Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8139/2023

г. Петрозаводск

25 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена   21 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   25 марта 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 В.+,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Костомукшского городского округа

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

при участии представителей:

истца, Администрации Костомукшского городского округа, -  ФИО3, доверенность от 27.02.2024 года

ответчика, индивидуального предпринимателя ФИО2, -  ФИО4, доверенность от 13.02.2024 года

третьих лиц, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, - не явился

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, -  не явился 

 

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании освободить земельный участок.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что между сторонами был заключён договор аренды земельного участка на срок с 11.08.2008 года до 09.08 2009 года. Поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия договор был возобновлён на неопределённый срок. Указывает, что ответчик письмом от 23.05 2023 года был предупреждён  о прекращении действия договора аренды земельного участка  с 12.08.2023 года. При этом на момент рассмотрения данного дела земельный участок арендатором истцу не возвращён.

Представитель ответчика исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве не исковое заявление. Пояснил, что на арендуемом земельном участке ответчиком был возведён объект капитального строительства. При этом не оспаривал, что разрешение на возведение объекта капитального строительства в установленном законом порядке и ввода его в эксплуатацию ответчик не получал, права на указанный объект в установленном законом порядке  ИП ФИО2 не зарегистрированы.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 100/12 от 14.08.2008 года.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 235 квадратных метра с кадастровым номером 10:04:0010217:265 расположенный в Республике Карелия, г. Костомукша, район территории мелкорозничной торговли для установки павильона овощной торговли.

В силу пункта 24 договора он был заключён на срок с 11.08.2008 года по 09.08.2009 года. Факт передачи земельного участка арендодателем арендатору подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия договор был возобновлён на неопределённый срок на тех же условиях по правилам статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи  610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письмом от 12.05.2023 года истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка № 100/12 с 12.08.2023 года.

Согласно пункта 23 договора арендатор обязан освободить земельный участок в течении 3 дней  от даты расторжения договора.

Арендатор не освободил и не вернул арендодателю земельный участок, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд критически оценивает доводы представителя ответчика согласно которым исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчиком на арендуемом земельном участке предположительно был возведён объект капитального строительства, поскольку разрешение на возведение объекта капитального строительства в установленном законом порядке и ввода его в эксплуатацию ответчик не получал, права на указанный объект в установленном законом порядке  ИП ФИО2 не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить.

2.      Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>), ИНН: 

<

***>) освободить и передать по акту приёма-передачи Администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) земельный участок общей площадью 235 квадратных метра из состава земель населённых пунктов с кадастровым номером 10:04:0010217:265 расположенный в Республике Карелия, г. Костомукша, район территории мелкорозничной торговли, в течение 30 дней со дня вступления решения Арбитражного суда Республики Карелия в законную силу.

3.      Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: 

<

***>), ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 6000 рублей.

4.      Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Погорелов В.А.