядной организацией требований к качеству услуг и (или) работ и (или) технологии проведения работ;

г)         неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных заказчиком в соответствии с условиями договора о проведении капитального ремонта;

д)         прекращение членства подрядной организации в саморегулируемой организации, издание актов государственных органов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих права подрядной организации на производство работ;

е)         нарушение подрядной организацией сроков оказания услуг и (или) выполнения работ продолжительностью более 15 календарных дней по любому из многоквартирных домов;

ж)        нарушение срока замены банковской гарантии, установленного договором о проведении капитального ремонта, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации банка-гаранта более чем на 2 рабочих дня;

з)         выявление заказчиком после заключения договора о проведении капитального ремонта факта недействительности представленной подрядной организацией банковской гарантии (представление поддельных документов получение от банка-гаранта опровержения выдачи банковской гарантии подрядной организации в письменной форме);

и)        неисполнение обязательства о продлении срока банковской гарантии при изменении сроков оказания услуг и (или) выполнения работ в связи с изменением по соглашению сторон сроков оказания услуг и (или) выполнения работ либо при нарушении подрядной организацией предусмотренных договором о проведении капитального ремонта сроков оказания услуг и (или) выполнения работ.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 14.11 договора заказчик принимает решение об одностороннем расторжении договора и в письменной форме уведомляет об этом генподрядчика. Заказчик обязан направить уведомление о расторжении договора не позднее чем за 15 дней (без учета выходных и праздничных дней) до предполагаемой даты расторжения договора. Уведомление должно содержать наименование сторон, реквизиты договора, причины, послужившие основанием для расторжения договора, и документы их подтверждающие.

В силу п. 14.12 договора решение заказчика об одностороннем расторжении договора вступает в силу, и договор считается расторгнутым через 15 дней (без учета выходных и праздничных дней) с даты направления уведомления о расторжении договора.

Таким образом, ввиду нарушения сроков исполнения обязательств по договору и в соответствии с п. 14.1 договора и ст. 450.1 ГК РФ заказчиком принято решение от 01.09.2023 г. об одностороннем отказе от исполнения договора № ПКР-008152-21 от 15.09.2021 г. в связи с нарушением генподрядчиком сроков окончания выполнения работ продолжительностью более 15 дней, а также неисполнением обязательств по продлению срока банковской гарантии при нарушении подрядной организацией сроков производства работ.

Не согласившись с решением ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, посчитав доводы заказчика о нарушении срока выполнения работ не обоснованными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 14.11 договора заказчик принимает решение об одностороннем расторжении договора и в письменной форме уведомляет об этом генподрядчика. Заказчик обязан направить уведомление о расторжении договора не позднее чем за 15 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Уведомление должно содержать наименование сторон, реквизиты договора, причины, послужившие основанием для расторжения договора, и документы их подтверждающие.

Согласно доводам истца, нарушение сроков выполнения работ произошло не по вине истца, так как заказчик не обеспечил условия, необходимые генподрядчику для выполнения работ по указанному объекту, в связи с чем предусмотренные договором работы не могли быть завершены в срок, который предусмотрен договором. В нарушении указанного выше пункта договора заказчик не указал какие по его мнению виды работы были просрочены генподрядчиком.

Более того после принятия решения об одностороннем отказе от договора заказчик продолжал принимать выполнение работ генподрядчика и подписывать акты.

Таким образом все действия заказчика свидетельствовали о том, что договор продолжает действовать, работы принимаются и оплачиваются.

По мнению истца, принимая решение в сентября 2023 года у заказчика отсутствовали какие либо основания полагать, что сроки выполнения работ нарушены, что в дальнейшем приведёт к увеличению сроков выполнения работ по договору.

Так же истец отмечает, что в период действия договора, выполнения работ по договору неоднократно приостанавливались по причинам независящем от генподрядчика, что подтверждается актами приостановке работ.

Суд не может согласиться с данными доводами истца ввиду следующего.

Уведомлением № ФКР-ПИР-4616/23 от 04.09.2023 г. заказчик отказался от договора № ПКР-008152-21 от 15.09.2021 г. в связи с нарушением сроков производства работ по договору, а также неисполнением обязательства по продлению сроков банковской гарантии.

Представленная подрядной организацией банковская гарантия № ЭБГ-017401 от 31.05.2023 г. действовала до 31.10.2023 г.

При этом, условиями договора предусмотрено что срок действия банковской гарантии должен соответствовать сроку действия настоящего договора в соответствии с п. 13.1 настоящего договора. Срок действия банковской гарантии должен превышать срок выполнения работ по капитальному ремонту не менее чем на 6 месяцев (п. 10.2.2 договора).

В силу п. 10.2.3 договора в случае продления срока действия настоящего договора, срока выполнения работ в соответствии с п. 4.4 настоящего договора, либо нарушения сроков выполнения работ по вине генподрядчика, повлекшее невозможность сдачи работ по настоящему договору в сроки, установленные графиком производства и стоимости работ, генподрядчик обязан оформить продление срока действия обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору соразмерно увеличению указанного в настоящем пункте срока выполнения работ, увеличив срок действия банковской гарантии не менее чем на 6 месяцев.

Генподрядчик обязуется представить продление обеспечения обязательств по настоящему договору:

- в случае продления срока выполнения работ в соответствии с п. 4.4 настоящего договора в течение 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения на изменение сроков выполнения работ;

- в случае нарушения сроков выполнения работ по вине генподрядчика, повлекшее невозможность сдачи работ по настоящему договору в сроки, установленные графиком производства и стоимости работ, не позднее чем через 15 (пятнадцать) дней с момента окончания срока выполнения работ, предусмотренного графиком производства и стоимости работ.

По состоянию на 04.09.2023 г. работы, предусмотренные договором на сумму 47 450 399 руб. 45 коп. генподрядчиком не выполнены, просрочка выполнения работ составляет более 15-ти дней, срок действующей банковской гарантии истекает 31.10.2022 г.

Условиями договора предусмотрен порядок сдачи и приемки работ.

В силу п. 6.1.42 договора генподрядчик обязан сформировать в полном объеме и передать заказчику перед приемкой выполненных работ комплект исполнительной документации в соответствии с п. 1.18 настоящего договора и в порядке, предусмотренным регламентом контроля и приемки работ по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, утвержденным приказом от 05.10.2015 г. № ФКР-14-44/5. После согласования Организацией обеспечить загрузку исполнительной документации в ИС РСКР.

Приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 г. № 1128 утверждены требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006).

Пунктом 2 названных требований предусмотрено, что они определяют состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса).

Таким образом, предоставление исполнительной документации имеет целью установление качества выполненных работ.

В силу п. 7.5 договора выполненные работы по каждому из элементов (системы) здания подлежат приемке в следующем порядке: При завершении выполнения работ по каждому из элементов (системы) здания генподрядчик в срок не при завершении выполнения работ по каждому из элементов (системы) здания генподрядчик в срок не позднее, чем за 3 (три) дня до предполагаемой даты начала приемки письменно уведомляет заказчика о необходимости проведения приемки и передает заказчику следующую документацию: акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), отчет о выполненных работах (приложение № 9 к настоящему договору) и документы в соответствии с п. 6.1.42 настоящего договора. После проверки документации в установленном порядке заказчик уведомляет членов комиссии по приемке выполненных работ о готовности объекта к приемке выполненных работ, о времени, дате и месте работы комиссии.

В комиссию по приемке выполненных работ входят уполномоченные представители заказчика, в том числе представитель строительного контроля, генподрядчика, управы района города Москвы или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома), лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, специализированной организации, осуществляющей эксплуатацию отдельного оборудования в многоквартирном доме, уполномоченный депутат, а также представитель собственников помещений в многоквартирном доме1.

По результатам приемки комиссией составляется акт приемки выполненных работ по элементу (системе) здания в количестве, необходимом для каждого члена комиссии.

По состоянию на 04.09.2023 г. исполнительная документация по системам ремонт фасада (в том числе акты освидетельствования скрытых работ, журналы производства работ, сертификаты, технические паспорта), уведомление о необходимости приемки работ с приложением по системе в адрес ФКР Москвы не поступало.

С учетом сроков производства работ, утвержденных сторонами, и приемкой работ по ремонту крыши основания для расторжения договора за просрочку исполнения обязательств по договору наступили 15.11.2022 г.

Заказчик, действуя добросовестно, предоставлял условия генподрядчику для завершения работ, однако генподрядчик уклонился от надлежащего исполнения взятых на себя обязательств:

С целю выполнения обязательств по договору стороны заключили дополнительное соглашение № ПР/1 от 02.06.2023 г. (далее - дополнительное соглашение) с отлагательным условием, которым стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора до 31.10.2023 г.

Согласно п. 2, 3 дополнительного соглашения генподрядчик обязался продлить срок договора страхования и срок обеспечения обязательств по договору на срок действия договора в течении 10 дней с даты подписания дополнительного соглашения (до 12.06.2023 г.) В силу п. 4 отлагательным условием, обуславливающим вступление в силу дополнительного соглашения, является предоставление генподрядчиком банковской гарантии сроком действия до 31.04.2023 г. Однако, генподрядчиком свои же гарантийные обязательства не исполнены, банковская гарантия сроком действия до 31.04.2024 г. в адрес заказчика не поступила, дополнительное соглашение не вступило в силу, является нелегитимным. Таким образом, поскольку подрядчиком работы в установленный срок не завершены, допущена просрочка выполнения работ, заявленный заказчиком отказ от исполнения договоров на основании пункта 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным, решение о расторжении вступило в силу 20.09.2023 г., инициатором не отзывалось. Отказ заказчика от договора не освобождает его от оплаты выполненных к моменту отказа работ.

По состоянию на дату расторжения договора сумма неосвоенного аванса составляла 5 089 403 руб. 07 коп., а работы по ремонту фасада к приемке не предъявлялись.

В соответствии с нормами гражданского законодательства правоотношения сторон основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Выполнение истцом договором работ и предъявление к приемке даже после расторжения влечет за собой возникновение обязанности ответчика по оплате стоимости фактически данных работ.

Положения статей 715 ГК РФ предусматривают при одностороннем расторжении оплату фактически выполненных работ.

Закон не содержит срока предъявления таких работ к принятию, однако, очевидно, что такой срок должен быть разумным.

Истец направил в адрес ответчика спорные акты о приемке выполненных работ, акты КС-2, справка КС-3, акты освидетельствования скрытых работ после расторжения договора и поскольку уведомление о расторжении договора было получено истцом 13.09.2023 г. (РПО 80081088484223), заказчик посчитал сроки по предъявлению к приемке разумными.

В соответствии с п. 2 ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Далее заказчиком зачтена сумма неосвоенного на дату расторжения аванса в счет выполненных работ, а также произведена оплата фактически выполненных и предъявленных к приемке работ.

Оплата фактически выполненных работ заказчиком после расторжения договора произведена в силу закона и не свидетельствует о возобновлении договорных отношений, также не подтверждает намерений ответчика в продолжении договора.

С учетом того, что отказ от исполнения договоров на основании статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием, освобождающим заказчика от обязанности по приемке и оплате выполненных до прекращения договоров работ, само по себе принятие заказчиком после расторжения договоров работ, выполненных подрядчиком до расторжения договоров не свидетельствует о том, что заказчик таким образом подтвердил действие договоров.

Указанные действия ответчика по приемке работ направлены на соотнесение эквивалентности встречных предоставлений сторон при исполнении договоров, а не на продление установленных в них сроков выполнения работ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

На основании изложенного договор расторгнут заказчиком в одностороннем порядке в соответствии с его условиями и действующим законодательством.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310, 450.1, 715 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                   Пронин А.П.