АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3851/2021

г. Чебоксары

22 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.07.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии 

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Волжские Березки", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Здоровый Сад", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

о взыскании 833 850 руб. (с учетом уменьшения размера исковых требований уточнением от 19.07.2021),

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 05.03.2021 № 3 (сроком на один год), диплому о ВЮО, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Волжские Березки" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Здоровый Сад" о взыскании 956 790 руб., в том числе: 765 000 руб. долга за период с 01.06.2019 по 10.03.2021 по аренде в рамках договора субаренды земельных участков от 01.08.2019 №4/зем/19, 191 790 руб. неустойки за период с 13.08.2019 по 17.03.2021.

В судебном заседании представитель истца уменьшил исковые требования, просил взыскать 833 850 руб., в том числе: 765 000 руб. долга, 68 850 руб. неустойки за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 17.03.2021.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение истцом требований судом принято.  

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Волжские Березки" (арендатор) владеет земельными участками особо охраняемых территорий с кадастровыми номерами 21:21:080101:3 площадью 2737 кв.м, 21:21:080101:7 61301 кв.м, расположенными по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, с видом разрешенного использования "под санаторий-профилакторий "Березовая Роща", по договору аренды земельных участков от 28.06.2019 №57, заключенному с администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики (арендодатель).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашии 05.08.2019.

Согласно пункту 2.1 договор аренды заключен на срок с 28.06.2019 по 27.06.2068.

По акту приема-передачи от 28.06.2019 участки переданы истцу.

В последующем по договору субаренды земельных участков от 01.08.2019 №4/зем/19, общество с ограниченной ответственностью "Волжские Березки" (субарендодатель) предоставило во владение и пользование за плату обществу с ограниченной ответственностью "Здоровый Сад" (субарендатор) земельные участки особо охраняемых территорий с кадастровыми номерами 21:21:080101:3 площадью 2737 кв.м, 21:21:080101:7 61301 кв.м, расположенными по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, в целях функционирования загородного отеля "Березки".

Земельные участки переданы субарендатору по акту приема-передачи от 01.08.2019.

По сведениям истца долг ответчика составляет 765 000 руб. за период с 01.11.2019 по 31.03.2021, в связи с чем претензией от 17.03.2021, направленой ответчику 29.03.2021, истец потребовал уплаты  долга и пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

В силу пунктов 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, частично подтвердил актом сверки за 2020 год, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 68 850 руб. неустойки за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 17.03.2021.

Просрочка ответчика по внесению арендной платы подтверждена материалами дела, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не опровергнута.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договором субаренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день в случае невнесения платежа.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендатором арендной платы судом установлен и ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки заявлено ответчиком правомерно.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным, как соответствующий условиям договора субаренды и Постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", поскольку ответчик относится к лицам, в отношении которых действует мораторий на банкротство.

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 68 850 руб. неустойки за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 17.03.2021.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здоровый Сад" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волжские Березки" 765 000 (Семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей долга за период с 01.11.2019_по 31.03.2021, 68 850 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей неустойки за период с 13.08.2019 по 05.04.2020 и с 08.01.2021 по 17.03.2021, всего 833 850 (Восемьсот тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здоровый Сад" в доход федерального бюджета 19 677 (Девятнадцать тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.А. Коркина