АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4879/2018

г. Чебоксары

01 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп", 

<

...>, ОРГН 1182130003274, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 71 422 руб. 45 коп. неустойки и 50% штрафа (в редакции уточнения от 24.07.2018),

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

при участии от истца - ФИО8 по доверенности от 30.03.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" о взыскании 71 422 руб. 45 коп. неустойки за период с 04.05.2015 по 01.07.2015, а также штрафа за неудовлетворение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.05.2013 №11-070.

Определением суда от 14.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, ходатайством от 24.09.2018  просил отложить судебное заседание в связи с невозможностью явки представителя. Отзывом от 09.06.2018 пояснил, что объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства 23.04.2015, просил отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности за период с 01.01.2015 по 04.05.2015, дополнением от 16.08.2018  №2, пояснил, что доводы о том, что ФИО2 уступила право требования 23.06.2015 несостоятельны, поскольку право уступлено по договору уступки от 16.12.2014.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечили.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства ООО "Строительная компания "Стройсфера" об отложении судебного разбирательства, поскольку не усмотрел  процессуальных оснований для такового, уважительных причин неявки ответчиком не приведено.

Суд в порядке статей  123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав  представителя истца, изучив материалы дела, суд установил.

06.05.2013 обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №11-070, предметом которого является строительство для участника долевого строительства 2-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора 62 кв.м (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, XIV микрорайон г. Чебоксары (II очередь), позиция 11, блок-секция Е, 3 этаж, условный №237.

 Застройщик обязуется осуществить строительство объекта долевого участия за счет средств участников долевого  строительства согласно проектно- сметной документации (пункт 3.1 договора).

Из пункта 3.2 договора следует, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в срок до 3 квартала 2014 года включительно.

Согласно пункту 4.1 договора участник долевого строительства обязан осуществить оплату объекта долевого строительства до 31.03.2014, путем уплаты застройщику денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 2 201 000 руб., исходя из стоимости 1 кв.м – 35 500 руб. перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 14.05.2013.

16.12.2014 ФИО2 (первоначальный кредитор) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (новые кредиторы) заключен договор уступки права требования, по которому первоначальный кредитор передает, а новые кредиторы принимают права и обязанности в полном объеме на приобретение в общую долевую собственность (по ? доле в праве) жилой 2-комнатной квартиры по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.05.2013 №11-070.

Договор согласован с ООО "Строительная компания "Стройсфера", о чем имеется подпись руководителя и печать общества. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 10.01.2015.

В последующем первоначальный кредитор и новые кредиторы соглашением от 23.06.2015 расторгли указанный договор уступки права требования от 16.12.2014, о чем  01.07.2015 сделана запись в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

ООО "Строительная компания "Стройсфера" согласовало расторжение договора уступки.

В этой связи ссылки ответчика на указанный договор несостоятельны.

23.06.2015 ФИО2 (первоначальный кредитор) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (новые кредиторы) заключен договор уступки права требования, по которому первоначальный кредитор передает, а новые кредиторы принимают права и обязанности в полном объеме по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.05.2013 №11-070.

Договор согласован с ООО "Строительная компания "Стройсфера", зарегистрирован 01.07.2015.

В подтверждение уплаты цены договора в размере 2 348 724 руб. в материалы дела представлена справка от 02.07.2015, выданная ООО "Строительная компания "Стройсфера".

02.07.2015 между ООО "Строительная компания "Стройсфера" и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передает, а участники долевого строительства принимают на праве долевой собственности, двухкомнатную квартиру под №237 (строительный адрес: г. Чебоксары, XIV микрорайон г. Чебоксары (II очередь), позиция 11, блок-секция Е, 3 этаж, условный №237), общей площадью 65,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, о чем сделана запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В последующем 26.03.2018 обществом с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" (цессионарий) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (цеденты) заключен договор уступки права требования, по которому цеденты передают, а цессионарий принимает право требования законной неустойки (пени) с ООО "Строительная компания "Стройсфера" за нарушение предусмотренного договором от 06.05.2013 №11-070, срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру №237, общей площадью 65,4 кв.м, расположенной на 3 этаже в многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2015 по 02.07.2015, права обеспечивающие исполнение обязательства.

Уведомлением от 26.03.2018, направленным ответчику 28.03.2018, ООО "МТХ Групп" известило ООО "Строительная компания "Стройсфера" о состоявшейся уступке прав требований.

Этим же письмом истец просил ответчика о выплате неустойки.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче квартиры в установленный договором срок и неисполнение им требований о выплате неустойки за такую просрочку послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Данная норма является диспозитивной и допускает возможность установления договором регулирования, отличного от определенного ею общего правила. Поэтому первоначальный кредитор, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, вправе уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) к должнику как полностью, так и в части (пункт 5 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации").

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил срок передачи объекта, установленный  пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №11-070.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьим лицом подтверждается материалами дела и у третьего лица, в силу закона, есть право требования с ответчика установленной законом неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.

Согласно части 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации  право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как было указано выше, третьи лица по договору уступки права требования (цессии) от 06.05.2013 №11-070 уступили свое право требования неустойки, предусмотренной, в том числе, частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, истцу.

В   сложившейся  правовой  ситуации, право требования указанной неустойки по договору уступки права требования перешло к истцу.

Проверив расчет начисления неустойки, суд находит его верным.

Довод ответчика о том, что объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 23.04.2015 суд находит несостоятельным, поскольку акт приема-передачи от 23.04.2015 оформлен без участия одного из долевиков - ФИО7.

Согласно части 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из анализа названных правовых норм суд пришел к выводу о том, что момент исполнения застройщиком обязательств по договору связан с получением уведомления участником долевого строительства о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Доказательств направления ФИО7 уведомления о передаче объекта долевого строительства в материалы дела не представлено.

Возражая относительно исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.01.2015 по 04.05.2015. 

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Назначение исковой давности - предоставление лицу, чье право нарушено, строго определенного, но вполне достаточного для защиты его права срока. По истечении срока исковой давности лицо лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права, но в тоже время не лишено возможности защищать свои права иным законным способом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43).

Согласно положениям статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации  перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Срок передачи квартиры 3 квартал 2014 года, следовательно, срок исковой давности начал течь с 01.10.2014 и заканчивается с учетом соблюдения претензионного порядка. 

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" поступило в арбитражный суд 04.05.2018.

Таким образом, трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании суммы неустойки начинает течь с 04.04.2015, в период просрочки ответчиком исполнения обязательства. 

Документов, свидетельствующих о прерывании течения срока исковой давности, истец не представил, следовательно, истец заявил требование о взыскании неустойки за период с 04.05.2015 по 01.07.2015 в пределах срока исковой давности.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" №2300-1 от 7 февраля 1992 года.

Указанной нормой закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В рамках рассматриваемого иска является установленным факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьими лицами о передаче в обусловленный срок объекта долевого строительства, а у третьих лиц, в силу закона, есть право требования с ответчика установленной законом неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств.

Пунктом 1.2 договора уступки права требования от 26.03.2018 третьи лица (цеденты) передали истцу (цессионарию) права, обеспечивающие исполнение обязательства, в том числе право на заключение договора оказания юридических услуг и взыскания понесенных в связи с этим расходов, в также иных судебных расходов/издержек, которые могут возникнуть в процессе осуществления данного права.

Таким образом, третьи лица передали истцу право требования взыскания штрафной законной неустойки за отказ ответчика добровольно выполнить их первоначальные денежные требования о взыскании неустойки с учетом того, что личность первоначального кредитора (третьих лиц) не имеет значения для уступки этого требования, оно не связано неразрывной связью с личностью первоначального кредитора (третьих лиц), а нормы действующего законодательства не содержат запретов на совершение такой уступки.

Третьи лица передали истцу действительное требование о взыскании штрафной неустойки за отказ ответчика выполнить их законные требования, а право требовать штрафную неустойку за отказ ответчика возникает не в силу принятия судом соответствующего решения, а в силу отказа ответчика от удовлетворения его требований.

Из указанного следует, что поскольку ответчик законные требования третьих лиц добровольно не исполнил, право на взыскание штрафа возникло.

В связи с изложенным, требование о взыскании штрафной неустойки (штрафа), предусмотренной абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" №2300-1 от 7 февраля 1992 года является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 35 711 руб. 22 коп., что составляет 50% от суммы взысканной судом неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" 71 422 (Семьдесят одна тысяча четыреста двадцать два) руб. 45 коп. неустойки за период с 04.05.2015 по 01.07.2015, 35 711 (Тридцать пять тысяч семьсот одиннадцать) руб. 22 коп. штрафа, всего 107 133 руб. 67 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" в доход федерального бюджета 4 214 (Четыре тысячи двести четырнадцать) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

     О.А. Коркина