Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2577/2020

г. Хабаровск

17 декабря 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.12.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску акционерного общества «Региоснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680023, 

<

...>; 680025,      

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117342, 

<

...> этаж, пом. XI K 60E, оф. 153; 680000, 

<

...>)

третьи лица: ХКГУП «Крайдорпредприятие», МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской Автономной области, Федеральное дорожное агентство, Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России, ООО «Автотранспортное предприятие Ванино», ООО «Хабаровскдорснаб», администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края

о взыскании 2 528 729 руб. 53 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность № 28 от 05.08.2020; 

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом. 

Акционерное общество «Региоснаб» (далее – АО «Региоснаб») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (далее – ООО «Дорремстрой») о взыскании 

задолженности по договору поставки № 15/05/19 от 15.05.2019 в сумме 1 581 221 руб. 13 коп., пени за период 24.12.2019-30.04.2020 в размере 210 977 руб. 53 коп., пени за период с 01.05.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

задолженности по договору аренды № 004/СП от 09.09.2019 за январь 2020 года  в размере 390 354 руб. 24 коп., пени за период 11.09.2019-21.02.2020 в сумме 89 722 руб. 90 коп., пени за период с 22.02.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/50 ключевой ставки Банка России (действующей на день ликвидации задолженности), компенсацию за сентябрь 2019 года – январь 2020 года в размере 253 062 руб. 47 коп., проценты в сумме 3 391 руб. 26 коп. (с учетом итогового уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).    

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенных договоров поставки и аренды в части внесения согласованных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 310, 317.1, 516, 606, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлечены ХКГУП «Крайдорпредприятие», МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Федеральное дорожное агентство, Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России, ООО «Автотранспортное предприятие Ванино», ООО «Хабаровскдорснаб», администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края.

В отзыве на иск и дополнениях ООО «Дорремстрой» заявленные требования в части договора поставки признало; требования, возникшие из договора аренды, просило оставить без удовлетворения. По мнению ответчика, АО «Региоснаб» не обладало правом сдавать спорное имущество в аренду. ООО «Хабаровскдорснаб» по контракту от 23.04.2019 приняло на содержание автомобильную дорогу А-376 Хабаровск-Лидога-Ванино-Комсомольск-на-Амуре, включая полосу отвода. В свою очередь, между ООО «Дорремстрой» и ООО «Хабаровскдорснаб» был заключен и исполнялся договор субподряда от 30.04.2019 на содержание участка автомобильной дороги А-376 Хабаровск-Лидога-Ванино-Комсомолська-на-Амуре. Использование спорной территории ответчиком осуществлялось в рамках названного соглашения, что исключает возможность выдвижения к ООО «Дорремстрой» каких-либо имущественных требований. В случае удовлетворения требований ООО «Дорремстрой» ходатайствовало о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. 

Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном регионе России Федерального дорожного агентства в отзыве на иск указало на то, что автомобильная дорога А-376 Хабаровск-Лидога-Ванино-Комсомольск-на-Амуре, включая полосу отвода, передана в федеральную собственность. Учитывая приведенное в отзыве ответчика описание места нахождения участка, истец не обладает правом на его использование. 

Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края в отзыве на иск указала на то, что переданный истцом в пользование ответчика участок ранее предоставлялся ХКГУП «Крайдорпредприятие», был выделен из состава площади, предназначенной для строительства автомобильной дороги.   

 

МТУ Росимущества в отзыве на иск указало на неопределенность объекта арендных отношений и невозможность в связи с этим выдвижения требования о взыскании арендных платежей.   

В заседании суда истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик, третьи лица, уведомленные о дате, времени и месте слушания, явку представителей не обеспечили. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с учетом нормативных предписаний статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

15.05.2019 между АО «Региоснаб» (поставщик) и ООО «Дорремстрой» (покупатель) заключен договор № 15/05/19, по условиям которого поставщик принял обязательство поставить, а покупатель – принять и оплатить товар (асфальтобетон, битум, иные сопутствующие материалы). 

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 15/05/19 поставка товара производится партиями на основании спецификаций, оформленных согласно установленным требованиям, подписанных уполномоченными лицами контрагентов.

Пунктом 5.2 договора предписано, что оплата товара осуществляется в течение 3 рабочих дней с даты подписания спецификации. 

Пунктом 6.2 договора определено, что при просрочке оплаты товара поставщик вправе применить к покупателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.  

В период действия соглашения № 15/05/19 в порядке выполнения достигнутых договоренностей АО «Региоснаб» осуществлена поставка ООО «Доремстрой» товара согласованной номенклатуры, на общую сумму                   11  425 118 руб. 46 коп.  

Вместе с тем, вопреки условиям соглашения оплата товара произведена частично (на сумму 9 843 897 руб. 33 коп.), с нарушением установленных соглашением сроков.

Неоплаченной к моменту судебного разбирательства остается задолженность в размере 1 581 221 руб. 13 коп. 

Кроме того, 28.08.2019 между ХКГУП «Крайдорпредприятие» (арендодатель) и АО «Региоснаб» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого во временное владение и пользование Общества передана территория производственной базы ДРП «Половинка» площадью 7 500 кв.м., помещения общей площадью 1460 кв.м, а также находящееся в нежилых помещениях объекты движимого имущества (территория производственной базы ДРП «Половинка» - 209 км автомобильной дороги «Хабаровск-Лидога-Ванино» в Ванинском муниципальном районе Хабаровского края). 

Действие соглашения установлено на период 01.09.2019-31.12.2019 (пункт 6.4).

Согласно акту от 01.09.2019 в состав объектов аренды наряду с территорией базы и помещениями включены: дизель генератор, бак под дизельное топливо, малый бак расширительный под воду, шкаф металлический, столы слесарные, печь дровяная, дизель с баком в сборе (приспособленный под сварочный аппарат), дизель генератор в разборе ЭА-2500, кровати металлические 14 штук, холодильник, газовая плита, кухня (гарнитур, стол, посуда, умывальник, печь кирпичная), расположенные на территории производственной базы ДРП «Половинка» - 209 км автомобильной дороги «Хабаровск-Лидога-Ванино» в Ванинском муниципальном районе Хабаровского края. 

В свою очередь 09.09.2019 между АО «Региоснаб» (арендодатель) и ООО «Дорремстрой» (арендатор) заключен договор № 004/СП (в редакции протокола согласования разногласий и дополнительного соглашения от 17.09.2019), в соответствии с которым во временное владение и пользование ответчика передана территория производственной базы ДРП «Половинка» площадью 2 220 кв.м., помещения общей площадью 1460 кв.м, а также находящееся в нежилых помещениях объекты движимого имущества. 

Передача объектов аренды во владение и пользование ответчика зафиксирована актом от 01.09.2019. В соответствии с актом ответчику передана территория производственной базы ДРП «Половинка» площадью              2 220 кв.м., помещения общей площадью 1460 кв.м (бокс 840 кв.м, пристройка-реммастерская площадью 450 кв.м, общежитие (дом р. Бута) площадью 170 кв.м), а также движимое имущество в следующем составе: дизель генератор, бак под дизельное топливо, малый бак расширительный под воду, шкаф металлический, столы слесарные, печь дровяная, дизель с баком в сборе (приспособленный под сварочный аппарат), дизель генератор в разборе ЭА-2500, кровати металлические 14 штук, холодильник, газовая плита, кухня (гарнитур, стол, посуда, умывальник, печь кирпичная), расположенные на территории производственной базы ДРП «Половинка» - 209 км автомобильной дороги «Хабаровск-Лидога-Ванино» в Ванинском муниципальном районе Хабаровского края. 

Порядок внесения арендной оплаты регламентирован в разделе 2 договора № 004/СП.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.8 договора № 004/СП арендная плата за 1 кв.м территории базы составляет 70 руб. 32 коп. в месяц, за 1 кв.м помещений – 115 руб. 88 коп., сумма арендной платы за использование участка, занятого имуществом ответчика, составляет 44 869 руб. 23 коп. к названным суммам применяется налог на добавленную стоимость.

Плата вносится в полном объеме не позднее 3 числа месяца (пункт 2.2).

Согласно пункту 4.5 при нарушении сроков внесения платежей взимается неустойка  в размере 1/50 ключевой ставки Банка России, уплачиваются проценты, предусмотренные статьей 317.1 ГК РФ. 

В силу пункта 6.4 действие договора установлено до 31.12.2019. 

По истечении названного срока АО «Дорремстрой», в отсутствие возражений со стороны контрагента, продолжило использовать переданное ему по договору № 004/СП имущество. 

07.02.2020 между ХКГУП «Крайдорпредприятие» и АО «Региоснаб» заключено соглашение о расторжении договора аренды № 138/КДП от 28.08.2019 с 07.02.2020, на Общество возложена обязанность произвести возврат объектов арендных правоотношений.

Уведомлениями №№ 217 от 10.02.2020, 485 от 07.04.2020 ООО «Дорремстрой» поставлено в известность о расторжении договора, в соответствии с которым спорное имущество поступило во владение АО «Региоснаб», прекращении в связи с этим действия соглашения № 004/СП от 09.09.2019,  необходимости возвращения объектов по акту в установленный срок.  

В период действия договора № 004/СП обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, что повлекло формирование задолженности в сумме 390 354 руб. 24 коп. (январь 2020 года). 

Претензией ООО «Дорремстрой» поставлено в известность о формировании задолженности по договорам аренды и поставки, начислении пени, процентов, ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения указанных действий в виде реализации права на обращение за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное  урегулирование спора, претензия оставлена без удовлетворения, действий по ликвидации задолженности не совершено. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Региоснаб» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статья 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 статей 456, 457, 458 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Пунктом 1 статьи 465 ГК РФ предписано, что количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

В соответствии с пунктами 1 статей 485, 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Корреспондирующие предписания отражены в параграфе 3 главы 30 ГК РФ.

В силу статьи 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Статьями 509, 510 ГК РФ предписано, что поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя. Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки, и на определенных в договоре условиях.

Покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки (пункт 1 статьи 513 ГК РФ).

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями (пункт 1 статьи 516 ГК РФ).

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор поставки, товарные накладные, акты) подтверждает факт поставки истцом ответчику согласованного объема продукции на общую сумму                   11  425 118 руб. 46 коп.  

Доказательств наличия претензий покупателя относительно количественных и качественных характеристик поставленного товара ответчиком не представлено.

Из приобщенных к делу доказательств, письменных и устных пояснений представителей сторон усматривается, что вопреки условиям соглашения оплата товара произведена ООО «Доремстрой» частично - на сумму 9 843 897 руб. 33 коп.

Неоплаченной к моменту судебного разбирательства остается задолженность в размере 1 581 221 руб. 13 коп. 

Доказательств перечисления ООО «Доремстрой» в пользу АО «Региоснаб» денежных средств в названной сумме не имеется. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание доказанность факта передачи АО «Региоснаб» продукции ООО «Доремстрой», соответствие избранного истцом механизма определения стоимости товара условиям договора 15/05/19, отсутствие доказательств оплаты, задолженность по договору поставки в сумме 1 581 221 руб. 13 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 485, 486, 516 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора поставки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

 

Проверив расчет испрашиваемой истцом меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период 24.12.2019-30.04.2020 в сумме 210  977 руб. 53 коп.  

Законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению суд также находит требование о взыскании неустойки за период с 01.05.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Применительно к требованиям о взыскании задолженности и мер ответственности по договору аренды № 004/СП суд констатирует следующее.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 004/СП, акт от 01.09.2019) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Дорремстрой» территории производственной базы ДРП «Половинка» площадью 2 220 кв.м., помещений общей площадью 1460 кв.м (бокс 840 кв.м, пристройка-реммастерская площадью 450 кв.м, общежитие (дом р. Бута) площадью 170 кв.м), а также движимого имущества в следующем составе: дизель генератор, бак под дизельное топливо, малый бак расширительный под воду, шкаф металлический, столы слесарные, печь дровяная, дизель с баком в сборе (приспособленный под сварочный аппарат), дизель генератор в разборе ЭА-2500, кровати металлические 14 штук, холодильник, газовая плита, кухня (гарнитур, стол, посуда, умывальник, печь кирпичная), расположенные на территории производственной базы ДРП «Половинка» - 209 км автомобильной дороги «Хабаровск-Лидога-Ванино» в Ванинском муниципальном районе Хабаровского края.

Этой же совокупностью доказательств подтверждается использование поименованных объектов в спорный период. 

В соответствии с расчетом истца за спорный период (с учетом уточнения – январь 2020 года) арендатору установленным порядком произведено начисление арендной платы в совокупном размере 390 354 руб. 24 коп., компенсации по пункту 2.8 договора за сентябрь 2019 года – январь 2020 года в размере 253 062 руб. 47 коп.

Суд отмечает, что произведенный расчет соответствует условиям соглашения о размере платы. 

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ООО «Дорремстрой» в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах требования о взыскании основного долга – арендной платы в сумме 390 354 руб. 24 коп., компенсации по пункту 2.8 договора № 004/СП в размере 253 062 руб. 47 коп., заявлены правомерно и подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

К доводам ответчика и соответствующим пояснениям третьих лиц суд относится критически.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество первоначально поступило во владение истца – АО «Региоснаб» на основании договора аренды № 138/КДП от 28.08.2019, заключенного с ХКГУП «Крайдорпредприятие». Срок арендных отношений, установленный Обществом и Предприятием, истек 31.12.2019. 

По истечении данного срока между названными лицами было заключено соглашение от 07.02.2020 о расторжении договора аренды                            № 138/КДП. 

 При этом ни договор № 138/КДП, ни соглашение от 07.02.2020 не содержали в своем составе установлений о сохранении субарендных отношений с конечным пользователем – ООО «Дорремстрой».  

Совокупность приведенных обстоятельств в силу прямого указания пункта 1 статьи 618 ГК РФ повлекла прекращение заключенного в соответствии с договором аренды № 138/КДП договора субаренды № 004/СП от 09.09.2019.

Действительная принадлежность спорных объектов, с позиции предписаний главы 34 ГК РФ об обязательственной природе арендных отношений, а также в условиях, когда в процессе принимает участие первоначальный распорядитель таких объектов (поддерживающий требования истца), в данном конкретном случае не имеет определяющего правового значения для реализации избранного способа защиты. 

Прежде всего, надлежит отметить, что в соответствии со статьей 608 ГК РФ арендодателями могут быть не только собственники, но и лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу правового подхода, приведенного в пункте 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу названной статьи договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды, не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Более того, в силу прямого указания пункта 12 Постановления № 73 положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

В рамках рассмотрения дела достоверно установлено, что на основании Постановления администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 29.10.2012 №1194 земельный участок площадью 7500 кв.м, месторасположение: межселенная территория Ванинского района, в границах водоохраной зоны р. Буту, в районе 437-455 км автомобильной дороги Хабаровск-Лидога-Ванино с подъездом к г. Комсомольску-на-Амуре, был предоставлен Администрацией Ванинского муниципального района во временное пользование ХКГУП «Крайдорпредприятия» по договору аренды №2084 от 29.10.2012.

При этом, ранее в соответствии с Постановлением главы муниципального образования Ванинского района Хабаровского края № 19 от 14.01.2004 земельный участок площадью 7500 кв.м., с кадастровым номером 27:04:01 01 003:0002, расположенный в Ванинском районе, в границах водоохраной зоны р.Буту на участке 437-455 км автомобильной дороги Хабаровск-Лидога-Ванино, был предоставлен в аренду ХКГУП «Крайдорпредприятия» по договору аренды №б/н от 03.12.2003.

15.09.2006 на основании Распоряжения главы муниципального района №366 от 15.09.2006 договор аренды был заключен на новый срок (договор аренды №1161 от 15.09.2006).

В публично достоверный единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:04:01 01 003:0002 общей площадью 7500 кв.м, расположенного по адресу Хабаровский край, Ванинский район, в районе р.Буту, из категории земель -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.

Вместе с тем согласно сведениям публичной кадастровой карты межевание земельного участка общей площадью 7500 кв.м. с кадастровым номером  27:04:01 01 003:0002 не проведено.

Более того, Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края письмом от 19.05.2020 № 1.22-2714 подтвердила, что земельный участок площадью 7500 кв.м, расположенный в границах Ванинского муниципального района на межселенной территории Ванинского района, в границах водоохраной зоны р. Буту, в районе 437-455 км автомобильной дороги Хабаровск-Лидога-Ванино с подъездом к г.Комсомольску-на-Амуре, передан во временное пользование по договору аренды земельного участка от 29.10.2012 №2084 ХКГУП «Крайдорпредприятия», а также что в период 2019-2020 годы указанный земельный участок не передавался в пользование третьим лицам и в настоящее время договор аренды от 29.10.2012 №2084 является действующим.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с площадью 1598638 кв.м. с кадастровым номером 27:04:0102001:6 в период 2010-2019 находился в постоянном (бессрочном) пользовании Краевого государственного учреждения «Хабаровское управление автомобильных дорог» (регистрационная запись от 28.10.2010 № 27-27-07/013/2010-076) для размещения автомобильной дороги «Хабаровск-Лидога-Ванино с подъездом к г.Комсомольску-на-Амуре» на участке км 193-228.

В настоящее время в ЕГРН внесена регистрационная запись №27:04:0102001:6-27/024/2019-5 от 14.05.2019 года о передаче земельного участка с кадастровым номером 27:04:0102001:6 площадью 1598638 кв.м в постоянное (бессрочное) пользование ФКУ «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном Регионе России Федерального дорожного агентства» для размещения автомобильной дороги «Хабаровск-Лидога-Ванино с подъездом к г.Комсомольску-на-Амуре» на участке км 193-228.

Постановлением главы Ванинского района от 20.10.1999 № 530 КГУ «Хабаровскавтодор» был предоставлен земельный участок, расположенный в границах водоохранных зон рек Хича и Джагмдами во временное пользование сроком на 5 лет для строительства автомобильной дороги Хабаровск-Лидога-Ванино на участке 437-455 км. 

Постановлением главы муниципального образования Ванинского района Хабаровского края от 14.01.2004 № 19 указанный земельный участок площадью 7500 кв.м под дорожно -ремонтным пунктом, расположенный в Ванинском районе, в границах водоохраной зоны р.Буту на участке 437-455 км автомобильной дороги Хабаровск-Лидога-Ванино (категория земель- земли промышленности) был изъят и предоставлен в аренду ХКГУП «Крайдорпредприятия».

Совокупность названных фактических обстоятельств позволяет констатировать, что право постоянного (бессрочного) пользования в отношении участка, расположенного по адресу: в границах водоохраной зоны р.Буту на участке 437-455 км автомобильной дороги Хабаровск-Лидога-Ванино прекращено 14.01.2004.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2020 года в состав земельного участка площадью 1598638 кв.м. с кадастровым номером 27:04:0102001:6, который используется ФКУ «Межрегиональная дирекция по дорожному строительству в Дальневосточном Регионе России Федерального дорожного агентства» на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем внесена запись 27:04:0102001:6-27/024/2019-5 от 14.05.2019 года, входят земельные участки с кадастровыми номерами 27:00:0000000:157, 27:04:0102001:13, 27:04:0102001:14, 27:04:0102001:15, 27:00:0000000:10142, 27:00:0000000:185.

Земельный участок с кадастровым номером 27:04:01 01 003:0002 обшей площадью 7500 кв.м не входит в состав земельного участка с площадью 1598638 кв.м.  с кадастровым номером 27:04:0102001:6.

Таким образом, вопреки утверждению ответчика, истец обладал правом требовать плату за аренду территории ДРП «Половинка».

Ответчиком, третьими лицами  не представлено доказательств тождества использовавшейся ответчиком территории и объектов, обслуживаемых по договору от 30.04.2019.

Кроме того, ответчиком не приведено основанных на законе пояснений по вопросу о том, каким образом договоренности между ООО «Дорремстрой» и третьими лицами способны оказать влияние на права и обязанности истца, не являвшегося участников названных соглашений.  

Судом дополнительно установлено, что договор аренды № 004/СП от 09.09.2019 недействительным или незаключенным в предусмотренном законом порядке не признавался.

Из материалов дела также следует, что обязательства по внесению регламентированных разделом 2 платежей исполнялись ООО «Дорремстрой» в период с сентября по декабрь 2019 года (включительно).

Кроме того, обстоятельства использования ООО «Дорремстрой» имущества по договору № 004/СП, а также момент и порядок прекращения правоотношений сторон подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.07.2020 по                                                              делу № А73-6398/2020, которым на ответчика возложена обязанность произвести возврат спорного имущества в предусмотренном договором                № 004/СП составе. 

Фактически доводы ответчика, пользовавшегося спорным имуществом, направлены исключительно на уклонение от принятых обязательств по формальным основаниям.    

В связи с нарушением сроков внесения платы ответчику произведено начисление пени за период 11.09.2019-21.02.2020 в сумме 89 772 руб. 90 коп., неустойки за период с 22.02.2020 по день фактического исполнения обязательства, а также процентов по статье 317.1 ГК РФ за период 11.09.2019-21.02.2020 в сумме 3 391 руб. 26 коп. 

В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение факты  нарушения ООО «Доремстрой» установленных договором сроков внесения платежей.

В связи с этим требование о взыскании пени является правомерным.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, суд не может признать его верным. 

При анализе уточненного расчета установлено, что истцом не приняты во внимание условия договора аренды № 004/СП о моменте возникновения обязательства по внесению платы, не учтена динамика оплат, произведенных ООО «Доремстрой» в спорный период, что привело к ошибочному определению исходных моментов и периодов для начисления пени, неверному применению действующей в соответствующий период ключевой ставки. 

При корректном применении всех перечисленных показателей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период 12.09.2019-21.02.2020 в сумме 83 184 руб. 48 коп., с последующим начислением неустойки с 22.02.2020 по день фактической оплаты. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 317.1 ГК РФ (в применимой к правоотношениям сторон редакции) в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договор аренды №004/СП заключен сторонами в период действия обновленной редакции статьи 317.1 ГК РФ (Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ). 

Таким образом, сторонами в прямой постановке согласовано применение соответствующей нормы, что не противоречит законодательству.

Одновременное предъявление к взысканию неустойки и процентов по статье 317.1 ГК РФ законом не исключается, поскольку названные финансовые санкции имеют различную правовую природу.

Проверив расчет процентов, суд также не может признать его верным.

 

Вместе с тем допущенные неточности привели к улучшению положения ответчика, в связи с этим проценты в сумме 3 391 руб. 26 коп. подлежат взысканию с ответчика. 

 Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу приведенного положения гражданского законодательства право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

 

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 77 постановления Пленума ВС РФ № 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Суд отмечает, что в рассматриваемом случае размер регламентированной договорами неустойки не является значительным, согласуется со сложившимися в данной сфере правоотношений обычаями делового оборота, деловыми обыкновениями, договорной практикой.

Размер задолженности по обоим договорам является значительным.

Каких-либо данных о реальных мерах, направленных на ликвидацию долга, не имеется.  

Доказательств чрезмерности неустойки ответчик не представил. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что предъявленная к взысканию неустойка не подлежит снижению.  Данная сумма согласуется с компенсационной направленностью неустойки, учитывает характер и продолжительность неисполнения обязательств. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Региоснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору поставки в сумме 1 581 221 руб. 13 коп., пени в размере 210 977 руб. 53 коп., пени за период с 01.05.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки;

задолженность по договору аренды в размере 390 354 руб. 24 коп., пени в сумме 83 184 руб. 48 коп., пени за период с 22.02.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/50 ключевой ставки Банка России (действующей на день ликвидации задолженности), компенсацию в размере 253 062 руб. 47 коп., проценты в сумме 3 391 руб. 26 коп.,   

государственную пошлину в размере 35 537 руб.

В остальной части иска отказать. 

Возвратить акционерному обществу «Региоснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 368 руб., уплаченную по платежному поручению № 1290 от 30.04.2020. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук