АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-37200/2018

г. Нижний Новгород                                                                   21 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 17-677) Окорокова Дмитрия Дмитриевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

государственного бюджетного учреждения здравоохранения Нижегородской области «Городская больница № 33 Ленинского р-на г. Нижнего Новгорода», г. Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Печка», г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о расторжении договора аренды нежилого помещения  от 31.12.2013 № 126/13  и взыскании суммы задолженности по договору аренды, а также сумму задолженности  по контракту на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг от 09.01.2017 № 5 в размере 10 542 руб. 07 коп., сумму пени в размере 274 руб. 09 коп.

При участии представителей: 

Истца:  ФИО2 по доверенности от 09.06.2018 г.

Ответчика: не явился.

и установил:

ГБУЗ Нижегородской области «Городская больница № 33 Ленинского р-на г. Нижнего Новгорода» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Печка» с вышеуказанными требованиями.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения  от 31.12.2013 № 126/13, взыскать задолженность по договору аренды за ноябрь 2017 года в сумме 457 руб. 52 коп. и пени на сумму задолженности за период с 11.11.2017 по 20.09.2018 г. в сумме 35 руб. 66 коп., а также взыскать задолженность по контракту на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг от 09.01.2017 № 5 за октябрь 2017 года в размере 3526 руб. 30 коп. и пени за период с 24.08.2018 по 18.09.2018 г. в сумме 91 руб. 68 коп.

Суд принимает данное уточнение.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и дате разбирательства спора, в заседание суда не явился, отзыва в материалы дела не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Согласно пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если участвующие в деле лица не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, может завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Исходя из изложенного, суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 31.12.2013 года между ГБУЗ Нижегородской области «Городская больница № 33 Ленинского р-на г. Нижнего Новгорода» и ООО «Печка» был заключен договор №126/13 части нежилого помещения общей площадью 15,8 кв.м (часть комнаты №33), расположенного по адресу: 

<

...>, литер П.

Помещение было передано по акту приема-передачи от 31.12.2013 года.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 470 руб. 96 коп.

В соответствии с уведомлениями истца от 11.03.2016 №613 и  от 23.01.2017 г. №98 на основании постановления Правительства Нижегородской области «об изменении в 2016 году размера арендной платы за пользование имуществом. Находящимся в государственной собственности Нижегородской области, в одностороннем порядке» от 13.11.2015 и от 24.11.2016 соответственно, проводилось увеличение размера арендной платы в 1,07 раза.

Согласно п. 2.2.10, 2.2.11, 2.2.12 договора арендатор обязан своевременно и полностью производить платежи по настоящему договору, возмещать затраты и расходы по обязательствам и связанным с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием объекта. Ежеквартально производить сверку платежей с арендодателем. В срок до 11 числа каждого месяца представлять арендодателю копии платежных документов о перечислении арендной платы в бюджет с указанием номера договора аренды.

Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по договору. 

В результате, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 457 руб. 52 коп. за ноябрь 2017 года.

Кроме того, 11.01.2016 года между истцом и ответчиком был заключен контракт №5 на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, согласно которому ООО «Печка» поручает, а ГБУЗ Нижегородской области «Городская больница № 33 Ленинского р-на г. Нижнего Новгорода» принимает на себя обязательства по выполнению  хозяйственного обслуживания помещения, занимаемого ООО «Печка».

В соответствии с контрактом ответчик обязан производить платежи в течение 10 дней на основании выставленного счета-фактуры.

Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по контракту, в связи с этим, за ним образовалась задолженность в сумме  3526 руб. 30 коп. за октябрь 2017 года.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и явится для подписания соглашения о расторжении договора  аренды и акта приема-передачи нежилого помещения.

Претензия ответчиком оставлена без ответа.

В связи с изложенным, истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском.

Рассмотрев имеющихся в деле материалы, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке при не внесении арендной платы более 2-х сроков оплаты подряд.

Поскольку ответчик более двух раз  подряд не вносил арендную плату, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора №126/13 от 31.12.2013 года подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь 2017 года в сумме 457 руб. 52 коп.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Арендатор обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за ноябрь 2017 года в сумме 457 руб. 52 коп. Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, доказательств оплаты в дело не представлено.

Так как упомянутый долг ответчиком не погашен до настоящего времени, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика пени на сумму задолженности за период с 11.11.2017 по 20.09.2018 г. в сумме 35 руб. 66 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае внесения Арендатором  платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Учитывая, что факт просрочки внесения арендных платежей по договору аренды №126/13 от 31.12.2013 года подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению за период с  11.11.2017 по 20.09.2018 года в размере 35 руб. 66 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика коммунальные расходы в сумме 3526 руб. 30 коп. за октябрь 2017 года.

Наличие долга по коммунальным услугам подтверждается материалами дела (актами сверки), доказательств оплаты в дело не представлено.

В соответствии с чем, требование истца об оплате коммунальных услуг в сумме 3526 руб. 30 коп. за октябрь 2017 года подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени по оплате коммунальных услуг за период с 24.08.2018 по 18.09.2018 г. в сумме 91 руб. 68 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Пунктом 4.1 контракта предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств.

Учитывая, что факт просрочки внесения коммунальных платежей по контракту №5 11.01.2016 года подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежит удовлетворению за период с 24.08.2018 по 18.09.2018 г. в сумме 91 руб. 68 коп.

Расходы по государственной пошлине составляют 8000 руб. 00 коп., которые относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 31.12.2013 №126/13.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Печка», г. Н.Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Нижегородской области «Городская больница № 33 Ленинского р-на г. Нижнего Новгорода», г. Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 4111 руб. 17 коп., в том числе 3983 руб. 82 коп. долга  и 127 руб. 35 коп. пени; кроме того, 8000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                                                      Окороков Д.Д.