Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-81826/2018

18 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  12 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  18 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 188230, г.Луга, Ленинградская область, проспект Кирова 73, ОГРН:  );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Теплострой Плюс" (адрес:  191124, Санкт-Петербург, улица Орловская, дом 1, литер А, помещение 55Н, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней 

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 11.01.2016

- от ответчика: не явился, извещен 

установил:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теплострой Плюс" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 74 044,86 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.11.2016 №07/16 и договору от 05.12.2017 № 04/17 за период с 01.12.2016 по 31.05.2018, 11 244,30 руб. пеней за период с 11.01.2017 по 27.06.2018, 510 886, 43 руб. задолженности по арендной плате по договору от 13.11.2016 № 06/16 и договору от 05.12.2017 № 05/17 за период с 01.12.2016 по 31.05.2018, 77 582,36 руб. пеней за период с 11.01.2017 по 27.06.2018, 301 757, 16 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 13.11.2016 №08/16 и договору от 05.12.2017 № 03/17 за период с 01.12.2016 по 31.05.2018, 45 824, 35 руб. пеней за период с 11.01.2017 по 27.06.2018.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, однако направил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате по договорам № 05/17, № 06/16, № 07/16, № 08/16 погашена им в полном объеме, а также указывая на то, что истцом неверно произведен расчет суммы неустойки.

В судебном заседании представитель истца возражал на доводы ответчика, изложенные в отзыве подтвердил, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности, также пояснил, что ответчик на сверку расчетов не явился. Кроме того, истец заявил об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность в размере 307 554, 518 руб., пени по договору № 08/16 за период с 11.01.2017 по 12.09.2017 в размере 5 136,76 руб., по договору 03/17 за период с 13.09.2017 по 11.09.2018 в размере 12 953, 69 руб., по договору 07/16 и 04/17 за период с 01.12.2016 по 11.09.2018 в размере 3149, 76 руб.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив представленные в дело документы, арбитражный суд установил следующее.

13.11.2016 между муниципальным образованием Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 08/16 аренды объекта нежилого фонда в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды часть нежилого объекта – здание котельной, сети тепло и горячего водоснабжения, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Луга-3, ЦАОК, в/г № 15 (далее – здание), что подтверждается актом приёма-передачи от 13.11.2016, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора здание предоставлено для обеспечения теплоснабжения. 

Пунктом 1.3 Договора установлено, что Договор заключен на срок с 13.11.2016 по 12.09.2017. 

05.12.2017 между муниципальным образованием Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 03/17 аренды объекта нежилого фонда в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды часть нежилого объекта – здание котельной № 15/243, сети тепло и горячего водоснабжения, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Луга-3, ЦАОК, в/г № 15 (далее – здание), что подтверждается актом приёма-передачи от 05.12.2017, подписанным сторонами.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что Договор заключен на срок с 13.09.2017 по 12.08.2018. 

13.11.2016 между муниципальным образованием Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 06/16 аренды объекта нежилого фонда в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды часть нежилого объекта – здание котельных № 4/150 и № 4/180, что подтверждается актом приёма-передачи от 13.11.2016, подписанным сторонами.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что Договор заключен на срок с 13.11.2016 по 12.11.2019. 

05.12.2017 между муниципальным образованием Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 05/17 аренды объекта нежилого фонда в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды часть нежилого объекта – здание котельных № 4/150 и № 4/180, что подтверждается актом приёма-передачи от 05.12.2017, подписанным сторонами.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что Договор заключен на срок с 13.11.2017 по 12.10.2018. 

05.12.2017 между муниципальным образованием Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 04/17 аренды объекта нежилого фонда в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды часть нежилого объекта – здание котельных № 4/150 и № 4/180, расположенных по адресу: Ленинграская область, г. Луга-3, в/г № 4, что подтверждается актом приёма-передачи от 05.12.2017, подписанным сторонами.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что Договор заключен на срок с 13.09.2017 по 12.08.2018. 

13.11.2016 между муниципальным образованием Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 07/16 аренды объекта нежилого фонда в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял для использования на условиях аренды часть нежилого объекта – здание котельных № 4/150 и № 4/180, расположенных по адресу: Ленинграская область, г. Луга-3, в/г № 4, что подтверждается актом приёма-передачи от 13.11.2016, подписанным сторонами.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что Договор заключен на срок с 13.09.2016 по 12.09.2017. 

Порядок и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договоров.

В соответствии с пунктом 4.1 Договоров ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки. 

Администрация направила Обществу претензии от 14.02.2018 № 016-963/2018, от 14.02.2018 № 016-965/2018, от 14.02.2018 № 016-964/2018, от 15.03.2018 № 016-2061/2018, от 15.03.2018 № 016-2064/2018 с требованием об уплате задолженности и неустойки. 

Неисполнение претензий ответчиком послужило основанием для обращения истца в суд.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлены размер и сроки внесения арендной платы по договорам.

Вместе с тем судом установлено, что при расчете задолженности  по внесению арендной платы и пеней истцом не учтены суммы, перечисленные ответчиком по платежным поручениям от 10.07.2018 № 187, 20.08.2018 № 296, 10.07.2018 № 185,  20.08.2018 № 295, 10.07.2018 № 186, 20.08.2018 № 294.  Кроме того,  истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по договору №05/17 с 13 сентября 2017 года по 31.05.2018, тогда как согласно пункту 1.3 договора, срок его действия с 13.11.2017 по 12.10.2018, что свидетельствует о необоснованном начислении арендной платы и пеней за период с 13.09.2017 по 13.11.2017.

С учетом представленных сторонами актов сверок и платежных документов, судом установлено, что задолженность ответчика по договорам 2016 года у ответчика отсутствует, равно как отсутствует задолженность по договору №05/17. Задолженность по договору №04/17 от 05.12.2017 составляет 40 494,65 руб., а по договору №03/17 от 31.05.2018 - 165 607,55 руб. Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат именно указанные суммы задолженности.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку внесения арендной платы по договору № 08/16 за период с 11.01.2017 по 12.09.2017 в размере 5136,76 руб., по договору 03/17 за период с 13.09.2017 по 11.09.2018 в размере 12 953, 69 руб., по договору 07/16 и 04/17 за период с 01.12.2016 по 11.09.2018 в размере 3149, 76 руб.

Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 4.1 Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки. 

Вместе с тем, арбитражный суд не принимает представленный Администрацией расчет пеней ввиду наличия в нем ошибок, а именно ввиду неправильного определения периодов ненадлежащего исполнения обязательств и сумм задолженности, на которые должно производиться начисление пеней. 

В то же время представленный Обществом расчет пеней проверен судом и признается обоснованным, в связи с чем арбитражный суд считает подлежащими удовлетворению пени в размере 2 493,52 руб. по договору №07/16 от 13.11.2016, 5 539,28 руб. по договору 06/16 от 13.11.2016, 8 522,12 руб. по договору 05/17 от 02.12.2017, 3 005,91 руб. по договору №04/17 от 05.12.2017 и 12 829,04 руб. по договору №03/17 от 31.05.2018, 6 707 руб. пеней по договору 08/16 от 13.11.2016.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 7909 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплострой Плюс» 2 493,52 руб. пеней по договору №07/16 от 13.11.2016, 5 539,28 руб. пеней по договору 06/16 от 13.11.2016, 8 522,12 руб. пеней по договору 05/17 от 02.12.2017, 40 494,65 руб. задолженности и 3 005,91 руб. пеней по договору №04/17 от 05.12.2017, 165 877,55 руб. задолженности и 12 829,04 руб. пеней по договору №03/17 от 31.05.2018, 6 707 руб. пеней по договору 08/16 от 13.11.2016.

3. В удовлетворении остальной части иска отказать.

4. Взыскать с ответчика в доход федерального бюджета 7 909 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                             Вареникова А.О.