АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-5074/2022 

 

Дата изготовления решения в полном объеме21 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части 14 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Ф.Мусиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МХ", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Пестречинский район, п.Ильинский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 26/2-2021 от 01.09.2021 в сумме 374 642 руб. 70 коп., договорной неустойки в сумме 191 153 руб. 40 коп., 

с участием:

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "МХ", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Пестречинский район, п.Ильинский (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 26/2-2021 от 01.09.2021 в сумме 374 642 руб. 70 коп., договорной неустойки в сумме 191 153 руб. 40 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В суд  от истца по системе «мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 01.09.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 26/2-2021, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование следующие недвижимое имущество: нежилое помещение № 1011 с кадастровым № 16:50:110603:10263, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, площадью 145,9 кв.м., а арендатор обязуется принять объект и оплачивать арендную плату (п.1.1 договора).

Общий срок аренды составляет 36 месяцев, исчисляемых с даты передачи объекта, определяемой датой подписания сторонами акта приема-передачи (п.2.1 договора).

Арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из Базовой и Переменной частей. Счета на оплату арендодателем не выставляются.

Базовая часть арендной платы:

В период с момента передачи объекта по акту приема-передачи и до 31 декабря2022 года включительно арендатор уплачивает Базовую часть арендной платы в размере175 080 руб. в месяц из расчета 1 200 руб. за 1 квадратный метр, в том числе НДС-20%.

С 01 января 2023 года размер Базовой части арендной платы за объект составляет 291 800 руб. в месяц из расчета 2 000 руб. за 1 квадратный метр, в том числе НДС-20%.

Оплата Базовой части арендной платы производится ежемесячно авансом, не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж, на основании настоящего договора.

Переменная часть арендной платы складывается из сумм, подлежащих уплате за потребленные арендатором коммунальные и эксплуатационные услуги на данном объекте. Под коммунальными услугами понимаются услуги по обеспечению объекта электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжению и водоотведению. Под эксплуатационными услугами понимаются услуги по обслуживанию инженерно-технических коммуникаций, расположенных в объекте, уборка прилегающей территории и мест общего пользования, содержание и обслуживание контейнерной площадки, вывоз и захоронение ТБО, охрана здания, в котором расположен объект, обслуживание охранно-пожарных коммуникаций (систем), обеспечение противопожарных мер в здании и объекте, дератизация, дезинсекция здания и объекта, административные услуги, прочие расходы арендодателя, связанные с обеспечением нормального функционирования здания и объекта. Услуги связи и Интернет арендатор оплачивает самостоятельно.

Возмещение арендатором стоимости коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета коммунальных услуг. Снятие показаний приборов учета коммунальных услуг производится арендодателем с 25-е по 28-е число (период снятия показаний) каждого месяца в рабочее время арендатора. Арендатор обязуется при снятии показаний приборов учета обеспечить присутствие уполномоченных представителей со своей стороны. Ежемесячные показания приборов учета фиксируются в акте. Арендатор лишается права на оспаривание показаний приборов учета в случае отсутствия уполномоченного представителя арендатора при снятии показаний приборов учета. При неисправности приборов учета стоимость коммунальных платежей, предъявляемых к возмещению, рассчитывается   исходя   из   средней   величины,   потребленной   арендатором   с   момента подписания акта приема-передачи объекта.

Арендодатель выставляет счет-фактуру и акт по Базовой и Переменной частям в срок до 23-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы до 27-го числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного арендодателем счета-фактуры. За выставление счетов-фактур по переменной части арендатор оплачивает арендодателю агентское вознаграждение в размере 100 руб., в т.ч. НДС (п.3.2-3.4 договора).

Пунктом 7.1 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы либо других платежей, предусмотренных настоящим договором, в том числе гарантийного платежа. Арендатор выплачивает арендодателю в течение 5 рабочих дней с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:

-  в случае однократного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы более чем на 15 календарных дней, уведомив арендатора за 15 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора;

- в случае нарушения арендатором сроков внесения гарантийного платежа более чем на 10 календарных дней, уведомив арендатора за 5 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора (п.8.2 договора).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2021.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за октябрь-ноябрь 2021 года, а также по агентскому вознаграждению за октябрь-ноябрь 2021 года в общем в размере 374 642 руб. 70 коп.

Досудебной претензией исх. № 220 от 11.11.2021, направленной ответчику, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности.

Уведомлением исх. № 232 от 30.11.2021 истец в одностороннем порядке расторг договор аренды на основании п.8.2.2, 8.2.3 договора, п.2. ст. 450.1 ГК РФ с 01.12.2021.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды № 26/2-2021 от 01.09.2021 в сумме 374 642 руб. 70 коп., договорной неустойки в сумме 191 153 руб. 40 коп.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы за октябрь-ноябрь 2021 года, а также по агентскому вознаграждению за октябрь-ноябрь 2021 года в общем размере 374 642 руб. 70 коп., из которых 350 160 руб. Базовая часть, 24 282 руб. 70 коп. Переменная часть, 200 руб. агентское вознаграждение, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 06.10.2021 по 03.02.2022 в сумме 191 153 руб. 40 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы либо других платежей, предусмотренных настоящим договором, в том числе гарантийного платежа. Арендатор выплачивает арендодателю в течение 5 рабочих дней с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, в связи с чем,  начисление договорной неустойки является правомерным.

Расчет неустойки соответствует материалам дела, ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за период с 06.10.2021 по 03.02.2022 в сумме 191 153 руб. 40 коп. является правомерным.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Пестречинский район, п.Ильинский (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МХ", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 374 642 (триста семьдесят четыре тысячи шестьсот сорок два) руб. 70 коп., неустойку в сумме 191 153 (сто девяносто одна тысяча сто пятьдесят три) руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 316 (четырнадцать тысяч триста шестнадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова