Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18413/23

25 января 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318774600675050)

о взыскании по договору аренды от 24.05.2022 №149-24-05 задолженности по постоянной части арендной платы в размере 129161,29 руб., по переменной части арендной платы в размере 28969,50 руб., процентов за пользование коммерческим кредитом в связи с неоплатой постоянной части арендной платы за период с 06.12.2022 по день исполнения решения суда в сумме 370021,14 руб., процентов за пользование коммерческим кредитом в связи с неоплатой переменной части арендной платы за период с 06.12.2022 по день исполнения решения суда в сумме 93498,97 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованиями, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании по договору аренды от 24.05.2022 № 149-24-05 задолженности по постоянной части арендной платы в размере 129161,29 руб., по переменной части арендной платы в размере 28969,50 руб., процентов за пользование коммерческим кредитом в связи с неоплатой постоянной части арендной платы за период с 06.12.2022 по день исполнения решения суда в сумме 370021,14 руб., процентов за пользование коммерческим кредитом в связи с неоплатой переменной части арендной платы за период с 06.12.2022 по день исполнения решения суда в сумме 93498,97 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.10.2023 принят отказ ООО «Квартал» от требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.02.2023 по день фактической оплаты долга в сумме 75865 руб. Производство по делу № А41-18413/23 в указанной части прекращено.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 24.05.2022 № 149-24-05, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 80 кв.м., на 1 этаже в здании с кадастровым номером 50:10:0060106:1228, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Химки, 

<

...> с целью открытия магазин-бар разливного пива.

В соответствии с п. 1.8 договора, срок аренды устанавливается на 11 месяцев, с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата исчисляется со дня передачи помещения по акту приема – передачи составляет 1300 руб. за 1 кв. м. в месяц, или 104000 руб. НДС не облагается. За второй и третий месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается в размере 50% арендной платы за каждый месяц, что составляет 52000 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора, после подписания договора, но не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до подписания акта приема-передачи (передаточного акта) помещений, арендатор вносит на расчетный счет арендодателя платежным поручением арендную плату за первый месяц и обеспечительный платеж в размере ежемесячной арендной платы, который подлежит возврату после расторжения, прекращения договора аренды при условии отсутствия задолженностей по основной и переменной арендной плате, а также передачи помещения по акту приема-передачи без недостатков к арендуемому объекту.

В соответствии с п. 4.3 договора, постоянная арендная плата вносится арендатором инициативно на основании договора без получения счета от арендодателя в срок до 5-го числа, то есть до даты предшествующей началу периода аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная арендная плата (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, уборка территории, вывоз мусора, вывоз снега, уборка крыши и фасада) оплачивается ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Согласно подписанному сторонами акта приема-передачи нежилого помещения арендатору помещение передано 14.06.2022.

В соответствие с п. 4.6 договора, в случае неоплаты арендной платы (постоянной и переменной частей) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента наступления срока оплаты, предусмотренного договором, задолженность по арендной плате считается коммерческим кредитом в соответствии со ст. 823 ГК РФ, исчисляемого с даты образования задолженности. За пользование коммерческим кредитом начисляются проценты в размере 1 (одного) % в день, умноженного на количество дней пользования коммерческим кредитом.

Как указывает истец, арендатор допустил несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы, о чем уведомлен письмами от 18.10.2022 и от 15.11.2022.

Поскольку задолженность по договору аренды помещения не погашена ответчиком в добровольном порядке, ООО «Квартал» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды помещения с учет принятых судом уточнений исковых требований составляет 129161,29 руб. по постоянной части арендной платы и 28969,5 руб. по переменной части арендной платы.

В соответствие с п. 4.6 договора, в случае неоплаты арендной платы (постоянной и переменной частей) в течение 10 (десяти) календарных дней с момента наступления срока оплаты, предусмотренного договором, задолженность по арендной плате считается коммерческим кредитом в соответствии со ст. 823 ГК РФ, исчисляемого с даты образования задолженности. За пользование коммерческим кредитом начисляются проценты в размере 1 % в день, умноженного на количество дней пользования коммерческим кредитом.

Согласно ч. 1 ст. 823 ГК РФ, договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за пользование коммерческим кредитом по постоянной части арендной платы составила 370021,14 руб. за период 06.12.2022 по 06.10.2023. и 93498,97 руб. за период с 06.11.2022 по 06.10.2022 по переменной части арендной платы.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате подлежит взысканию.

В соответствии с положениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 N 5467/14, неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением должником обязательства перед кредитором. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, арифметически выполнен верно в соответствии с условиями договора. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

При данных обстоятельствах требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление в корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу п. 3 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Как следует из материалов дела, истцом представлен договор от 01.02.2023, расходный кассовый ордер от 06.02.2023 № 10 на сумму 40000 руб.

В силу части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно паровой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Исходя из содержания части 3 статьи 111 АПК РФ разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшить его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Следовательно, при разрешении вопроса о возможности возмещения судебных расходов арбитражный суд самостоятельно определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, подтверждающих и опровергающий обстоятельство разумности указанных расходов.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела в подтверждение факта несения и размера судебных расходов доказательства, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, характер спора, сложность и продолжительность дела, поведение сторон (их представителей) в ходе судебного разбирательства, сложившихся цен на рынке юридических услуг, а также результаты рассмотрения дела, суд, исходя из необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов каждой из сторон, приходит к выводу, что судебные расходы подлежат удовлетворению в размере заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318774600675050) в пользу ООО «Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по постоянной части арендной платы в размере 129161,29 руб., по переменной части арендной платы в размере 28969,50 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом в связи с неоплатой постоянной части арендной платы за период с 06.12.2022 по 06.10.2023 в сумме 370021,14 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом, начисленные с 07.10.2023 в размере 1% от суммы задолженности по постоянной части арендной платы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование коммерческим кредитом в связи с неоплатой переменной части арендной платы за период с 06.12.2022 по 06.10.2023 в сумме 93498,97 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом, начисленные с 07.10.2023 в размере 1% от суммы задолженности по переменной части арендной платы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, 40000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 15433 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                           Ю.С. Таранец