АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11075/2021

г. Уфа

20 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2021

Полный текст решения изготовлен 20.08.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу "КАФЕ "СФИНКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №839 от 05.12.2013 за период с 19.07.2020 по 18.12.2020 в размере 682 309 руб. 67 коп., процентов за период с 19.07.2020 по 18.12.2020 в размере 4 739 руб. 71 коп., пени за период с 19.08.2020 по 18.02.2021 в размере 11 850 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.10.2020, диплом

от ответчика – не явились, извещены , надлежащим образом

Управление земельных и имущественных отношений Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "КАФЕ "СФИНКС"  о взыскании задолженности по договору  купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №839 от 05.12.2013 за период с 19.07.2020 по 18.12.2020 в размере 682 309 руб. 67 коп., процентов за период с 19.07.2020 по 18.12.2020 в размере 4 739 руб. 71 коп., пени за период с 19.08.2020 по 18.02.2021 в размере 11 850 руб. 58 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.05.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2021 суд определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил  предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в данном судебном заседании (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик  явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет; отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 05.12.2013 между Управлением муниципальной  собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Продавец) и Закрытым акционерным обществом  «Кафе «Сфинкс» (Покупатель) заключен договор  купли-продажи №839, по условиям которого  Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность  объект муниципального  нежилого фонда – нежилые помещения первого этажа и подвала четырехэтажного  жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджиникидзевский район, ул.Нежинская, 17, общей площадью 547,8 кв.м., в том числе площадью  первого этажа 389,7 кв.м (номера помещений 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, 18,19,20,21,22,23,24,25,27,28), площадью подвала 158,1 кв.м (номера помещений 43,44,45,46,47,48,49,50).

27.07.2015 Управление муниципальной  собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан прекратил свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО г. Уфы). УЗИО г. Уфы является правопреемником по всем правам и обязательствам присоединенного юридического лица.

В соответствии с п.2.1 Договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере  15 029 000 руб. 

Согласно п.3 договора  оплата объекта производится в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя.

Пунктами 3.1.1, 3.1.2 предусмотрено, что Покупатель уплачивает продавцу первоначальный платеж в размере 10 %, что составляет 1 502 900  рублей, в течении 10 рабочих дней со дня заключения  настоящего договора. Последующие платежи перечисляются  ежемесячно в течении 7 (семи) лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к договору).

19.08.2014 стороны заключили дополнительное соглашение к названному договору. 

Согласно п.1  дополнительного соглашения  от 14.08.2017 к договору    внесены изменения в п.2.1 договора: покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 12 736 440 руб.68 коп. без НДС.

В соответствии с 3.2 договора в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится  начисление  процентов на сумму денежных средств, по уплате которой  предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения  договора.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец ссылается на то, что ответчиком условия договора в части внесения очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа выполняются недобросовестно.

Истец указал, что ответчик нарушил график платежей, задолженность ответчика по основным платежам составляет  682 309 руб. 67 коп. за период с 19.07.2020 по 18.12.2020, по процентам по рассрочке -  4 739 руб. 71 коп. за период с 19.07.2020 по 18.12.2020.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 18.02.2021 исх. № УЗ-1476 с сообщением об образовании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из условий спорного договора купли-продажи объекта муниципального имущества, право на его заключение покупатель приобрел на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.11.2013 № 5558 «Об условиях приватизации объекта муниципального нежилого фонда – нежилых помещений первого этажа и подвала четырехэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Нежинская,17", в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Башкортостан от 04.03.2014 № 65-з «О регулировании отдельных вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего договора (пункт 3.2 договора).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленной  истцом  справкой  о начислении основных платежей, процентов по рассрочке и пени подтверждается  наличие  задолженности  по  оплате  приобретенного  в соответствии  с 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда.  Ответчик возражений по расчетам не заявил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 682 309 руб. 67 коп. за период с 19.07.2020 по 18.12.2020 согласно графику платежей и  процентов по рассрочке платежа в размере 4 739 руб. 71коп.  за период 19.07.2020 по 18.12.2020 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 11 850  руб. 58 коп. за период с 19.08.2020 по 18.02.2021. 

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 3.3. договора, за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей   на  дату  платежа  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа. 

Расчет  пени судом проверен и признан верным.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81"О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Учитывая, что ответчик ходатайств о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере     11 850 руб. 58коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "КАФЕ "СФИНКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа №839 от 05.12.2013 за период с 19.07.2020 по 18.12.2020 в размере 682 309 руб. 67 коп., процентов за период с 19.07.2020 по 18.12.2020 в размере 4 739руб.71коп., пени за период с 19.08.2020 по 18.02.2021 в размере 11 850руб.58коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "КАФЕ "СФИНКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 978 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Шайхутдинова