Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64826/2019

03 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  03 мая 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

 

муниципального предприятия «Северное ремонтно-эксплуатационное предприятие» Юкковского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188653, область Ленинградская, район Всеволожский, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2003, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Капитал» (194291, 

<

...>, литер А, помещение 7-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.08.2015, ИНН: 

<

***>)

об обязании, 

 

при участии 

от истца: ФИО2 по доверенности от 03.11.2020, 

от ответчика: не явился, извещен,  

 

установил:

муниципальное предприятие «Северное ремонтно-эксплуатационное предприятие» Юкковского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Капитал» (далее – Общество) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на ничтожность принятых общим собранием собственников помещений                                      в МКД решений, в том числе о выборе в качестве управляющей компании Предприятия.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-97693/2019 по иску Предприятия о признании недействительным решения Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее – Комитет) от 05.05.2019 №1259 об отказе во внесении изменений в реестр лицензии многоквартирных домов (реестр лицензий) Ленинградской области, деятельность, по управлению которыми, осуществляет лицензиат Предприятие.

Поскольку до оценки юридической силы решения Комитета и определения статуса истца как управляющей организации не представляется возможным рассмотреть вопрос о праве Предприятия требовать от Общества передачи технической и иной документации на МКД, суд находит невозможным рассмотрение данного дела до разрешения спора в деле № А56-97693/2019.

Определением суда от 30.12.2019 производство по делу №А56-64826/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56- -97693/2019.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт –  Петербурга и Ленинградской области от 24.08.2020, в связи с прекращением полномочий судьи Дашковской С.А., дело А56-64826/2019 передано в производство судьи Дороховой Н.Н. Производство по делу возобновлено.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Из материалов дела следует, что в период с 22.03.2019 г. по 30.03.2019 г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, корн 2, было проведено общее собрание собственников (далее ОСС) помещений многоквартирного дома (далее МКД) в форме заочного голосования. В результате в качестве управляющей организации выбран Истец, так же принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Норд-Капитал (далее Ответчик).

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения от 31 марта 2019 года закрепленного протоколом №2 о расторжении договора управления многоквартирным домом с Ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления от 03.04.2019 года, ранее заключенный с Ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Претензию истца о передаче технической документации необходимой для управления МКД исх. №70 от 14.05.2019 года Ответчик отклонил, оставив без ответа.

Собственниками МКД 21.12.2020 года принято решение о выборе в качестве       управляющей       компании       МП       «Северное ремонтно-эксплуатационное предприятие» Юкковского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области, указанное решение закреплено протоколом ОСС №2 от 21.12.2020 года.

На основании протокола ОСС №2 от 21.12.2020 года. Распоряжением Комитета Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 25.12.2020 года № 1410, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, корп 2, с 01.01.2021 года включен в реестр лицензий Ленинградской области. Распоряжение вступило в законную силу и до настоящего времени не оспорено.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. 

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

Требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, доказательств отсутствия у ответчика истребуемой документации, невозможности исполнения требования, в суд не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Норд-Капитал» передать МП       «Северное ремонтно-эксплуатационное предприятие» Юкковского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, корп 2 и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

1.2. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенн^хх на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

 

-    проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика;

-    проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии;

-    проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

-    акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

 

1.3. Акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

1.4. Протоколы общих собраний с бюллетенями.

1.5. Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии).

1.6. Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения.

1.7. Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.

1.8. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

1.9. Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии.

1.10. Поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.

1.11.   Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодноговодоснабжения, электроснабжения.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд-Капитал» в пользу МП «Северное ремонтно-эксплуатационное предприятие» Юкковского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлине по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Дорохова Н.Н.