180/2017-492378(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-23399/2017

24 октября 2017 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2017 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2017 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кашиной Т.А. 

судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.  при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.  

при участии: 

от истца (заявителя): не явился, извещен,  от ответчика (должника): Аксеновой И.М. по доверенности от 09.01.2017,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-22768/2017) акционерного общества "Ленинградская  областная тепло-энергетическая компания"  

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 20.07.2017 по делу № А56-23399/2017 (судья Воробьева Ю.В.), принятое  

по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район  Ленинградской области  

к акционерному обществу "Ленинградская областная тепло-энергетическая  компания"  

об определении условий договора, 

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район  Ленинградской области (далее - Истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному  обществу «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» (далее -  Ответчик, Общество) об определении условий п. 8.3 договора аренды земельных  участков от 27.12.2016 № 20-Г, а именно изложить п. 8.3 договора в следующей  редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка.  Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5,  указанные в п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в  фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.».  

Решением суда от 20.07.2017 урегулированы разногласия, возникшие между  сторонами при заключении договора аренды земельных участков от 27.12.2016 №  20-Г, а именно п. 8.3 договора изложен в следующей редакции: «Стороны не имеют  претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не  составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п.п. 1.1, 1.3, 1.5,  1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и  владении Арендатора с 19.08.2014 года.». С акционерного общества  «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» в доход федерального  бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.  

АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» обратилось с  апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и  принять по делу новый судебный акт, которым урегулировать разногласия,  возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков   № 20-Г от 27.12.2016, изложив пункт 8.3 договора в следующей редакции: «Стороны  не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи участков. Акт приема- передачи не составляется, поскольку земельные участки 1,2,3,4,5, указанные в  п.п.1.1.,1.3, 1.5, 1.7, 2.9 п.1 настоящего договора, находятся в фактическом владении  арендатора с 04.03.2016». Как полагает Общество, право собственности  Лодейнопольского городского поселения на передаваемые в аренду земельные  участки возникло только 04.03.2016.  

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район  Ленинградской области представил письменные возражения против  удовлетворения апелляционной жалобы, заявил ходатайство о рассмотрении дела  в его отсутствие.  

В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной  жалобы поддержала.  

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, между Отделом (арендодатель) и  Обществом (арендатор) заключен договор № 15 от 19.08.2014 (далее - Договор №  15) аренды муниципального следующего имущества:  

- мазутонасосной, площадью 196,8 кв.м, здания котельной № 1 площадью  442,4 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером  476:0102005:686 площадью 5018 кв.м (далее - Участок 1),  

- здания котельной № 3 площадью 799,9 кв.м, административного здания  площадью 302,8 кв.м, склад площадью 91,1 кв.м, гараж площадью 113 кв.м,  расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0102005:681  площадью 4268 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул.  Титова, д.27-А (далее - Участок 2),  

- здания котельной № 7 площадью 621 кв.м, расположенного на земельном  участке с кадастровым номером 47:06:0103004:309 площадью 6114 кв.м по адресу:  Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Дмитрия Арсенова, д.1-А, корп.5  (далее - Участок 3),  

- здания котельной № 2 площадью 710,4 кв.м, расположенного на земельном  участке с кадастровым номером 47:06:0102002:1062 площадью 4886 кв.м по адресу:  Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Гагарина, д.8А (далее - Участок 4),  

- здания которой с пристройкой площадью 229,4 кв.м., здания мазутонасосной  с пристройкой площадью 23,9 кв.м, расположенных на земельном участке с  кадастровым номером 47:06:0103002:422 площадью 1213 кв.м по адресу:  Ленинградская область, г. Лодейное поле, Октябрьский пр., д.64-А (далее - Участок  5).  

В соответствии с пунктом 4.3.6 Договора № 15 Общество приняло на себя  обязательство заключить договоры аренды земельных участков, занятых зданиями,  в срок до 01.01.2015.  

27.12.2016 Обществом был подписан проект договора аренды земельных  участков с протоколом разногласий.  

Сопроводительным письмом от 30.12.2016 года № 922 Администрация  направила Ответчику для подписания проект новой редакции договора аренды  земельных участков от 27.12.2016 в 3-х экземплярах на 24-х листах.  

03.02.2017 Истцу от Ответчика поступил протокол разногласий от 20.01.2017 к  договору аренды земельных участков от 27.12.2016 года № 20-Г, из которого  следует, что между сторонами возникли разногласия по п.8.3 Договора аренды  земельных участков от 27.12.2016 года № 20-Г, а именно:  

 - п.8.3. в редакции Арендодателя: «8.3. Стороны не имеют претензий друг к  другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется,  поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п.1  настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении  Арендатора с 19.08.2014 года.»;  

- п.8.3. в редакции Арендатора: «8.3. Стороны не имеют претензий друг к  другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется,  поскольку земельные участки 1,2, 3,4, 5 указанные в п.п.1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п.1  настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении  Арендатора с 04.03.2016 года».  

Так как Обществом отклонен протокол разногласий, Комитет обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами  заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект  договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к  проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения  протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее  редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол  разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда.  

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на  рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по  соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия,  определяются в соответствии с решением суда.  

Как установлено судом, в пункте 2.2 Договора аренды земельных участков  стороны согласовали положение о том, что условия Договора распространяются на  правоотношения, возникшие между ними с 04.03.2016, но условия о передаче  земельных участков оговорено в п.п. 8.3 п.8 «Прочие условия», по которому между  сторонами договоренность не достигнута.  

Суд первой инстанции, установив, что Общество является арендатором  объектов недвижимости, расположенных на Участках, на основании договора  аренды от 19.08.2014 № 15 с 19.08.2014, пришел к обоснованному выводу о том, что  именно с этой даты Общество фактически владеет и пользуется данными  земельными участками, и правоотношения в части земельных участков существуют  с 19.08.2014 года.  

Также суд первой инстанции правомерно принял во внимание тот факт, что  решение о предоставлении Обществу в аренду земельных участков принято  Постановлением Администрации муниципального образования Лодейнопольский  муниципальный район Ленинградской области от 09.12.2014 № 2203.  

Как обоснованно указал суд, заключение сторонами договора аренды  направлено на установление правовой определенности в правоотношениях сторон,  касающихся пользования земельным участком, являющимся предметом договора  аренды в течение всего срока действия договора аренды.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой  инстанции о том, что пункт 8.3 договора аренды земельных участков следует  изложить в предложенной Отделом редакции.  

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции  правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли  привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный  акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 20.07.2017 по делу № А56-23399/2017 в обжалуемой части оставить без  изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Т.А. Кашина  

Судьи Ж.В. Колосова  

 Н.С. Полубехина