ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-80484/2023-ГК

Дело № А40-81164/23

г. Москва

18 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 сентября 2023 года

по делу № А40-81164/23, принятое судьей Самодуровой К.С. (125-169),

по иску ОАО "Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени

Теплотехнический Научно-Исследовательский институт"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту городского имущества г. Москвы

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании права собственности на недвижимого имущества

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 27.02.2023, 

диплом АВС 0084354 от 22.06.1998; 

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен; 

 

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВСЕРОССИЙСКИЙ ДВАЖДЫ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ТЕПЛОТЕХНИЧЕСКИЙ НАУЧНО- ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ПРАВИТЕЛЬСТВУ МОСКВЫ о признании права собственности в силу приобретательной давности на одноэтажное здание, общей площадью 8,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0002002:1159, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, улица Ленинская Слобода, дом 23, строение 17.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 сентября 2023 года по делу № А40-81164/23 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – одноэтажным зданием, общей площадью 8,4 кв. м., кадастровый номер 77:05:0002002:1159, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, улица Ленинская Слобода, дом 23, строение 17.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из положений пункта 1 статьи 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности, фактическое владение недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет). Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий влечет за собой отсутствие основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, безтитульным.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.04.2023 № КУВИ-001/2023-86672144 здание кадастровый номер 77:05:0002002:1159, расположенное по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, улица Ленинская Слобода, дом 23, строение 17 введено в эксплуатацию по завершении строительства в 1996 году, год завершения строительства - 1996.

Согласно сведениям, содержащимся в строке 2.1 раздел 2 лист 2 указанной выписки из ЕГРН, здание принято на учет как бесхозный объект недвижимости 27.04.2021.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее -государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 225 ГК РФ в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. Порядок постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного установлен Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 N 931 "Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей".

В соответствии с п. 9 указанного Приказа принятие на учет объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с п. 6.32 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности города Москвы на бесхозяйное недвижимое имущество.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Сведения о зарегистрированном праве собственности г. Москвы или правопритязании на спорное строение отсутствует.

Истец утверждает, что он с 1947 года и по настоящий период времени не являясь зарегистрированным собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием c кадастровым номером 77:05:0002002:1159, расположенным по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, улица Ленинская Слобода, дом 23, строение 17, как своими собственными, несет бремя содержания собственника, в том числе расходы по его эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Открытое акционерное общество "Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт" (ОАО «ВТИ») создано преобразованием государственного предприятия «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» в Открытое акционерное общество "Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт" (ОАО «ВТИ») на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Москвы от 16 ноября 1993 года № 1000-р.

В свою очередь, государственное предприятие «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» (предшествующее название Истца: «Всесоюзный дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт имени Ф.Э.Дзержинского», переименованное на основании приказа Министерства топлива и энергетики РСФСР от 30.01.1992 года № 7а о переименовании, а ещё более ранее название Истца: «Теплотехнический Институт имени профессоров Гриневецкого и Кирша», переименованное на основании Приказа по Высшему Совету Народного Хозяйства (ВСНХ) СССР № 2386 от «8» декабря 1930 года было создано (учреждено) 13 июля 1921 года на основании Постановления Совета Труда и Обороны, пр. № 331 п. 27 от 13 июля 1921 года, с присвоением Институту наименование: «Теплотехнический Институт имени проф. В.И. Гриневецкого и К.В. Кирша» при Главном Управлении по топливу.

14 августа 1991 года Исполнительный комитет Пролетарского районного Совета народный депутатов г. Москвы выдал Всесоюзному дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехническому научно-исследовательскому институту им. Ф.Э. Дзержинского Свидетельство о государственной регистрации предприятия за № 296, в котором было указано: «Настоящим подтверждается, что Всесоюзный дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт им. Ф.Э. Дзержинского (ул. Автозаводская, 14/23) прошло государственную регистрацию в исполкоме Пролетарского районного Совета народных депутатов г. Москвы.

Свидетельством (серия 77 № 007917967) о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года подтверждено, что Открытое акционерное общество «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» (ОАО «ВТИ») 07 декабря 1993 года за № 28635 было зарегистрировано Государственным учреждением московская регистрационная палата, а также подтверждено внесение в ЕГРЮЛ записи от 27 августа 2002 года о присвоении Истцу ОГРН 

<

***>.

ОАО «ВТИ», первый образованный в 1921 г. научно-исследовательский институт отраслевого профиля, и в настоящее время неизменно является национальным центром фундаментальных и прикладных знаний в области теплоэнергетики и теплотехники, обладает современной экспериментальной базой и широкими научными связями с российскими и зарубежными энергокомпаниями и научными организациями. ОАО «ВТИ» активно участвует в техническом перевооружении энергетической отрасли, разработке, реализации и распространении новых технологий, обеспечивающих повышение надёжности, долговечности и экономичности работы энергетического оборудования и охрану окружающей среды. ОАО «ВТИ» является организацией-координатором Технологической платформы «Экологически чистая тепловая энергетика высокой эффективности». В ОАО «ВТИ» внедрены и сертифицированы уполномоченными органами интегрированная система менеджмента и система энергетического менеджмента. Официальный интернет сайт ОАО «ВТИ»: https://vti.ru.

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом Москвы от 16 ноября 1993 года № 1000-р «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт», являясь на вышеуказанную дату государственным предприятием, преобразован в акционерное общество «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт».

Согласно п. 3 Распоряжения АО «Всероссийский дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнический научно-исследовательский институт» стал правопреемником имущественных прав и обязанностей своего правопредшественника -«Всероссийского дважды ордена Трудового Красного Знамени теплотехнического научно-исследовательского института».

В подтверждение доводов о давности добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости истцом представлены надлежащие доказательства, в частности доказательства, подтверждающие несение Истцом в течение срока владения, в отношении спорного имущества расходов по его содержанию, в том числе в виде заключенных договоров, направленных на содержание, использование спорного имущества, капитальный ремонт, произведение затрат по их исполнению, в связи с чем, исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции, а доводы апелляционной жалобы ответчика об обратном судом не принимаются.

Довод Ответчика, о том, что спорные объекты до настоящего момента не поставлены на государственный кадастровый учет не соответствует действительности, так как в материалах дела содержатся документы (выписка из ЕГРН, скриншот страницы интернет-сайта кад. карты, уведомление об отказе в гос. регистрации, подтверждающие наличие у спорного объекта кадастрового номера, и тот факт, что спорный объект поставлен на кадастровый учет.

Довод Ответчика, о том, что в исковом заявлении отсутствуют сведения об обращении Заявителя в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий не соответствует действительности, так как в материалах дела содержится ответ Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации прав на объект (спорное имущество), о чем указано в Определении Суда от 26 мая 2023 года.

Представленные в дело доказательства, подтверждают и являются основанием считать, что спорным зданием Истец владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет расходы по его содержанию более 15 лет, используя спорный объект в своей хозяйственной деятельности. При этом иные лица расходов по содержанию спорного имущества не несут. Здание (спорное имущество) из фактического владения Истца не выбывало, другим лицам не передавалось, при этом Здание введено в эксплуатацию по завершении строительства в 1996 году, а также, что данное Здание принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 27.04.2021.

Таким образом, доказана совокупность необходимых условий для применения ст. 234 ГК РФ, так как истцом представлены в материалы дела доказательства осуществления добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в отсутствие спора о праве со стороны иных лиц. В связи с чем заявленные исковые требования Истца в соответствии со ст.ст. 8, 11, 12, 125, 131, 209, 214, 218, 234 ГК РФ судом удовлетворены обоснованно.

Вопреки позиции Департамента, в данном споре надлежащим ответчиком является Департамент городского имущества города Москвы, в связи с наделением его полномочиями собственника в отношении имущества города и представлением интересов субъекта Российской Федерации, а потому исковые требования к Правительству Москвы   не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный  апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 сентября 2023 года по делу № А40-81164/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                      Н.И. Панкратова 

Судьи:                                                                                               Г.С. Александрова 

                                                                                                           О.В. Савенков