Арбитражный суд Калининградской области  Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040  

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru  

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

 

 г. Калининград дело № А21-16171/2022 « 07 » апреля 2023 года 

Резолютивная часть решения оглашена « 05 » апреля 2023 года  Полный текст решения изготовлен « 07 » апреля 2023 года  

 Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО  «Сталкер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «ЕМК» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании авансового платежа по договору  купли-продажи квартиры в сумме 200 000 руб., денежных средств в размере  200 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере  53 747,94 руб., процентов на день фактической оплаты задолженности, расходов на  оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.,  

при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен, 

общество с ограниченной ответственностью «Сталкер» (далее – ООО  «Сталкер», общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «ЕМК» (далее – ООО «ЕМК», ответчик) и просит  взыскать с ответчика авансовый платеж по договору купли-продажи квартиры в  сумме 200 000 руб., ошибочно перечисленные денежные средства в размере  200 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  53 747,94 руб., проценты на день фактической оплаты задолженности, расходов на  оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по уплате госпошлины.  

Определением суда от 10.01.2023 исковое заявление было принято к  рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в  соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику было предложено представить отзыв на  заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить  доказательства в обоснование своих доводов.  

Определением от 06.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по правилам  общего производства.  

Информация о месте и времени предварительного судебного заседания была  размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети  

«Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункту 128  Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному  Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных  судов Российской Федерации».  

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном  судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица,  участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они  извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены  возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе  завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в  первой инстанции.  

Поскольку в ходе предварительного судебного заседания от сторон не  поступило возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие,  протокольным определением суда от 05.04.2023 завершено предварительное  судебное заседание и открыто основное судебное заседание арбитражного суда  первой инстанции.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте  судебного заседания, явку в судебное заседание представителей не обеспечили, в  связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.  

Исследовав доказательства по делу, суд 

установил:

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что между ООО  «ЕМК» (Продавцом) и ООО «Сталкер» (Покупателем) 25 мая 2021 года заключен  предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым  стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-площади квартиры (далее основной договор), общей площадью 101,9 кв.м.,  расположенной на 4 этаже, кадастровый номер 39:15:111102:155, находящийся по  адресу: 

<

...> (далее именуемая «Объект», «Квартира»).  

Указанная квартира, согласно договора, принадлежит Ответчику на праве  собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 3  от 22.05.2017, запись регистрации 39:15:111102:155-39/001/2017-4 от 07.06.2017.  

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи «Объекта» и  обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и  картографии (Росреестр) для регистрации сделки и права собственности  Покупателя на «Объект» до 30 июня 2021 года включительно.  

Стороны согласовали стоимость «Объекта» в размере 14 300 000 рублей,  которая являлась окончательной и не подлежащей изменению.  

По условиям предварительного договора Покупатель обязался оплатить  Продавцу авансовый платеж в размере 200 000 рублей безналичным платежом на  расчетный счет последнего до 25 мая 2021 года. Остальную цену квартиры в  размере 14 100 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу за счет собственных и  кредитных денежных средств, на условиях Банка, выдавшего кредит Покупателю  на приобретение Объекта.  

Полный расчет за Объект должен был производиться в рамках заключенного  основного договора. Срок освобождения и передачи вышеуказанной квартиры  осуществляется в день полного расчета по основному договору.  

25 июня 2021 года между сторонами было заключено дополнительное  соглашение № 1 к предварительному договору купли-продажи квартиры от 25 мая  2021 года, в соответствии с которым стороны установили, что предварительный  договор заключен сроком по 30 июля 2021 года.  

Покупатель полностью исполнил свои обязательства по предварительному  договору купли-продажи квартиры от 25 мая 2021 года, перечислив на расчетный  счет Продавца - ООО «ЕМК» 25.05.2021 авансовый платеж в размере 200 000  рублей согласно платежному поручению № 436 от 25.05.2021.  

Кроме того, истец перечислил ответчику ошибочно дополнительно 200 000  рублей согласно платежному поручению № 437 от 25.05.2021.  

Меду тем, получив по предварительному договору купли-продажи квартиры от  25 мая 2021 года авансовый платеж в полном размере и в установленные  договором сроки, ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры и реализовал квартиру третьему лицу - ООО «ЛК Пруссия» по  договору купли-продажи № 01468 от 29.12.2021. При этом ответчик  предварительный договор с истцом в письменной форме не расторгнул.  

В адрес ответчика 27.10.2022 Покупателем направлена претензия с просьбой  вернуть аванс и ошибочно перечисленные денежные средства, однако письмо  оставлено без ответа, обязательства не исполнены, денежные средства не  возвращены, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми  требованиями.  

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают  из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного  обогащения.  

В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно  лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить  деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии с частью 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору  стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,  выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,  предусмотренных предварительным договором.  

В силу части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные  предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который  стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из  сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.  

Поскольку между сторонами основной договор заключен не был, предложения  заключить основной договор от сторон не поступили, объект договора ответчиком  реализован, то обязательства по предварительному договору прекращены 30 июля  2021 года.  

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано  возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное  имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,  предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.  

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения  подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента,  когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения  или сбережения денежных средств.  

Исходя из системного толкования статьи 1102 ГК РФ, обязанность вернуть  неосновательное обогащение возникает не со дня получения требования от  кредитора, а с момента получения неосновательного обогащения, которое в любом  случае подлежит возврату не позднее момента, когда приобретатель узнал или  должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных  средств  

Денежные средства в размере 400 000 рублей получены ответчиком 25 мая  2021 года, следовательно, истец узнал о нарушении своего права и  неосновательном обогащении ответчика не позднее данной даты.  

В соответствии с условиями предварительного договора от 25 мая 2021 года в  случае его расторжения по инициативе Продавца, последний обязуется вернуть  авансовый платеж Покупателю в течение 3-х рабочих дней с момента подписания  дополнительного соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 25 мая 2021 года.  

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить  требование истца о взыскании с ответчика авансового платежа по  предварительному договору купли-продажи квартиры от 25.05.2021 в размере  200 000 руб. и ошибочно перечисленные денежные средства в размере 200 000 руб.  

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных  средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате  проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка  России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998  «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской  Федерации о процентах за пользование чужим денежными средствами» проценты  начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства.  

За пользование полученными денежными средствами истцом начислены  проценты 53 747,94 руб.  

Вместе с тем по расчету суда, проценты на образовавшуюся задолженность,  рассчитанные с учетом моратория, установленного в соответствии с  Постановлением Правительства от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  составили 27 539,74 рублей.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения  

арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается  вопрос о судебных расходах.  

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным  судом.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцом понесены судебные расходы в сумме 20 000 рублей, связанные с  рассмотрением настоящего дела, что подтверждается документами,  представленными в материалы дела.  

Суд, оценив обстоятельства дела и фактические действия, произведенные  представителем общества, продолжительность судебного разбирательства,  сложность дела, результат его рассмотрения, с учетом принципа  пропорциональности пришел к выводу, что заявленные ко взысканию судебные  расходы в сумме 20 000 рублей будут соразмерными объему оказанных  юридических услуг.  

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЕМК» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Сталкер»  (ОГРН 

<

***>) авансовый платеж по предварительному договору купли-продажи квартиры от 25.05.2021 в размере 200 000 руб., ошибочно перечисленные  денежные средства в размере 200 000 руб., проценты за пользование чужими  денежными средствами в размере 27 539,74 руб. за период с 05.08.2021 по  31.03.2022 и с 01.10.2022 по 27.12.2022, проценты, начиная с 28.12.2022 по день  фактической оплаты долга в размере 400 000 руб., исходя из средней ставки  банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованных Банком  России и имевших место в месте нахождения истца, судебные расходы на оплату  услуг представителя в размере 20 000 руб., а также 11 551 руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок  со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Калининградской области.  

Судья А.В. Брызгалова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 08.02.2022 5:13:00Кому выдана Брызгалова Анна Владимировна