АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-2542/2023

г. Майкоп

18 октября 2023 года

Резолютивная часть определения объявлена 17.10.2023 год.  Определение в полном объеме изготовлено 18.10.2023 года  

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Мусифулиной Н.Г.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мачуковым М.О.,  рассмотрев исковое заявление Прокурора Республики Адыгея (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 

<

...>) к администрации  муниципального образования «Кошехабльский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308010126300013) о признании недействительным п. 6.2  раздела 6 договора аренды земельного участка от 13.12.2019 № 31/2 с кадастровым  номером 01:02:2508001:1360, при участии:  

от истца – ФИО2 (удостоверение); в отсутствие ответчиков, уведомленных надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

Прокуратур Республики Адыгея обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея  с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кошехабльский  район» (далее – администрация), ИП ФИО1 (далее -  предприниматель) о признании недействительным п. 6.2 раздела 6 договора аренды  земельного участка от 13.12.2019 № 31/2 с кадастровым номером 01:02:2508001:1360.  

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 15.08.2023 судебное  разбирательство по делу назначено на 17.10.2023г.  

 В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в  полном объеме по основаниям, изложенным в иске.  

Ответчики в заседание суда не явились, уведомлены надлежащим образом.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд определил о рассмотрении дело в отсутствие представителей ответчиков.  

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, суд находит требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

13.12.2019 г. между администрацией муниципального образования «Кошехабльский  район» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 31/2.  

Предметом договора выступала передача в аренду сроком на 10 лет земельного  участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения», общей площадью  

65 190 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2508001:1360 (пункт 1.1 договора). 

В соответствии с подпунктом 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 договора арендодатель  имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного  участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:  

- использование арендатором земельного участка или его части не по целевому  назначению;  

- невнесения арендатором арендной платы в указанный срок; 

- ухудшение санитарно-эпидемиологической и экологической обстановки,  вызванного хозяйственной деятельностью арендатора на земельном участке;  

- препятствия, чинимые арендатором, по осуществлению третьими лицами действий,  предусмотренных сервитутами, перечисленными в договоре;  

- препятствия, чинимые арендатором, по свободному доступу на земельный участок  арендодателю и органам государственного контроля по использованию и охране земель;  

- невыполнение арендатором условий предоставления земельного участка,  предусмотренных договором;  

- неиспользование земельного участка в течении трех лет. 

Согласно пункту 6.2 раздела 6 договора, он может быть расторгнут по требованию  арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским  законодательством.  

Указывая на несоответствие пункта 6.2 раздела 6 договора аренды от 13.12.2019  требованиям действующего законодательства, прокурор обратился в арбитражный суд с  исковым заявлением о признании его недействительным.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами,  предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию  нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или  

иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления  нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).  

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,  изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам,  возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных  видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 ГК РФ).  

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут  заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными  правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 ГК РФ).  

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).  

В силу положений статей 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается  на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые  предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса  Российской Федерации).  

Статья 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора по требованию  арендодателя. Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда  земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены  гражданским законодательством.  

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное  расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок, более чем пять  лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при  существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для  другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была  вправе рассчитывать при заключении договора.  

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением  земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье  619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды  земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как  существенные нарушения договора аренды земельного участка. Следовательно, досрочное  расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок, более чем пять  лет, допускается по инициативе арендодателя только в судебном порядке и только в  случае существенного нарушения условий договора.  

В пункте 6.2 раздела 6 договора, стороны предусмотрели возможность досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя. При этом в подпункте 3.1.1 пункта  3.1 раздела 3 договора аренды земельного участка от 13.12.2019 стороны установили  право арендодателя досрочно расторгнуть договор без возмещения арендатору  понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды в случаях:  

- использование арендатором земельного участка или его части не по целевому  назначению;  

- невнесения арендатором арендной платы в указанный срок; 

- ухудшение санитарно-эпидемиологической и экологической обстановки,  вызванного хозяйственной деятельностью арендатора на земельном участке;  

- препятствия, чинимые арендатором, по осуществлению третьими лицами действий,  предусмотренных сервитутами, перечисленными в договоре;  

- препятствия, чинимые арендатором, по свободному доступу на земельный участок  арендодателю и органам государственного контроля по использованию и охране земель;  

- невыполнение арендатором условий предоставления земельного участка,  предусмотренных договором;  

- неиспользование земельного участка в течении трех лет. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о  несоответствии совершенной сделки в части установления условия, предусматривающего  расторжение договора аренды по инициативе арендодателя без решения суда, пункту 2  статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку указанная норма носит  императивный характер и не допускает возможности соглашением сторон установить  иные правила.  

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям  закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка  оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.  

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет  недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы  совершена и без включения недействительной ее части.  

Согласно статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических  последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и  недействительна с момента ее совершения. В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ  ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.  

Таким образом, признание недействительным пункта 6.2 раздела 6 договора не  влечет недействительность самого договора аренды от 13.12.2019.  

Статьей 52 АПК РФ определено, что прокурор вправе обращаться в арбитражный  суд с иском о признании недействительными и применении последствий  недействительности ничтожной сделки, совершенной органами государственной власти  Российской Федерации, органами государственной власти субъекта Российской  Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными  унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими  лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации,  доля участия субъекта Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 27, пунктом 3 статьи 35 Федерального закона «О  прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением,  если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и  государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу  иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение.  

Одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является укрепление  законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности.  

Оспариваемый договор аренды по своему содержанию является типовым договором,  разработанным в интересах арендодателя. Применение при заключении типовых сделок  условий, противоречащих законодательству, не может соответствовать принципам  добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса  публичных и частных интересов, и, как следствие, может повлечь нарушение прав  неограниченного числа арендаторов.  

Следовательно, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском о признании  незаконным в части договора аренды земли, прокурор действует в защиту  гарантированных Конституцией Российской Федерации прав и законных интересов  неопределенного круга лиц для устранения нарушений законодательства. Включение в  договор аренды земельного участка условий, противоречащих действующему  законодательству, является нарушением публичных интересов.  

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь согласованием принципов  обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав и судебной защиты с  принципом свободы договора и необходимостью обеспечения стабильности оборота, суд  удовлетворяет иск прокурора.  

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле,  регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. В силу части 1 данной статьи, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Порядок уплаты государственной пошлины устанавливается законодательством  Российской Федерации о налогах и сборах.  

В силу пункта 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или  расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными  подлежит уплате пошлина в размере 6 000 рублей.  

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и корреспондирующих ей положений пункта 4 части 1 статьи 333.22  Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой  в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,  если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины. В силу подпункта  1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные  органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве  истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.  

Как разъяснено в абз. 2 п. 18 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О  применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в  арбитражных судах» в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков,  понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются  

судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от  требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.  

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что администрация  освобождена от уплаты пошлины, с предпринимателя в доход федерального бюджета  подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать недействительным пункт 6.2 раздела 6 договора аренды от 13.12.2019   № 31/2 земельного участка с кадастровым номером 01:02:2508001:1360, заключенного  между администрацией муниципального образования «Кошехабльский район» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385400, Республика Адыгея, Кошехабльский район,  аул. Кошехабль, ул. Дружбы Народов, 58) и индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308010126300013,  Республика Адыгея, Кошехабльский район, с. Натырбово).  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 308010126300013, Республика Адыгея, Кошехабльский  район, с. Натырбово) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  3 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в  кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух  месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается  через суд, вынесший решение.  

Судья Н.Г. Мусифулина