АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-396/2023

город Вологда

18 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Логиновой О.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Ананьино» к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Майский» о взыскании 16 713 рублей 67 копеек,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 08.11.2021, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2023.

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ананьино» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племзавод Майский» (далее – ответчик, кооператив) о взыскании задолженности в сумме 16 713 рублей 67 копеек (с учетом уточнения требований, принятого судом).

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за февраль, март, апрель, июнь, июль, сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании требования не признали. Указали, что задолженность за спорные периоды образовалась в результате зачета истцом поступающих платежей в счет ранее образовавшейся задолженности, по которой истек срок исковой давности. Кроме того, отмечает, что счета на оплату своевременно не передавались, кооператив в одностороннем порядке запрашивал счета, в связи с чем в оплатах указывалась оплата по акту сверки. 

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте, ответчик владеет на праве собственности следующими помещениями:

- нежилое помещение с кадастровым номером 35:25:0501012:2190, общей площадью 373.4 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - помещение 1);

- жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0501012:2107, общей площадью 41.4 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - помещение 2);

- жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0501012:2106, общей площадью 42.4 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - помещение 3);

- жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0501012:2104, общей площадью 65.5 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - помещение 4);

- жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0501012:2112, общей площадью 44.7 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - помещение 5);

- жилое помещение с кадастровым номером 35:25:0501012:2100, общей площадью 40.7 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - помещение 6).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.08.2016 № 1 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет многоквартирного дома, владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствам, находящимися на специальном счете определено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Ананьино».

За период с декабря 2016 года по ноябрь 2022 года истцом ответчику начислены взносы на капитальный ремонт в общей сумме 362 867 рублей 86 копеек, с учетом частичных оплат размер задолженности составил 16 713 рублей 67 копеек. Истец указал, что ответчиком не оплачена задолженность за февраль, март, апрель, июнь, июль, сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года в сумме 16 713 рублей 67 копеек.

Истцом выставлены ответчику счета на оплату. 

Претензией от 20.12.2022 истец потребовал от ответчика погасить задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт по указанным помещениям.

Неисполнение ответчиком претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещении и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ГК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

В силу приведенных выше положений законодательства, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, возложена на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По условиям части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Владельцем специального счета может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (часть 2 статьи 175 ЖК РФ).

Поскольку на общество, как владельца специального счета, действующим законодательством возложена обязанность по сбору указанных платежей, суд приходит к выводу о наличии у общества права требовать от ответчика внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе, в судебном порядке. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 ГК РФ.

Истцом выставлены ответчику счета на оплату взносов на капитальный ремонт по спорным помещениям: за февраль 2022 года - счет на оплату от 28.02.2022 № 109, за март 2022 года – счет на оплату от 31.03.2022 № 179, за апрель 2022 года – счет на оплату от 30.04.2022 № 224, за май 2022 года – счет на оплату от 31.05.2022 № 265, за июнь 2022 года- счет на оплату от 30.06.2022 № 317, за июль 2022 года – счет на оплату от 31.07.2022 № 362, за август 2022 года – счет на оплату от 31.08.2022 № 397, за сентябрь 2022 года – счет на оплату от 30.09.2022 № 434, за октябрь 2022 года – счет на оплату от 31.10.2022 № 487. 

При этом, истец пояснил, что в счетах на оплату, выставленных ответчику, неверно указана площадь помещения 1 (вместо 373.4 кв.м, указано 368 кв.м) и соответственно неверно рассчитана общая сумма, подлежащая оплате. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Арифметический расчет взноса на капитальный ремонт производится путем умножения общей площади помещения на размер минимального взноса.

Расчет предъявленной к взысканию задолженности произведен истцом в соответствии с установленными тарифами и с учетом площади спорных помещений.

За февраль 2022 года ответчику начислено 5 412 рублей 09 копеек. Ответчик платежным поручением от 16.03.2022 № 303 с назначением платежа «Оплата взноса за кап.ремонт за февраль по счету № 109 от 28.02.2022, за 2022 г. НДС не облагается» оплатил взнос на капитальный ремонт в сумме 5 062 рубля 68 копеек. Сумма 112 рублей 31 копейка (платежное поручение от 08.09.2022 № 1509 на сумму 29 558 рублей 19 копеек с назначением платежа «Оплата по акту сверки б/н на 01.08.2022 г. за взносы на кап. ремонт НДС не облагается» зачтена истцом в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 319.1 ГК РФ. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за февраль 2022 года в сумме 237 рублей 10 копеек.

За март 2022 года начислено 5 412 рублей 09 копеек. Оплат с указанием периода или номера счета от ответчика не поступало. Ответчик в подтверждение оплаты за март 2022 года представил платежное поручение от 12.05.2022 № 654 на сумму 13 501 рубль 84 копейки с назначением платежа: «Оплата взноса за кап.ремонт за май 2022 г. по акту сверки б/н на 12.05.2022 г. НДС не облагается», указав на ошибку в периоде. Вместе с тем, истцом в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 319.1 ГК РФ оплата по указанному платежному поручению зачтена за период с апреля по июнь 2020 года, за май 2022 года.

За апрель 2022 года начислено 5 412 рублей 09 копеек. Оплат с указанием периода или номера счета от ответчика не поступало. Ответчик в подтверждение оплаты за апрель 2022 года представил платежное поручение от 01.06.2022 № 849 на сумму 14 707 рублей 24 копейки с назначением платежа: «Оплата взноса за кап.ремонт за май 2022 г. по акту сверки б/н на 31.05.2022 г. НДС не облагается», указав на ошибку в периоде. Вместе с тем, истцом в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 319.1 ГК РФ оплата по указанному платежному поручению зачтена за период с июня 2020 года по март 2021 года.

За июнь 2022 года начислено 5 412 рублей 09 копеек. Ответчик платежным поручением от 21.07.2022 № 1234 с назначением платежа «Оплата взноса за кап.ремонт за июнь 2022 г. по счету № 317 от 30.06.2022, НДС не облагается» оплатил взнос на капитальный ремонт в сумме 5 364 рубля 03 копейки. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за июнь 2022 года в сумме 48 рублей 06 копеек.

За июль 2022 года начислено 5 412 рублей 09 копеек. Оплат от ответчика не поступало. Ответчик в подтверждение оплаты за июль 2022 года представил платежное поручение от 08.09.2022 № 1509 на сумму 29 558 рублей 19 копеек с назначением платежа: «Оплата по акту сверки б/н на 01.08.2022 г за взносы на кап. ремонт НДС не облагается», указав на ошибку в периоде. Вместе с тем, истцом в соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 319.1 ГК РФ оплата по указанному платежному поручению зачтена за период с мая по октябрь 2021 года, декабрь 2021 года, а также за период с января по февраль 2022 года.

За сентябрь 2022 года начислено 5 412 рублей 09 копеек. Ответчик платежным поручением от 14.10.2022 № 1705 с назначением платежа «Оплата взноса за кап.ремонт за август 2022 г. по счету № 434 от 30.09.2022, НДС не облагается» оплатил взнос на капитальный ремонт в сумме 5 364 рубля 03 копейки. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за сентябрь 2022 года в сумме 48 рублей 06 копеек.

За октябрь 2022 года начислено 5 412 рублей 09 копеек. Ответчик платежным поручением от 17.11.2022 № 1873 с назначением платежа «Оплата взноса за кап.ремонт за октябрь 2022 г. по счету № 487 от 31.10.2022, НДС не облагается» оплатил взнос на капитальный ремонт в сумме 5 364 рубля 03 копейки. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за октябрь 2022 года в сумме 48 рублей 06 копеек.

За ноябрь 2022 года начислено 5 412 рублей 09 копеек. Ответчик платежным поручением от 28.12.2022 № 2129 с назначением платежа «Оплата взноса за кап.ремонт за ноябрь, декабрь 2022 г. НДС не облагается» оплатил взнос на капитальный ремонт за ноябрь 2022 года в сумме 5 364 рубля 03 копейки. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за ноябрь 2022 года в сумме 48 рублей 06 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. 

Пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности, для защиты которого истек, не допускаются (пункт 3 статьи 199 ГК РФ). 

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее – Постановление № 54), по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ. 

Согласно абзацу четвертому пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В силу приведенных норм все платежи ответчика, в которых был указан расчетный месяц, за который осуществляется оплата, или счет на оплату отнесены истцом в счет погашения обязательств ответчика за указанный месяц, а при поступлении от ответчика платежей без указания их назначения (расчетного месяца, за который осуществляется оплата, или счета на оплату, в счет которого производилась оплата) истец обоснованно отнес такие платежи в счет погашения обязательств ответчика, срок исполнения которых наступил ранее, и срок исковой давности по которым не истек, что отражено в расчете (т.2 л.д.42). Сведений об отсутствии задолженности за предыдущие периоды ответчиком не представлено.

Таким образом, не погашенной осталась задолженность ответчика за февраль 2022 года в сумме 237 рублей 10 копеек, за март 2022 года в сумме 5 412 рублей 09 копеек, за апрель 2022 года в сумме 5412 рублей 09 копеек, за июнь 2022 года в сумме 48 рублей 06 копеек, за июль 2022 года в сумме 5 412 рублей 09 копеек, за сентябрь 2022 года в сумме 96 рублей 12 копеек, за октябрь 2022 года в сумме 48 рублей 06 копеек, за ноябрь 2022 года в сумме 48 рублей 06 копеек, всего в общей сумме 16 713 рублей 67 копеек. 

Довод ответчика о том, что счета на оплату своевременно не передавались либо не выставлялись ответчику, подлежит отклонению.

В соответствии с положениями части 2 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт (пени), поскольку законодательство связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени.

Сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Ответчик, являясь собственником спорных помещений в многоквартирном доме, при той степени заботливости и осмотрительности, которая предполагается в гражданских правоотношениях, должен был знать об обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт и, как следствие, своевременно вносить указанные платежи. Доказательства принятия ответчиком всех мер для надлежащего исполнения своих обязательств в материалы дела не представлены. 

Довод ответчика об истечении срока исковой давности отклоняется судом поскольку основан на неверном толковании статьей 196, 200 ГК РФ. 

С учетом изложенного, требования истца предъявлены в пределах срока исковой давности и подлежат удовлетворению в размере 16 713 рублей 67 копеек.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд платёжными поручениями от 26.12.2022 № 1514, от 16.01.2023 № 23 перечислена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

С учётом удовлетворения требований истца, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Племзавод Майский», расположенного по адресу: 160508, 

<

...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 30.10.2002 за основным государственным регистрационным номером 1023500595623, ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Ананьино», расположенного по адресу: 160508, 

<

...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 11.02.2014 за основным государственным регистрационным номером 1143529000119, ИНН 

<

***> задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 16 713 рублей 67 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

 

Судья                                                                                                     О.П. Логинова