АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 http://www.kemerovo.arbitr.ru E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19752/2017

город Кемерово

24 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2018 года.   Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2018 года.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.  при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по  управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского  округа (г.Тайга, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г.Тайга,  Кемеровская область, ОГРНИП 316420500059659, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 40 411 руб. 93 коп. 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  Тайгинского городского округа обратился в арбитражный суд с исковым заявлением,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о  взыскании задолженности по договору от 17.06.2016 № 337 за период с 01.02.2016 по  31.08.2018 в сумме 86 508 руб. 92 коп., пени за период с 11.02.2016 по 31.08.2018 в  сумме 12 157 руб. 46 коп., всего 98 666 руб. 38 коп.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее  исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды  земельного участка.  

Ответчица, извещенная о времени и месте судебного разбирательства  (уведомление в деле), в суд не явилась, отзыв на исковое заявление не представила, что  

не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Истец известил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Определением суда 23.01.2018 производство по делу было приостановлено до  вступления в законную силу судебного акта Кемеровского областного суда по делу  

 № 3а-608/2017. 

Определением от 29.06.2018 производство по делу возобновлено в связи с  устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления дела.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен  договор на размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках,  находящихся в муниципальной собственности Тайгинского городского округа, и на  земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, от  17.06.2016.  

Согласно пункту 1.1 договора комитет предоставляет владельцу объекта право  разместить нестационарный торговый объект: торговый киоск общей площадью  

20 кв.м, специализация торговля продуктами питания, по адресу: 

<

...>. Период размещения объекта устанавливается с 01 февраля  2016 года по 29 декабря 2016 года (пункт 1.3 договора).  

В соответствии с пунктом 2.4 договора плата вносится владельцем объекта один  раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала.  

Комитет направил в адрес предпринимателя претензию от 19.07.2017 с  требованием о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и об уплате  неустойки за просрочку внесения платежей.  

Поскольку требования, заявленные в претензии, оставлены предпринимателем  без удовлетворения, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в  государственной или муниципальной собственности, относится к категории  регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому  субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны  руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным  актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.  

Для расчёта арендой платы подлежит применению Порядок определения  размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за  использование земельных участков, государственная собственность на которые не  

разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденный постановлением  Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее – Порядок  

 № 47). 

Кадастровая стоимость земельных участков установлена решением Комитета по  управлению государственным имуществом по Кемеровской области от 25.11.2015 № 4- 2/3904 и подлежит применению для определения размера арендной платы с 01.01.2016.  

Апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от  16.05.2018 № 81-АПГ18-5 решение Кемеровского областного суда от 17.01.2018  изменено: признан недействующим с 1 января 2016 года пункт 2.5 Порядка № 47, в  редакции до внесения в него изменений постановлением Коллегии Администрации  Кемеровской области от 05.06.2017 № 271, в части применения в формуле определения  годовой арендной платы за земельный участок произведения коэффициентов,  учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии  Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы, в той  мере, в какой данная норма допускает применение коэффициентов, отражающих  уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой  стоимости земельных участков, на основании которой определяется размер арендной  платы.  

В данном случае арендная плата рассчитана по формуле с применением  кадастровой стоимости, составляющей 47 488 руб., определенной как произведение  удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС - 2374,4 руб./кв.м) на площадь  земельного участка 20 кв.м.  

При определении размера арендной платы за 2016 год истец исключил  произведение коэффициентов инфляции на 2010 - 2016 годы, учитывая применения  значения УПКС, действующего с 01.01.2016.  

Согласно расчёту истца арендная плата за 2016 год составляет 8061 руб. 08 коп  в квартал.  

Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 

 № 271, которым установлен коэффициент инфляции на 2017 год в размере 1,58,  вступило в силу 08.06.2017.  

Следовательно, коэффициент инфляции на 2017 год не подлежит применению в  расчете за период с 01.01.2017 по 07.06.2017, применяется в расчете с 08.06.2017.  

При указанных обстоятельствах, арендная плата за период с 01.02.2016 по  07.06.2017 подлежит определению из расчета 8061 руб. 08 коп. в квартал.  

Арендная плата за период с 08.06.2017 по 31.12.2017 определена из расчета  

8528 руб. в квартал с учетом применения коэффициента, учитывающего уровень  инфляции, на 2017 год.  

Арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 определена из расчета  

8869 руб. 77 коп. в квартал с учетом применения коэффициентов, учитывающего  уровень инфляции, на 2017, 2018 годы.  

К взысканию заявлена задолженность по арендной плате в сумме 86 508 руб. 

92 коп. Вместе с тем по расчету истца задолженность за период с 01.02.2016 по  31.08.2018 составляет 86 508 руб. 91 коп. Так, с учетом начислений за 1 квартал 2017  задолженность составила 37 618 руб. 37 коп. Арендная плата за апрель – май 2017 года  составила 5374 руб. 05 коп. В результате задолженность по 31.05.2017 составит  42 992,42 руб. (37 618,37-5374,05), а 42 992,43 руб.  

Наличие задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Истцом заявлены к взысканию пени за период с 11.02.2016 по 31.03.2018 в  сумме 12 157 руб. 46 коп. Договор аренды подписан сторонами 17.06.2016.  

Совершение сделки в силу статьи 153 ГК РФ происходит в момент подписания  договора уполномоченными лицами, выражающими волю юридического лица на  совершение сделки.  

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что  условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до  заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа  соответствующих отношений.  

С учетом правовой позиции, содержащейся в пункте 6 информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66  «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», распространение  сторонами условий договора на предшествующие его заключению периоды в  соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ не влечет возникновение обязанности  уплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, установленных  таким договором, за период до его заключения.  

Поскольку в договоре от 17.06.2016 № 337 стороны не определили срок  внесения платы за период с 01.02.2016 по 16.06.2016, суд исходит из буквального  толкования пункта 2.4 договора, закрепившего внесение арендных платежей  ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала.  

Следовательно, началом периода начисления пени следует считать 12.07.2016  (10.07.2016 приходится на выходной день, переносится на 11.07.2016, просрочка с  12.07.2016). По расчету суда размер пени за период с 12.07.2016 по 31.08.2018 составит  11 536 руб. 35 коп. В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не  подлежит.  

Доказательств возврата земельного участка, уплаты арендных платежей, пени  ответчиком не представлено.  

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных  предпринимателей ФИО2 с 13.02.2018 прекратила деятельность в качестве  индивидуального предпринимателя в связи с принятием ей соответствующего решения.  

Поскольку на день подачи искового заявления (31.08.2017) ответчик обладал  статусом индивидуального предпринимателя, исковое заявление принято с  соблюдением правил о подведомственности и подлежит рассмотрению арбитражным  судом.  

При указанных обстоятельствах суд находит требования подлежащими  удовлетворению частично.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру  удовлетворенных требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (г.Тайга, Кемеровская область,  ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации Тайгинского городского округа (Кемеровская область, г.Тайга, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме  

86 508 руб. 91 коп., пени в сумме 11 536 руб. 35 коп. по договору от 17.06.2016 № 337,  всего 98 045 руб. 26 коп.  

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с Мамизеровой Натальи Борисовны (г.Тайга, Кемеровская область,  

ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в  

сумме 3922 руб. за рассмотрение искового заявления. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  

Седьмой арбитражный апелляционный суд. Судья О.С. Ходякова