Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78463/19

16 октября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЖЭК" к КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖЭК" (далее – истец) обратились в Арбитражный суд Московской области к КУИ Администрации Талдомского городского округа (далее – ответчик) о взыскании задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 471 224,47 руб.  за период с 15.05.2014 по 31.12.2017, пени на 31.08.2019  в размере 292 019,72руб. и пени по дату фактического исполнения обязательств по оплате.

Иск основан на положениях ст.209,210,249, 309,310, 330, 781 ГК РФ и ст.153,158 ЖК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

В порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,  Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНО- ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» (ООО «ЖЭК») с 15.05.2014 г. является управляющей компанией ряда многоквартирных жилых домов вТалдомском р-н. Московской области.

В рамках своих обязательств истец как управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Талдомский городской округ (ранее Талдомский муниципальный район) является собственником жилых помещений площадью 974,5 кв.м. в этих домах, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества за спорный период составляет 471 224,47 руб.

В адрес Ответчика отправлена претензия  с просьбой оплатить задолженность. Однако ни ответа, ни оплаты не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи              36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, у Ответчика в силу прямого указания закона возникла обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

В силу пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: 1) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией,

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, суд считает требование о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из фактических обстоятельств рассматриваемого дела явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения ответчиками своих обязательств не усматривается, от ответчика соответствующего ходатайства  и доказательств о снижении неустойки не последовало.

Расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим установленным по делу обстоятельствам и норме материального права 

Таким образом, требования в части неустойки также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке  ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ТАЛДОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА в пользу ООО "ЖЭК" долг в размере 471 224,47 руб., пени в сумме 292 019,72 руб., пени на сумму долга по правилам п. 14 ст.155 ЖК РФ с 01.09.2019 по дату фактического исполнения обязательств и расходы по госпошлине 18 265 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                        М.Ю. Бондарев