АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-224442/22-137-1504

г. Москва

25 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2023 Полный текст решения изготовлен 25.10.2023 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЛАЙФ" (109012, Г.  МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., ФИО3, Д. 25,  ЭТАЖ 5, КОМ. 3В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2016, ИНН:  

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САБ-УРБАН" (143442,  МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, САБУРОВО ДЕРЕВНЯ, ПАРКОВАЯ  

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  13.06.2017, ИНН: 

<

***>)  

Третьи лица: 

1) ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ  ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (143409, МОСКОВСКАЯ  ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, БРАТЬЕВ ГОРОЖАНКИНЫХ УЛИЦА, ДОМ 25, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2004, ИНН: 

<

***>)  

2) ФИО4 

3) временный управляющий ООО "САБ-УРБАН" ФИО5 (член  ассоциации «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих «Меркурий») (с  учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности в размере  591 528,48 руб. основного долга и пенив размере 18 822,10 руб. и продолжать начисление  неустойки по день фактической оплаты  

при участии:  

от истца: ФИО6 паспорт, диплом, доверенность № б/н от 29.04.2022 г.  от ответчика: ФИО7 удостоверение адвоката, доверенность от 20.05.2022  от третьих лиц: не явились, извещены  

УСТАНОВИЛ:

ООО «САБ-УРБАН» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым  заявлением к ООО «ДОМЛАЙФ» о взыскании задолженности в размере 4 067 488 руб. 16 коп.,  из которых сумма основного долга в размере 3 847 971 руб. 16 коп., неустойка за период с  31.11.2021 по 15.03.2022 в размере 219 516 руб. 67 коп., неустойка, начисленная на дату  

вынесения решения, неустойка со дня вынесения решения до момента фактической оплаты  задолженности.  

Делу присвоен № А40-53931/22-137-376. 

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечено ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ".  

В судебном заседании от 30.09.2022 истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49  АПК РФ, просил взыскать задолженность за поставку тепловой энергии в размере 3 847 971  руб. 49 коп., неустойку за просрочку оплаты долга по поставке тепловой энергии за период с  1.12.2021 по 31.03.2022 в размере 85 000 руб. 21 коп., неустойку за просрочку долга по  поставке тепловой энергии за период с 01.04.2022 по день фактической оплаты задолженности,  за исключением периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, неустойку за просрочку долга по поставке  холодного водоснабжения и водоотведения за период с 16.12.2021 по 31.03.2022 в размере 6  179 руб. 91 коп.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2022 принят к  рассмотрению встречный иск ООО «ДОМЛАЙФ» к ООО «САБ-УРБАН» о взыскании  задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь 2021г. – июнь 2022г. в  размере 605 134 руб. 11 коп., пени а размере 27 848 руб. 48 коп., неустойки в порядке ч. 14 ст.  155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности.  

В судебном заседании от 26.09.2022 ответчик уточнил встречные исковые требования в  порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за  период ноябрь 2021 – май 2022г. включительно в размере 312 318 руб. 19 коп., пени за период с  11.12.2021 по 31.03.2022 в размере 1 024 руб. 17 коп., пени со дня окончания действия  Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение  дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ по  день фактической оплаты задолженности, пени за период с 15.06.2022 по 25.07.2022 в размере 2  363 руб. 39 коп., пени в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности в размере 186 583  руб. 29 коп. с 26.07.2022 по день фактической оплаты задолженности с учетом Постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2022 по делу № А40-53931/22137-376 исковые требования ООО «ДОМЛАЙФ» к ООО «САБ-УРБАН» о взыскании  задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь 2021 – май 2022г.  включительно в размере 312 318 руб. 19 коп., пени за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 в  размере 1 024 руб. 17 коп., пени со дня окончания действия Постановления Правительства РФ  от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами», в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ по день фактической оплаты  задолженности, пени за период с 15.06.2022 по 25.07.2022 в размере 2 363 руб. 39 коп., пени в  порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности в размере 186 583 руб. 29 коп. с  26.07.2022 по день фактической оплаты задолженности с учетом Постановления Правительства  РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами», выделены в отдельное производство.  

Присвоен делу порядковый номер А40-224442/22-137-1504. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.10.2022 назначено судебное  заседание по выделенным исковым требованиям по делу № А40-224442/22-137-1504 приняты к  производству.  

Определением суда от 10.11.2022 дело № А40-224442/22-137-1504, рассматриваемое  судьей Скворцовой Е.А., передано на рассмотрение судье Нечипоренко Н.В.  

Во исполнение определения суда от 27.06.2023 об истребовании в порядке ч.4 ст. 66  АПК РФ сведений, ФКУ «ГИАЦ МВД России» представило письменный от 31.07.2023 № 34/643607 ответ на запрос суда, в котором указало гр. ФИО4  зарегистрирован в Свердловской области в г. Екатеринбурге.  

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены в установленном законом порядке.  

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных  представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания  извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Письменное заявление истца об уточнении иска, в котором истец просит суд взыскать  

задолженность (основной долг) за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь  2021г. – май 2022г. в размере 591 528,48 руб.,  

пени за просрочку платежа в размере 18 822,10 руб. по состоянию на 11.11.2022, а также  пени за просрочку платежа за период с 12.11.2022 в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день  фактической оплаты задолженности,  

принято судом протокольным определением как соответствующее ст.49 АПК РФ. 

Истец (ООО «ДОМЛАЙФ») исковые требования в указанном размере поддержал в  полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом выделения требований в  отдельное производство, письменных пояснений и уточнений.  

Ответчик (ООО «САБ-УРБАН») и Третье лицо (временный управляющий ООО «САБ- УРБАН») по иску возразили по изложенным в письменных отзывах с пояснениями доводам.  

Исследовав письменные доказательства, суд установил. 

ООО «Саб-Урбан» (Ответчик) является застройщиком ЖК «Пятницкие кварталы», в  том числе многоквартирного дома (МКД) № 20 по ул. Парковая в д. Сабурово г. Красногорска.  

ООО «ДОМЛАЙФ» (Истец) с 01.11.2021 является управляющей организацией  указанного МКД.  

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных  иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Таким образом, единственным документом, освобождающим застройщика от  обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), является передаточный акт,  подтверждающий передачу помещения от застройщика к иному лицу.  

За ООО «Саб-Урбан» как за застройщиком МКД числится задолженность по жилым и  нежилым помещениям в доме по следующим услугам:  

- управление, содержание и ремонт; - техническое обслуживание ИТП; - водоотведение; - вывоз ТКО; - отопление; - подогрев ХВС для ГВС; - холодное водоснабжение; - ХВС для ГВС; - электроэнергия (ОДН). 

Копии передаточных актов, подтверждающих передачу помещений в доме третьим  лицам, в адрес управляющей организации ООО «ДОМЛАЙФ» застройщиком не передавались.  

Дом введен в эксплуатацию в 2018 году. 

ООО «Саб-Урбан» не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в установленные  сроки.  

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты,  

если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

11.06.2022 в адрес ООО «Саб-Урбан» направлена претензия об оплате задолженности,  которая не исполнена.  

В ответ на претензию Ответчик письменно отказал в оплате задолженности.  

В письменных уточнениях Истец указал, что задолженность по ЖКУ за период ноябрь  2021 - май 2022 по квартирам № 18, № 30, № 241 (акты приема-передачи не представлены) и  квартире № 29 до 19.05.2022 составляет 125 813 руб. 34 коп.  

Сумма пени по состоянию на 11.11.2022 с учетом периода действия моратория,  установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  составила 4 868,56 руб.  

Задолженность по нежилым помещениям за ЖКУ за период ноябрь 2021 - май 2022  составила 465 715, 15 руб.  

Сумма пени по состоянию на 11.11.2022 с учетом периода действия моратория,  установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О  введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  составила 13 953,54 руб.  

Таким образом, согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика  составила:  

задолженность (основной долг) за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь  2021г. – май 2022г. в размере 591 528,48 руб.,  

пени за просрочку платежа в размере 18 822,10 руб. по состоянию на 11.11.2022, а также  пени за просрочку платежа за период с 12.11.2022 в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день  фактической оплаты задолженности.  

03.07.2018 в отношении ответчика ООО «Саб-Урбан» определением Арбитражного  суда г. Москвы по делу № А41-88538/2017 введена процедура наблюдения. Определение о  принятии к производству суда заявления о признании ООО «Саб- Урбан» банкротом вынесено  03.11.2017.  

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под  текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия  заявления о признании должника банкротом.  

Задолженность ООО «Саб-Урбан» возникла после принятия к производству суда  заявления о признании ООО «Саб-Урбан» несостоятельным (банкротом).  

Следовательно, спорная задолженность относится к текущим платежам и не подлежит  рассмотрению в рамках дела о банкротстве.  

Согласно п. 1 ст. 63 ФЗ О банкротстве с даты вынесения арбитражным судом  определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об  уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к  должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка  предъявления требований к должнику.  

После введения процедуры наблюдения взысканию подлежит только задолженность,  которая относится к текущим платежам, иные денежные обязательства подлежат рассмотрению  и удовлетворению в рамках дела о банкротстве.  

В связи с неоплатой ответчиком истцу спорной задолженности в полном объеме в  установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.  

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание жилого помещения.  

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным  органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.  

Согласно со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за  коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения  права собственности на жилое помещение.  

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Обязанность собственника по оплате коммунальных услуг в силу ч.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ  возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным домом, плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной  срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается  исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов  учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том  числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами  государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для  собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную  законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им  помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими  приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления  соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены  Правительством Российской Федерации.  

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

По смыслу ст. ст. 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или  иных процентов, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный  вывод содержится в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7.  

Ответчик в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты  задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки и на дату  рассмотрения спора.  

Доводы в обоснование возражений по иску отклоняются судом по следующим  основаниям.  

1. ООО «ДОМЛАЙФ» с 01.11.2021 является управляющей организацией МКД по  адресу: Московская область, г. Красногорск, 

<

...>.  

Статус ООО «ДОМЛАЙФ» как управляющей организации дома № 20 ответчиком не  оспаривается.  

ООО «Саб-Урбан» является застройщиком МКД по адресу: Московская область, г.  Красногорск, 

<

...>.  

Как застройщик ООО «Саб-Урбан» является законным владельцем нескольких жилых  (квартиры № 18, № 30, № 241 и кв. № 29 до 19.05.2022) и нежилых помещений (более 200  кладовок) в МКД.  

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам  

по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на  ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Дом введен в эксплуатацию в 2018 году. 

За весь спорный период жалоб, связанных с обслуживанием МКД, в диспетчерскую  службу ООО «ДОМЛАЙФ» от ООО «Саб-Урбан» не поступало, что подтверждается справкой  об отсутствии обращений по данным учета журнала заявок.  

Получив претензию ООО «ДОМЛАЙФ» с требованием об оплате задолженности,  15.06.2022 в ответе на претензию (Исх. № 111004/1-1) ООО «Саб-Урбан» отказалось  оплачивать задолженность, мотивируя отказ отсутствием зарегистрированного права  собственности на помещения. Иных возражений в ответе на претензию заявлено не было.  

Ответчик по настоящему делу возражает против удовлетворения исковых требований, в  связи с тем, что истцом не доказан факт несения расходов, связанных с управлением и  содержанием МКД, не доказан факт направления платежных документов, не доказаны  договорные отношения между управляющей организацией и собственниками помещений, а  также не обоснован расчет пеней.  

Доводы ответчика отклоняются судом. 

Согласно п.2 ч. 1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.  

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме  на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание  жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом  методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и  нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных  случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными  методическими рекомендациями.  

Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера  платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по  управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность" расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за  содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и  включают в том числе:  

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и  водоснабжения, водоотведения;  

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов  для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на  истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание  информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за  содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда  соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим  условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем...  

Из анализа указанных норм следует, что расходы на содержание общего имущества,  входящие в состав платы за жилое помещение, должны вноситься гражданами и организациями  ежемесячно в соответствии с «тарифами» установленными собственниками на общем собрании  

или установленными органами местного самоуправления. Обязанность по доказыванию  несения расходов законом не установлена, платеж не носит компенсационный характер.  

Истцом в материалы дела представлены: Договор № ТО-236 на аварийное и  техническое обслуживание лифтов от 01.11.2021; Договор с АО «Мосэнергосбыт»  (электроэнергия на общедомовые нужды); Договор № РРО-2021-9212457 на оказание услуг по  обращению с твердыми коммунальными отходами от 11.11.2021, с платёжными поручениями,  подтверждающими оплату по договорам.  

ООО «Саб-Урбан» как владелец и собственник жилых и нежилых помещений ни разу  не обращался в управляющую организацию ООО «ДОМЛАЙФ» с жалобой на ненадлежащее  выполнение работ, связанных с эксплуатацией МКД. Заявки в диспетчерскую службу  управляющей организации от ООО «Саб-Урбан» на нарушение качества услуг также не  поступали.  

Более того, в связи с добросовестным исполнением своих обязательств со стороны  управляющей организацией ООО «ДОМЛАЙФ», собственники помещений в МКД № 22 по ул.  Парковая д. Сабурово (соседний дом) на общем собрании собственников также приняли  решение выбрать ООО «ДОМЛАЙФ» в качестве организации, осуществляющей деятельность  по управлению многоквартирным домом (протокол общего собрания от 14.08.2022, решение №  5 по повестке дня).  

Управляющая организация ООО «ДОМЛАЙФ» имеет в штате специалистов,  необходимых для надлежащей эксплуатации жилых домов, что подтверждается штатным  расписанием организации. Техническое обслуживание МКД осуществляется собственными  силами ООО «ДОМЛАЙФ».  

Таким образом, доводы ответчика о недоказанности факта расходов, связанных с  управлением и содержанием МКД, являются несостоятельными, поскольку доказыванию  подлежит сам факт оказания услуг по управлению МКД, а не затраты, т.к. платеж по услуге  «управление, содержание и ремонт жилого фонда» начисляется по тарифу, установленному  Администрацией городского округа Красногорск Московской области. Доказательств  невыполнения со стороны ООО «ДОМЛАЙФ» заявок ООО «Саб-Урбан» на ремонт общего  имущества ООО «Саб-Урбан» не представлено.  

Согласно п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в  электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое  помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и  коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах,  позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о  размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых  помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения,  содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты  потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном  документе.  

Статья 155 ЖК РФ не предусматривает обязанности направления по почте платежных  документов.  

ООО «ДОМЛАЙФ» формирует ЕПД и в установленные сроки размещает ЕПД в  электронной форме в системе ГИС ЖКХ (государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) сайт - https://dom.gosuslugi.rU/#i/no-privileges, также ЕПД в  бумажном виде раскладывается в почтовые ящики в МКД.  

Информация о показаниях индивидуальных и общедомовых приборах учета,  указывается ООО «ДОМЛАЙФ» в ЕПД. Сам факт неполучения ООО «Саб-Урбан» платежных  документов не свидетельствует о том, что ООО «ДОМЛАЙФ» не выполнило установленные  обязанности.  

Неполучение платежных документов не освобождает от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг.  

Оплата начислений по жилым помещениям (квартирам) в соответствии с действующим  законодательством производится на основании ЕПД (единого платежного документа).  

В силу положений ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом  заключается с управляющей организацией с только собственником помещения в таком доме.  

По состоянию на 01.11.2021 ни на одно помещение в МКД не было зарегистрировано  право собственности ООО «Саб-Урбан».  

При этом в письме от 31.11.2021 исх. № 61 ООО «ДОМЛАЙФ» предложило ООО «Саб- Урбан» (как застройщику) заключить договор управления в отношении помещений, не  переданных физическим или юридическим лицам, а также предоставить информацию по  показаниям ИПУ, предоставить акты ввода в эксплуатацию, в случае необходимости  подтвердить поверку приборов учета. Письмо получено ООО «Саб-Урбан» 10.12.2021 (РПО  14344165000301), однако предложение подписать договор управления осталось без ответа со  стороны ООО «Саб-Урбан».  

Договор управления между ООО «ДОМЛАЙФ» и ООО «Саб-Урбан» не заключен, в  связи с уклонением от заключения договора со стороны ООО «Саб-Урбан», хотя начиная с  26.11.2021 было зарегистрировано право собственности ООО «Саб-Урбан» в отношении пяти  нежилых помещений (кладовок), что подтверждается выписками из ЕГРП, приобщенными в  материалы дела.  

Согласно ч. 2.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом,  заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен  управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом  исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации  государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных  технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим  функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому  регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.  

Договор управления по МКД: Московская область, г. Красногорск, 

<

...> размещен согласно установленного законом порядка в открытом доступе на  сайте ГИС ЖКХ.  

Договор управления между ООО «ДОМЛАЙФ» и ООО «Саб-Урбан» не заключен,  поэтому не может быть предоставлен в материалы дела. Статус ООО «ДОМЛАЙФ» как  управляющей организации ответчиком не оспаривается.  

В соответствии с разъяснениями данными в п. 12 Постановления Пленума Верховного  Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме  по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и  собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например  лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей  организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3  статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158,  часть 1 статьи 162 ЖК РФ).  

Неполучение ЕПД со стороны ООО «Саб-Урбан», не освобождает данную организацию  от установленной законом ответственности за нарушение, установленной законом обязанности.  

Истцом правомерно начислены штрафные санкции за просрочку платежа. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Счета, счета-фактуры и акты были приложены к претензии. Расчет пени произведен с момента отказа в удовлетворении претензии. 

Оплата начислений по жилым помещениям (квартирам) в соответствии с действующим  законодательством производится на основании ЕПД (единого платежного документа). ООО  «ДОМЛАЙФ» ежемесячно в установленные сроки раскладывает ЕПД в почтовые ящики,  установленные в МКД. У других собственников и владельцев квартир не возникает проблем с  получением и оплатой ЕПД.  

Неполучение ЕПД со стороны ООО «Саб-Урбан» в бумажном или электронном виде, не  освобождает организацию от установленной законом ответственности за нарушение,  установленной законом обязанности.  

Согласно ответу на претензию ООО «Саб-Урбан» не мотивировало отказ от оплаты  задолженности неполучением платежных документов.  

Постановлением Правительства МО от 20.09.2016 N 679/30 (ред. от 12.09.2018) "Об  утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и  предоставление коммунальных и иных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению"  утверждена форма ЕПД.  

Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы  платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и  предоставление коммунальных услуг" утверждена примерная форма платежного документа для  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных  услуг, которая соответствует форме ЕПД, которую ООО «ДОМЛАЙФ» формирует для  потребителей.  

ООО «ДОМЛАЙФ» придерживается утвержденной формы, в Разделе 4 (справочная  информация) ЕПД указываются показания ИПУ и ОДПУ.  

Обязанность направления потребителям ЕПД по почте заказным письмом законом не  предусмотрена.  

2. ООО «Саб-Урбан» не представлены в материалы настоящего дела, в т.ч. Акт приема-передачи квартиры № 30, Акт приема-передачи ключей от квартиры, т.е. не представлены  доказательства выдачи ключей от квартиры гр. ФИО4  

Таким образом, ООО «Саб-Урбан» не доказан факт передачи жилого помещения  гр.ФИО4  

Согласно выписке из ЕГРН на 

<

...> право  собственности на квартиру в спорный период не было зарегистрировано за ФИО4  

Как следует из определения Арбитражного суда г. Москвы от 31.07.2020 по делу № А4188538/2017, данный судебный акт является основанием для государственной регистрации права  собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (жилое  помещение).  

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей  записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...  

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского  кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1., статьи 218, 219, 223, пункт 4 ст. 1152 ГК РФ), исходя из чего право  собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не  установлено законом.  

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее  покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному  документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство  продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого  имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.  

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или  иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

Из положений статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1  статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что право  владения и пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по  оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и обслуживание данного помещения,  возникает с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений.  

Абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате  коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме  по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено,  

что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги  у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения  на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого  помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи  153 ЖК РФ).  

Таким образом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у  лица, принявшего от застройщика, является не момент государственной регистрации права  собственности на указанную квартиру, а дата фактического начала пользования квартирой,  зафиксированная заключением акта приема-передачи квартиры.  

По настоящему делу ООО «Саб-Урбан» не доказан факт передачи помещения от  застройщика ООО «Саб-Урбан» к участнику долевого строительства ФИО4  

Во исполнение определения суда от 27.06.2023 об истребовании в порядке ч.4 ст. 66  АПК РФ сведений, ФКУ «ГИАЦ МВД России» представило письменный от 31.07.2023 № 34/643607 ответ на запрос суда, в котором указало гр. ФИО4  зарегистрирован в Свердловской области в г. Екатеринбурге.  

Следовательно, в силу положений и. 6, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у ФИО4 не  возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период.  

3. Ответчик письменно заявил об уменьшении неустойки на основании ст.333 ГК РФ. 

Конституционный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 10 Решения "Об  утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый  квартал 2015 года" от 23 апреля 2015 года указал, что положения законодательства "не  допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками  доказательств, подтверждающих такую несоразмерность".  

Разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  Постановлении от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации" не означают, что размер взыскиваемой судом  неустойки не может быть больше платы по краткосрочным кредитам, не отменяет обязанности  должника представлять доказательства явной несоразмерности договорной неустойки  последствиям нарушения обязательств.  

По смыслу абзаца 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81, доводы ответчика о невозможности исполнения  обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств  контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на  денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из  бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения  спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника  обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов  по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на  основании статьи 333 ГК РФ.  

В абзаце 1 пункта 2 Постановления от 22 декабря 2011 года N 81 Пленум ВАС РФ  указал, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению  ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение  или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему  неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе  извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не  могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами,  получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам)".  Указанная позиция также изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от  28 января 2016 № 303-ЭС15-14198.  

Учитывая размер неустойки, период ее начисления, сумму, на которую начислена  неустойка, учитывая баланс интересов сторон, суд не усматривает оснований для применения  ст.333 ГК РФ.  

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально  подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. Излишне  уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета РФ в  порядке ст. 104 АПК РФ.  

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 31, 210, 249, 290, 309, 310, 330, 556 ГК РФ,  руководствуясь ст. ст. 4, 49, 64, 65, 71, 101, 104, 110,123,156, 167-171, 176,180-181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК  РФ отказать.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САБУР-БАН"  (ОГРН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ДОМЛАЙФ" (ОГРН: 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за  период ноябрь 2021г. – май 2022г. в размере 591 528,48 руб., пени а размере 18 822,10 руб. по  состоянию на 11.11.2022 года., неустойку с 12.11.2022 года в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по  день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15  207 руб.  

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета РФ излишне уплаченную  госпошлину в размере 453 руб. по платежному поручению № 214 от 19.07.2022 года  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Н.В. Нечипоренко