АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15210/2020

г. Оренбург

18 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        18 марта 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области  в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрел в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации Первомайского района Оренбургской области, п. Первомайский, Первомайский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловское», п. Малый ФИО2, Первомайский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 45 444 руб. 63 коп.

расторжении договора аренды

погашении записи в ЕГРН

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 10.03.2021, по 31.12.2021, ФИО4 – представитель по доверенности от 24.02.2021 № 16, по 31.12.2021.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направил. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Администрация Первомайского района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Тепловское» задолженности по договору аренды № 36 от 10.05.2018  в размере 45 444 руб. 63 коп., из которых 42 648 руб. 54 коп. – основной долг, 2 796 руб. 09 коп. – пени и о расторжении указанного договора.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

10.05.2018 между Администрацией Первомайского района Оренбургской области (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью «Тепловское» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) № 36, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 56:22:0419009:2, местонахождение: Оренбургская обл., Первомайский р-н., муниципальное образование Малозайкинский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:22:0419009, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (группа 1), площадью 290 417 кв.м. (участок), для целей: сенокошение и выпас скота, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору (приложение 2).

В соответствии с пунктом 1.3.  договор заключен сроком с 12.03.2018 по 11.03.2023.

Пунктом 2.1. договора стороны согласовали размер арендной платы за использование участка в размере 18 619 руб. 82 коп., за период с 12.03.2018 по 31.12.2018.

Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора и в дальнейшем изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в случае вступления в законную силу нормативно – правовых актов РФ, Оренбургской области, органов местного самоуправления Первомайского района Оренбургской области, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. После вступления в силу указанных правовых актов Арендодатель производит перерасчет арендной платы, о чем направляет уведомление Арендатору.

Арендная плата уплачивается ежегодно равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября и до 15 ноября текущего года в бюджет Первомайского района путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в п. 2.2. договора.

В случае несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных п. 2.2. настоящего договора, арендодатель засчитывает сумму произведенного платежа в первую очередь в счет погашения пени, в оставшейся части основную сумму долга ( пункт 2.5 договора).

Пунктом 2.6. стороны предусмотрели меры ответственности  за ненадлежащее исполнение обязательств по договору:

- в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в договоре, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки от неуплаченной в срок суммы;

 - не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, дает право арендодателю досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, при этом арендатор не освобождается от выплаты арендной платы и неустойки за каждый день просрочки, начисленных до расторжения договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области 11.05.2018.

Полагая, что общество с ограниченной ответственностью «Тепловское» не исполнило обязательства по договору в части внесения арендной платы, истец  20.07.2020  направил в адрес ООО «Тепловское»  претензию № 02-01-08/3056 от 20.07.2020 об уплате задолженности  по арендной плате и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 36 от 10.05.2018.

Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

 Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

 Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

 Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательства обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

 В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

 Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

 Расчет задолженности по арендной плате за период с 12.03.2018 по 31.12.2019 произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора и составил 42 648 руб. 54 коп.  (18619 руб. 82 коп за период с 12.03.2018 по 31.12.2018, 24 028 руб. 72 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019). 

Ответчик возражений относительно начисленной суммы не заявил.  

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части основного долга в сумме 42 648 руб. 54 коп.  

Кроме того, пунктом 2.6 договора предусмотрено, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в договоре, арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 Таким образом, за просрочку платежа истец по состоянию на 20.07.2020 начислил ответчику пени в сумме 2 796 руб. 09 коп. за период просрочки с 17.09.2018  по 20.07.2020 согласно пункту 2.6 договора от суммы неоплаченного платежа.

Расчет суммы пени судом проверен, признан верным. Ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.

 При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность в размере 45 444 руб. 63 коп., из которых 42 648 руб. 54 коп. - сумма основного долга по договору аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) № 36 от 10.05.2018,   2 796 руб. 09 коп. – пени по состоянию на 20.07.2020.

В части требований истца о расторжении рассматриваемого договора суд приходит к следующим выводам.

 В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

 Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

 Арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть договор.

 Согласно части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указывает, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

 Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

  Администрация направила в адрес ответчика совместно с претензией 20.07.2020, в которой указало, что при неисполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 36 от 10.05.2018.

 Доказательства наличия подписанного со стороны ответчика соглашения о расторжении договора аренды  в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчиком систематически допускались просрочки оплаты арендной платы в соответствии с порядком, установленным договором, указанные нарушения условий договора  признаются арбитражным судом существенными, а потому достаточными основаниями для расторжения рассматриваемого договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено.

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении рассматриваемого договора аренды признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца, заявленного к ответчику о прекращении записи о праве аренды в ЕГРН от 11.05.2018 № 56:22:0419009:2-56/016/2018-4.

В абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что решение суда автоматически является основанием для внесения записи в ЕГРН при оспаривании  зарегистрированного права на недвижимое имущество  (иски о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки).

В настоящем случае спор возник из обязательственных отношений. Прекращение обязательственных отношений влечет административный порядок погашения записи об обременении земельного участка правом аренды ООО «Тепловское» в  соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, исходя из предъявленных к нему требований, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  администрации Первомайского района Оренбургской области, п. Первомайский, Первомайский р-н., Оренбургская обл. к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловское», п. Малый ФИО2, Первомайский р-н., Оренбургская обл. удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловское», п. Малый ФИО2, Первомайский р-н., Оренбургская обл. в пользу Администрации Первомайского района, п. Первомайский, Оренбургская область 45 444 руб. 63 коп., в том числе 42 648 руб. 54 коп. – сумма основного долга по договору аренды земельного участка от 10.05.2018 № 36, 2796 руб. 09 коп. – пени.  

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка  (сельскохозяйственного назначения) от 10.05.2018 № 36 с кадастровым номером 56:22:0419009:2, площадью 290 417 кв.м., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования (I группа), местоположение: Оренбургская обл., Первомайский р-н., муниципальное образование Малозайкинский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:22:0419009.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4. Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение требования о взыскании задолженности и расторжении договора аренды возложить на ответчика.

5.  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловское», п. Малый ФИО2, Первомайский р-н., Оренбургская обл. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере   8 000 руб. 00 коп.

 

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение  месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

       Судья                                                                    А.В. Калашникова