АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6948/2022

г. Белгород

19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Белгородский Ювелирный Завод "Арт-КАРАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 14.07.2022, сроком действия по 31.12.2022, диплом, паспорт (до перерыва в судебном заседании);

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО БЮЗ "Арт-КАРАТ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды  №10 от 28.03.2022 в размере 59 616 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2022 по 13.07.2022 в размере 2 704 руб. 75 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 493 руб.

Определением суда от 22.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ, определением от 19.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание и предложил:

Истцу – представить детализированный расчет взыскиваемой суммы, с учетом как начисленных арендных платежей, так и за потреблённую электроэнергию за период действия договора, а также перечисленных ответчиком (218 854 руб. 52 коп.+ 11 542 руб. 28 коп.- 173 000 руб. 17 коп.), поскольку сумма заявленных требований не согласуется с представленными документами; представить счета указанные в платежных поручениях, а также счета, по которым не произведена оплата и доказательства направления последних; УПД подписанные ответчиком, либо доказательства их направления ответчику. Кроме того, уточнить требования либо представить правовое обоснование начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2022 по 13.07.2022 с учетом начала действия договора 28.03.2022 и его условий, а также уточнить требования в части взыскания процентов с учетом Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022 (о введении моратория на период с 01.04.2022 по 01.10.2022); представить акт сверки взаимных расчетов.

Ответчику – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности

Через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды №10 от 28.03.2022 в размере 59 616 руб. 99 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2022 по 31.03.2022 в размере 1 012 руб. 67 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 425 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ в предварительном судебном заседании заявление об уточнении исковых требований приняты судом к рассмотрению.

В судебное заседание не явился ответчик, явку представителя не обеспечил.

Направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ корреспонденция, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям пункта 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (часть 2 статья 51 ГК РФ).

В силу статей 121-123, 156, 186 АПК РФ, ответчик обязан обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом, по своему юридическому адресу, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела.

По правилам указанной нормы и с учетом отсутствия возражений представителя истца, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и уточнении искового заявления.

В судебном заседании объявлялся перерыв. В рамках перерыва, заявлений, ходатайств не поступило.

После перерыва в судебном заседании стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

По правилам статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, выслушав представителя истца до перерыва в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО БЮЗ "Арт-КАРАТ" (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды № 10 от 28.03.2021, по условиям которого Арендатор передал, а Субарендатор принял в субаренду за плату во временное владение и пользование помещение, расположенное на 1-м этаже, помещение № 10, площадью 21,1 кв.м в Здании, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 5 970,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер: 31:16:0109014:322.

Договор субаренды был заключен на срок с 28 марта 2021 года по 27 февраля 2022 года включительно.

Указанное выше помещение было передано Ответчику 28.05.2019 по Договору субаренды №10 от 28.05.2019г., о чем указано в п.13.1. Договора.

Согласно п. 5.1. договора арендная плата составляла 19 728,50 (Девятнадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 50 копеек, в т.ч. НДС 20%, за каждый месяц субаренды.

Общая сумма арендной платы за пользование помещением включала в себя: стоимость комплекса охранных услуг Здания; стоимость услуг по организации работ по соблюдению общественного порядка и пропускного режима в Здании; стоимость следующих коммунальных услуг: отопление, водоснабжение/водоотведение/канализация; стоимость эксплуатационных услуг (вывоз мусора, уборка мест общего пользования, обслуживание оборудования и механизмов общего пользования) в Зонах общего пользования; стоимость технического (сервисного) обслуживания в ходе эксплуатации оборудования (вентиляция и сантехника, электрика, противопожарная защита), установленного в Помещении; стоимость вентилирования и кондиционирования.

В арендную плату не включалась стоимость потребляемой Субарендатором электроэнергии. Данную услугу Субарендатор оплачивал Арендатору в срок не позднее пяти календарных дней, с момента получения соответствующего счета от Арендатора (п.5.6. договора).

По условиям п. 5.5. договора арендная плата вносится в рублях в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора, не позднее каждого десятого числа оплачиваемого месяца.

Договор субаренды прекратил свое действие 27.02.2022г., помещение возвращено Арендатору 27.02.2022.

За период действия договора с 28.03.2021 по 27.02.2022 начислено арендных платежей на сумму 218 854,52 руб., стоимость потребленной электроэнергии составила   11 542, 28 руб.

За указанный период действия договора Субарендатор произвел оплату арендных платежей на сумму 167 323,81 руб. (включая обеспечительный платеж), коммунальных платежей на сумму 3 456 руб.

Поскольку Субарендатор ненадлежащим образом (несвоевременно) осуществлял оплату арендной платы по договору, в результате чего образовалась задолженность в размере 59 616, 99 руб.

07.06.2022 истцом в адрес ИП ФИО2 была направлена досудебная претензия №139 от 06.06.2022.

Оставленная без ответа и удовлетворения претензия истца, послужила основанием для обращения в суд, с настоящими требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ обязывает арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

В обоснование требований, истцом представлены универсальные передаточные документы (УПД), счета на оплату электроэнергии, односторонний акт взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 18.07.2022, платежные поручения о частичной оплаты ответчиком арендной платы и электрической энергии.

Размер арендной платы установлен условиями договора (п.5.1.), доказательства направления счетов на возмещение электрической энергии за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года включительно имеются в материалах дела.

Доводы истца ответчиком не оспорены.

Расчет задолженности за спорный период ответчиком также не оспорен и доказательств ее оплаты в полном объеме последним не представлено.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (статья 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, в материалы дела не представлено.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды №10 от 28.03.2022 в размере 59 616 руб. 99 коп. является правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2022 по 31.03.2022 в размере 1 012 руб. 67 коп.

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой плату за пользование денежными средствами, некий эквивалент их стоимости в имущественном обороте, являющийся по своей правовой природе специальной мерой гражданско-правовой ответственности, предусматривающей ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

Согласно условиям договора, заключенного между сторонами, в случае нарушения Субарендатором срока уплаты или уплаты арендной платы не в полном объеме более 2 (двух) раз в течении одного календарного года, Арендатор вправе в одностороннем порядке увеличить размер годовой арендной платы на 10% в качестве неустойки, о чем Арендатор уведомляет Субарендатора за пять дней, до предполагаемой даты увеличения размера арендной платы (п. 10.1. договора).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что неприменение истцом указанного пункта договора, не нарушает прав и обязанностей ответчика, поскольку в перерасчете на применение увеличения размера годовой арендной платы на 10% в качестве неустойки, значительно превышает применение статьи 395 ГК РФ.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, принимается судом.

Учитывая приведенные выше обстоятельства дела в соотношении с нормами права, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Белгородский Ювелирный Завод "Арт-КАРАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО Белгородский Ювелирный Завод "Арт-КАРАТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды №10 от 28.03.2022 в размере 59 616 руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2022 по 31.03.2022 в размере 1 012 руб. 67 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 425 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

С.Г. Чистякова