АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-33599/2023 

 

Дата принятия решения –  13 июня 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  30 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Шарафеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 135 250 руб. 71коп.,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Челныводоканал», г. Набережные Челны ИНН (1650297657), ООО «Деловой мир», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

 

с участием:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен; 

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань; (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 128 586 руб. 79 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.11.2023 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Челныводоканал», г. Набережные Челны ИНН (1650297657).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Деловой мир», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением суда от 22.04.2024 принято уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ до 135 250 руб. 71 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.123 АПК РФ.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия сторон.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками помещений в торговом центре, расположенном по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект Автозаводский, дом №17, являются ООО «Деловая Недвижимость», ООО «Талмас», Индивидуальный предприниматель ФИО2 (т.4 л.д.62-74).

Общая площадь нежилого помещения, занимаемого ответчиком (ООО «Деловая недвижимость»), расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Автозаводской проспект, дом №17, составляет 2304,5 кв.м., что составляет 55,36% от общей площади здания, занимаемых ИП ФИО2 и ООО «Деловая недвижимость» (кадастровые номера: 16:52:070202:848 (площадь 2291 кв.м.); 16:52:070202:852 (площадь 13,5 кв.м.)).

Ответчик являлся собственником помещения с кадастровыми номерами 16:52:070202:849; 16:52:070202:850 до декабря 2023 года

Между тем, как указывает истец, ответчик, вопреки действующему законодательству об обязанности нести бремя содержания имущества, не производит оплату за водоснабжение и водоотведение. 

30 декабря 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор № 104/7025-1 -ВК, по условиям которого общество обязалось отпускать питьевую воду и осуществлять прием сточных вод в отношении нежилых помещений по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, Автозаводской проспект, дом №17, (28/14) торговые ряды, а индивидуальный предприниматель - производить оплату в предусмотренном договором порядке (т.1 л.д.12-25).

Согласно пункту 7 договора №104/7025-1-ВК тариф на холодную воду установлен без учета НДС с 1 декабря 2019 года - 19 руб. 67 коп. за 1 куб. м холодной воды; 12 руб. 58 коп. руб. за 1 куб. м водоотведения и очистки сточных вод. Услуги облагаются НДС в размере 20%.

В силу пунктов 68-70 договора срок его действия определен с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2019 года. В случае, если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор, он считается пролонгированным на следующий год.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 произвел оплату за водоснабжение и водоотведение по нежилому помещению, расположенному по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Автозаводской проспект, дом №17, на основании договора №104/7025-1-ВК от 30 декабря 2019 года, заключенного между ним и ООО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ», обязательства исполняет надлежащим образом, что подтверждается материалами дела (т.1 л.д.26-108).

Расчет задолженности (т.4 л.д.59-61, л.д.75-76) по нежилому помещению с кадастровым номером 16:52:070202:848 с площадью 2291 кв.м (составляет 46,73% от общей площади) следующий:

1) за сброс загрязняющих веществ и сточные воды с учетом НДС 17 513 руб. 58 коп. * 46,73%= 8 184 руб. 09 коп.

2) за негативное воздействие с учетом НДС 11 080 руб. 02 коп. * 46,73%= 5 177 руб. 69 коп.

3) за водоснабжение и водоотведение с учетом НДС 26 806 руб. 08 коп. * 46,73%= 12 526 руб. 48 коп.

Общая сумма по нежилому помещению с кадастровым номером 16:52:070202:848 с площадью 2291 кв.м. составляет: 8 184 руб. 09 коп.+ 5 177 руб. 69 коп.+ 12 526 руб. 48 коп.= 25 888 руб. 26 коп.

Расчет задолженности по нежилому помещению с кадастровым номером 16:52:070202:852 с площадью 13,5 кв.м. (составляет 0,28% от общей площади) следующий: 

1) за сброс загрязняющих веществ и сточные воды с учетом НДС 17 513 руб. 58 коп. * 0,28%= 49 руб. 03 коп.

2) за негативное воздействие с учетом НДС 11 080 руб. 02 коп. * 0,28%= 31 руб. 02 коп.

3) за водоснабжение и водоотведение с учетом НДС 26 806 руб. 08 коп.* 0,28%= 75 руб. 05 коп.

Общая сумма по нежилому помещению с кадастровым номером 16:52:070202:852 с площадью 13,5 кв.м. (составляет 0,28% от общей площади) составляет: 49 руб. 03 коп. + 31 руб. 02 коп. + 75 руб. 05 коп. = 155 руб. 1 коп.

В соответствии с приведенными выше расчетами, задолженность за период с 6 сентября 2021 года по 31 декабря 2023 года составляет:

1) по нежилому помещению с кадастровым номером 16:52:070202:848 с площадью 2291 кв.м. составляет: 108 556 руб. 9 коп. +25 888 руб. 26 коп. = 134 445 руб. 16 коп.

2) по нежилому помещению с кадастровым номером 16:52:070202:852 с площадью 13,5 кв.м. составляет: 650 руб. 45 коп. + 155 руб. 1 коп. = 805 руб. 55 коп.

Общая задолженность ответчика с 6 сентября 2021 года по 31 декабря 2023 года по двум объектам составляет 135 250 руб. 71 коп.

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора, истцом выставлена ответчику претензия (т.2, л.д.6-7), оставленная ответчиком без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества. По смыслу пунктов 3, 4 статьи 244 ГК РФ собственнику помещения в здании принадлежит также доля в праве на общее имущество здания.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имущества, находящегося в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества (здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в здании, так и самого здания в целом.

По смыслу статьи 247 ГК РФ порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с правилами о неосновательном обогащении.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества также не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в спорном здании, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования.

Факт принадлежности помещений ответчику в спорный период подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости и прав на нее (т.4, л.д.62-73).

В соответствии с ч.1 ст.544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт принятия ресурса (т.1, л.д.9-151, т.3, л.д.1-104) и его оплаты (т.1, л.д.26-108, 135-164) подтверждается материалами дела.

Согласно пояснениям третьего лица (ООО «Челныводоканал»), по объекту расположенному по адресу: 

<

...>) договор на водоснабжение и водоотведение заключен с ИП ФИО1. Задолженность истца по оказанным ООО «ЧЕЛНЫВОДОКАНАЛ» услугам отсутствует.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.11.2023 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 42, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

Дополнительные документы, доказательства, отзыв, возражения относительно предъявленных исковых требований, доказательства оплаты задолженности, ответчиком в суд представлены не были.

В соответствии с частью  3.1. статьи  70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к части  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, применительно к статье  65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, доказательства оплаты потребленного ресурса в суд не представил.

Учитывая, изложенное требование истца о взыскании задолженности в сумме 135 250 руб. 71коп. правомерно.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика в полном объеме.

руководствуясь статьями  110,  167 – 169, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 135 250 руб. 71коп. долга, 4 858руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Деловая недвижимость", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 199руб. государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                             И.В. Иванова