059/2023-26179(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-16471/2020

г. Краснодар

23 мая 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Андреевой Е.В., судей Резник Ю.О. и Сороколетовой Н.А., при участии в судебном  заседании от ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 24.03.2023), в отсутствие  иных участвующих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том  числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет  в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного управляющего  общества с ограниченной ответственностью «РегионБизнесГрупп» ФИО3  на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023  по делу № А63-16471/2020 (Ф08-3301/2023), установил следующее.  

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «РегионБизнесГрупп»  (далее – должник) ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с  заявлением об обязании конкурсного управляющего должника ФИО3 (далее –  конкурсный управляющий) передать ей по акту приема-передачи нежилое помещение с  кадастровым номером 26:12:030212:1068, в многоквартирном доме с кадастровым  номером 26:12:030212:1026 со встроенно-пристроенными помещениями и подземным  паркингом, расположенном по адресу: 

<

...>  на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030212:693; вынести решение о  государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение к  ФИО1  

Определением суда от 18.11.202 отказано в удовлетворении заявленных  требований. Судебный акт мотивирован тем, что залоговый кредитор по денежному  требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе  претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных  

средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве); кроме того,  заявленное помещение больше семи метров.  

Постановлением апелляционного суда от 03.02.2023 определение суда  от 18.11.2022 отменено; заявленные требования ФИО1 удовлетворены;  конкурсный управляющий обязан передать ФИО1 в течение тридцати дней с даты  вынесения постановления суда путем подписания передаточного акта, нежилое  помещение площадью 143 кв. м (кадастровый номер: 26:12:030212:1068), расположенное  по адресу: 

<

...>; зарегистрировать  переход права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение; настоящее  постановление служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по  Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.  

В кассационной жалобе и дополнении к ней конкурсный управляющий просит  отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе определение суда первой  инстанции. По мнению подателя жалобы, ФИО1 в качестве исполнения по  договору долевого участия от 29.05.2018 № 143 – 146 вправе требовать от банкротящегося  застройщика денежное требование, преобразовавшееся из требования о передаче  нежилого помещения; регистрация права собственности на нежилое помещение  в рассматриваемом случае за дольщиком законодательством о несостоятельности  (банкротстве) не предусмотрена, в связи с чем в вынесении решения о государственной  регистрации перехода права собственности на спорное помещение к заявителю  правомерно отказано судом первой инстанции. Передаточный акт между заявителем и  должником не подписан, регистрационные действия не проведены, следовательно,  применение пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, является неправомерным.  

В отзыве на кассационную жалобу ФИО1 просит оставить постановление  апелляционного суда без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал доводы отзыва. 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, считает, что  определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда подлежат  отмене с направлением обособленного спора на новое рассмотрение в суд первой  инстанции по следующим основаниям.  

Как видно из материалов дела, ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников  долевого строительства» (далее – фонд) в порядке статьи 201.1 Закона о банкротстве  обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным  (банкротом). Определением суда от 10.11.2020 заявление фонда о признании должника  

банкротом принято к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве,  применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.  Решением суда от 15.02.2021 в отношении должника открыто конкурсное производство,  конкурсным управляющим утверждена ФИО3  

ФИО1 и должник заключили договор участия в долевом строительстве  от 29.05.2018 № 143 – 146 (далее – договор участия в долевом строительстве), согласно  которому должник принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок  построить (создать) объект капитального строительства – 9-ти этажный многоквартирный  жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже  площадью 482,8 кв. м и подземным паркингом площадью 1301,3 кв. м на 37 парковочных  мест, расположенный по адресу: 

<

...> на  земельном участке с кадастровым номером 26:12:030212:693, а также передать  ФИО1 объект долевого строительства на праве собственности, а именно нежилое  помещение торгового назначения со следующими характеристиками: назначение объекта  долевого строительства – помещение торгового назначения, номер помещения: 143 – 146,  блок секция/подъезд – 1, этаж – 1, количество частей нежилого помещения – 4,  общая площадь – 124,90 кв. м.  

Стороны заключили дополнительные соглашения к данному договору  от 17.07.2018, в котором уточнили основные характеристики строящегося  многоквартирного дома, а также от 04.03.2019, согласно которому уточнили основные  характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче в собственность  ФИО1, а именно помещения торгового назначения: номер помещения 60 – 62,  блок секция/подъезд 1, этаж 1, общая площадь 141,30 кв. м, количество частей нежилого  помещения 3 /торговый зал – 134,80 кв. м, санузел 2,90 кв. м, санузел 3,60 кв. м.  

Договор участия в долевом строительстве и дополнительные соглашения к нему  зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Ставропольскому краю 09.06.2018.  

Согласно пункту 4.1. договора участия в долевом строительстве и пункта 1.3.  дополнительного соглашения к нему от 04.03.2019 стоимость объекта долевого  строительства составляет 9 000 000 рублей 49 копеек. ФИО1 09.06.2018 во  исполнение условий договора по оплате стоимости объекта долевого строительства  внесла в кассу должника наличные денежные средства в размере 9 000 000 рублей  49 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09.06.2018   № 143-146/1, выданной должником и подписанной непосредственно директором  ФИО4  

Определением суда от 22.11.2021 требования ФИО1 в размере  9 000 000 рублей 49 копеек признаны обоснованными и включены в четвертую очередь  реестра требований кредиторов должника.  

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19.03.2021   № 26-309000-87-2020, выданным конкурсному управляющему Комитетом  градостроительства администрации города Ставрополя, многоквартирный дом со  встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по  адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030212:693,  введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет 20.05.2021 с присвоением  кадастрового номера 26:12:030212:1026.  

Нежилому помещению, приобретенному ФИО1 по договору участия в  долевом строительстве 20.05.2021, присвоен кадастровый номер 26:12:030212:1068, а  также уточнены следующие основные характеристики: назначение – нежилое, этаж – 1,  общая площадь – 143 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.  

ФИО1, указывая, что многоквартирный жилой дом построен, введен в  эксплуатацию, но имущество ей не передано, обратилась в суд с данным заявлением.  

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований,  указал, что залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из  требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение  вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1  статьи 201.14 Закона о банкротстве; кроме того, заявленное помещение больше семи  метров.  

Апелляционный суд не согласился с данным выводом суда первой инстанции,  руководствуясь пунктами 8, 8.2, 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.  

Суд указал, что пункт 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве введен Законом   № 478-ФЗ, который опубликован на официальном интернет-портале правовой  информации http://www.pravo.gov.ru 25.12.2018, а также в «Российской газете»  от 28.12.2018 № 294 и вступает в силу со дня его официального опубликования  (25.12.2018). Согласно пункту 3 статьи 8 Закона № 478-ФЗ положения параграфа 7  главы IX Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о  банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Закона, а  также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений  

статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего  Закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.  

Суд установил, что в данном случае производство по делу о несостоятельности  (банкротстве) должника возбуждено определением суда от 10.11.2020, то есть после дня  вступления в силу данного Закона.  

Апелляционный суд указал, что ФИО1 в полном объеме выполнила свои  обязательства по оплате стоимости объекта – нежилого помещения, договор участия в  долевом строительстве и дополнительные соглашения к нему заключены в установленном  законом порядке и зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а  многоквартирный дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. Доказательств  возврата ФИО1 уплаченных денежных средств не имеется. Определением суда  от 22.11.2022 требования ФИО1 в размере 9 000 000 рублей 49 копеек признаны  обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов  должника. Апелляционный суд с учетом вышеизложенного, а также фактическим вводом  в эксплуатацию дома, в котором расположен спорный объект недвижимости, на который  претендует заявитель (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.03.2021   № 26-309000-87-2020), указал, что положения пунктов 8, 8.2 и 8.3 статьи 201.11 Закона о  банкротстве подлежат применению в редакции Закона № 478-ФЗ. Исходя  из вышеизложенного, апелляционный суд пришел к выводу об удовлетворении  заявленных ФИО1 требований. Также апелляционный суд указал на внесение  изменений в реестр требований кредиторов должника и ввиду признания права  собственности за заявителем признал погашенным денежное требование ФИО1 в  размере 9 000 000 рублей 49 копеек основного долга в четвертой очереди реестра  требований кредиторов должника.  

Вместе с тем суды первой и апелляционной инстанций не учли следующее. 

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если  застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на  ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки  либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино- мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления  о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о  передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по  заявлению участника строительства выносит определение о признании права  собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое  

помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Федерального закона, если  иной порядок не установлен данной статьей.  

В рассматриваемом случае разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома выдано (19.03.2021), то есть после возбуждения дела о несостоятельности  (банкротстве) должника. Однако акт приема-передачи нежилого помещения сторонами  не подписывался.  

 В соответствии с пунктом 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве (в редакции  Закона № 478-ФЗ) арбитражный суд вправе вынести определение о признании права  собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое  помещение в предусмотренном пунктом 8 названной статьи случае при отсутствии  документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в  отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в  соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее  одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в  таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:  право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и  нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;  осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства  на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с  законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на  недвижимое имущество.  

Предусмотренные пунктами 8 – 8.2 статьи 201.11 Закона о банкротстве правила  распространяются также на кредиторов, имеющих требования к застройщику о передаче  им на основании возмездных договоров в собственность нежилых помещений в  многоквартирном доме, не указанных в подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о  банкротстве (пункт 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).  

Таким образом, в силу пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве положения  пунктов 8, 8.1, 8.2 данной статьи распространяются на все виды нежилых помещений.  Вместе с тем для целей применения пункта 8.3 статьи 201.11 Закона о банкротстве  пропорцию (одну третью) необходимо исчислять не от всех помещений в доме,  а от помещений соответствующего вида, то есть от нежилых помещений. Соответственно,  заявитель должен подтвердить, что в отношении не менее чем одной трети нежилых  помещений зарегистрировано (признано) право собственности. Аналогичная правовая  позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2022   № 310-ЭС22-11316.  

Суды не исследовали вопрос о наличии (отсутствии) условий, установленных  пунктом 8.1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, а именно: право собственности участника  строительства на нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным  актом и (или) осуществлена государственная регистрация права собственности участника  строительства на нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской  Федерации о государственной регистрации прав на не менее одной трети от общего числа  соответствующих нежилых посещений в многоквартирном доме.  

Суды не дали правовой оценки указанным обстоятельствам, не исследовали вопрос  о том, какое количество нежилых помещений (помещений торгового назначения) имеется  в данном доме и зарегистрировано (признано) ли право собственности в отношении не  менее чем одной трети от данных нежилых помещений.  

Поскольку судами не установлены все фактические обстоятельства, имеющие  существенное значение для рассмотрения обособленного спора, а суд кассационной  инстанции в силу требований статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации такими полномочиями не наделен, судебные акты подлежат  отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.  

При новом рассмотрении обособленного спора суду следует учесть изложенное,  устранить отмеченные недостатки, учесть все доводы и возражения лиц, участвующих в  деле, оценить представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи,  исследовать вопрос о том, какое количество нежилых помещений (помещений торгового  назначения) имеется в данном доме и зарегистрировано (признано) ли право  собственности в отношении не менее чем одной трети от данных нежилых помещений, с  учетом установленных обстоятельств проверить наличие (отсутствие) оснований для  применения в рассматриваемом случае положений пункта 8.1 статьи 201.11 Закона  о банкротстве, после чего принять законный и обоснованный судебный акт в  соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные отношения.  

Суд апелляционной инстанции необоснованно сослался на постановление  Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.08.2020 по делу № А32-7404/2013,  поскольку указанный судебный акт принят при иных обстоятельствах дела  (акт приема-передачи имущества подписан до даты принятия заявления о признании  застройщика банкротом).  

Руководствуясь статьями 274, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 18.11.2022 и постановление  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023 по делу   № А63-16471/2020 отменить, направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд  первой инстанции.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не  превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Е.В. Андреева Судьи Ю.О. Резник 

 Н.А. Сороколетова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 24.03.2022 9:15:00 

Кому выдана Сороколетова Наталья АлександровнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 16.05.2022 3:50:00 

Кому выдана Резник Юлия ОлеговнаЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 13.04.2023 7:29:00 

 Кому выдана Андреева Евгения Владимировна