АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

16 декабря 2022 г.                                                                                        Дело № А74-8301/2022

Резолютивная часть решения принята 05 декабря 2022 г.

Решение в полном объёме изготовлено 16 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Саяногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Феникс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 173 865 руб. 09 коп., в том числе 60 079 руб. 21 коп. долга и 34 602 руб. 34 коп. неустойки по договору аренды муниципального имущества №1056 от 10.03.2020, 9178 руб. 20 коп. долга, 9411 руб. 39 коп. неустойки, 5203 руб. 30 коп. задолженности по возмещению на оплату коммунальных услуг, 1912 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды муниципального имущества №1057 от 10.03.2020, 46 492 руб. 08 коп. долга и 6985 руб. 67 коп. процентов по договору компенсации затрат на коммунальные услуги и эксплуатационных затрат №2 от 09.06.2020.

Администрация муниципального образования город Саяногорск обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Феникс» о взыскании 173 865 руб. 09 коп., в том числе 60 079 руб. 21 коп. долга и 34 602 руб. 34 коп. неустойки по договору аренды муниципального имущества №1056 от 10.03.2020, 9178 руб. 20 коп. долга, 9411 руб. 39 коп. неустойки, 5203 руб. 30 коп. задолженности по возмещению на оплату коммунальных услуг, 1912 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды муниципального имущества №1057 от 10.03.2020, 46 492 руб. 08 коп. долга и 6985 руб. 67 коп. процентов по договору компенсации затрат на коммунальные услуги и эксплуатационных затрат №2 от 09.06.2020.

В силу пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей подлежат рассмотрению в порядке упрощённого производства. 

Определением арбитражного суда от 11.10.2022 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Резолютивная часть решения принята 05.12.2022, дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

09.12.2022 истец обратился в арбитражный суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения. 

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

Между Администрацией муниципального образования г. Саяногорск (арендодатель) и  ООО «Управляющая компания Феникс» (арендатор) 10.03.2020 заключен договор аренды муниципального имущества № 1056, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения №№ 18,19,21, общей площадью 31,3 кв. м., расположенные на первом этаже, двухэтажного кирпичного здания администрации, по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, 

<

...>; кадастровый номер: 19:03:060104:2018 (пункт 1.1 договора).

Актом приема-передачи муниципального имущества арендатору от 10.03.2020 арендодатель передал помещение по договору №1056.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата аренды в сумме 3099 руб. 01 коп. производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 3.5 договора установлена обязанность арендатора уплачивать пени в размере 0,1 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

Между Администрацией муниципального образования г. Саяногорск (арендодатель) и  ООО «Управляющая компания Феникс» (арендатор) 10.03.2020 заключен договор аренды муниципального имущества № 1057, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №9, общей площадью 10,3 кв. м., расположенное на втором этаже, двухэтажного кирпичного здания администрации, по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, 

<

...>; кадастровый номер: 19:03:060104:2018 (пункт 1.1 договора).

Актом приема-передачи муниципального имущества арендатору от 10.03.2020 арендодатель передал помещение по договору №1057.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата аренды в сумме 1019 руб. 80 коп. производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 3.5 договора установлена обязанность арендатора уплачивать пени в размере 0,1 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

Согласно подпунктам 2.4.2, 2.4.4 договора арендатор обязан содержать помещение в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, нести все расходы на содержание помещения, в том числе и коммунальные; своевременно и за счет собственных средств оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с договором № 2 от 09.06.2020, заключенному между сторонами,  ответчик обязан, начиная с 10.03.2020 компенсировать истцу затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой помещений, пропорционально площади помещений (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора № 2 истец в течение 10 календарных дней после получения ответчик обязан оплатить полученный счет, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

По расчету истца арендная плата по договору №1056 от 10.03.2022 за февраль 2021 года – сентябрь 2022 составила 60 079 руб. 21 коп., по договору №1057 от 10.03.2022 за январь 2022 года – сентябрь 2022 составила 9178 руб. 20 коп., а также 5203 руб. 30 коп. задолженности по возмещению на оплату коммунальных услуг задолженность по договору № 2 от 09.06.2020 за 2021 год – 2 квартал 2022 года составила 46 492 руб. 08 коп. До настоящего времени задолженность не оплачена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы в указанный период по договорам истец направил ему претензию от 11.04.2022 №694 с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате, задолженности по возмещению на оплату коммунальных услуг, неустойки, процентов. Требование об уплате оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что задолженность по договорам  образовалась вследствие отсутствия возможности осуществлять перечисление денежных средств истцу, в связи с наложением ареста на расчетный счет организации по исполнительным листам ресурсоснабжаюших организаций и налоговых органов, возражений относительно размера задолженности не высказал. Относительно требования о взыскании неустойки и процентов возражал, поскольку постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение  дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, следовательно, истец не вправе требовать взыскания неустойки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

Между истцом и ответчиком сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Произведённый истцом расчёт арендной платы основан на договорах аренды. Ответчик относительно наличия и размера задолженности по арендной плате не высказал, доказательств оплаты не представил.

По правилу части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его верным и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика арендной платы по договору №1056 от 10.03.2022 за февраль 2021 года – сентябрь 2022 в размере 60 079 руб. 21 коп., по договору №1057 от 10.03.2022 за январь 2022 года – сентябрь 2022 в размере 9178 руб. 20 коп.

Истцом предъявлен ответчику также долг по договору о компенсации затрат на коммунальные услуги и эксплуатационных затрат № 2 от 09.06.2020 в размере 46 492 руб. 08 коп. за 2021 год – 2 квартал 2022 года, а также 5203 руб. 30 коп. задолженности по возмещению на оплату коммунальных услуг по договору аренды муниципального имущества №1057 от 10.03.2020. В подтверждение возникновения задолженности истец представил в материалы дела счета.

Проверив расчет  истца, суд признал его верным, выполненным в соответствии с положениями договоров. Ответчиком наличие указанной задолженности не оспаривалось. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате не представлено. 

Таким образом, задолженность по договору № 2 от 09.06.2020 в размере 46 492 руб. 08 коп. и задолженность в размере 5203 руб. 30 коп. по возмещению на оплату коммунальных услуг по договору аренды муниципального имущества №1057 от 10.03.2020 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 34 602 руб. 34 коп. по договору аренды муниципального имущества №1056 от 10.03.2020 за период с 26.03.2020 по 26.09.2022, 9411 руб. 39 коп. неустойки за период с 26.03.2020 по 26.09.2022, 1912 руб. 90 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2020 по 26.09.2022 по договору аренды муниципального имущества №1057 от 10.03.2020, 6985 руб. 67 коп. процентов по договору компенсации затрат на коммунальные услуги и эксплуатационных затрат №2 от 09.06.2020.

Расчёт неустойки и процентов, представленный истцом, проверен судом и признан неверным, поскольку истцом не учтены положения статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 В соответствии с положениями статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления). 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве устанавливает, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В силу пункта 3 Постановления №497 оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Постановление №497 опубликовано 01.04.2022, в связи с чем с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по 01.10.2022, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении. 

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют своё действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет, за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления, а также юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не могут быть признаны несостоятельными (банкротами). 

Сведения об отказе ответчика от применения в отношении него моратория в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве отсутствуют. 

Учитывая введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 мораторий, установленные договорами сроки оплаты, произведенные ответчиком частичные оплаты, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки и процентов частично. 

По расчету суда размер неустойки по договору аренды муниципального имущества №1056 от 10.03.2020 составляет 23 921 руб. 93 коп. за период с 26.03.2020 по 31.03.2022 (за март 2020 – март 2022 года), с 26.04.2022 по 26.09.2022 (за апрель-сентябрь 2022 года);

по договору аренды муниципального имущества №1057 от 10.03.2020 размер неустойки составляет 7362 руб. 06 коп. за период с 26.03.2020 по 31.03.2022 (за март 2020 – март 2022 года), с 26.04.2022 по 26.09.2022 (за апрель-сентябрь 2022 года);

размер процентов по договору аренды муниципального имущества №1057 от 10.03.2020 составляет 1462 руб. 50 коп. за период с 29.05.2020 по 31.03.2022 (за 2020, 2021 год), с 26.04.2022 по 26.09.2022 (за 2022 год);

размер процентов по договору №2 от 09.06.2020 составляет 4363 руб. 22 коп. за период с 30.05.2020 по 31.03.2022 (за 2020, 2021 год), с 26.04.2022 по 26.09.2022 (за 2022 год).

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено. 

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с истца в пользу ответчика подлежат взысканию 158 062  руб. 50 коп., в том числе 60 079 руб. 21 коп. долга и 23 921 руб. 93 коп. неустойки по договору №1056 от 10.03.2020, 9178 руб. 20 коп. долга, 7362 руб. 06 коп. неустойки, 5203 руб. 30 коп. задолженности по возмещению на оплату коммунальных услуг, 1462 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №1057 от 10.03.2020, 46 492 руб. 08 коп. долга и 4363 руб. 22 коп. процентов по договору №2 от 09.06.2020.

Государственная пошлина по делу составляет 6216 руб. По результатам рассмотрения спора в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 5651 руб. 03 коп.

Руководствуясь пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования частично: 

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Феникс» в пользу Администрации муниципального образования город Саяногорск 158 062 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьдесят два) руб. 50 коп., в том числе 60 079 руб. 21 коп. долга и 23 921 руб. 93 коп. неустойки по договору №1056 от 10.03.2020, 9178 руб. 20 коп. долга, 7362 руб. 06 коп. неустойки, 5203 руб. 30 коп. задолженности по возмещению на оплату коммунальных услуг, 1462 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору №1057 от 10.03.2020, 46 492 руб. 08 коп. долга и 4363 руб. 22 коп. процентов по договору №2 от 09.06.2020. 

Отказать в удовлетворении остальной части иска. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Феникс» в доход федерального бюджета 5651 (пять тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 03 коп. государственной пошлины 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме. 

Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья                                                                                                                                М.А. Лукина