АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-17434/2018

Г. Новосибирск

11 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыбаковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Волна»

к обществу с ограниченной ответственностью «Бриз»,

третьи лица: ФИО1, муниципальное унитарное предприятие «Комбинат бытовых услуг», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

о взыскании 388 726 рублей 06 копеек,

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО6 на основании протокола № 13 от 29.10.2018, ответчика – ФИО7 по доверенности от 14.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Волна» (далее – ТСЖ «Волна») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» (далее – ООО «Бриз») о взыскании задолженности по помещению с кадастровым номером 54:32:010001:67, площадью 221,9 кв. м.: задолженности по оплате за содержание помещения по 31.12.2017 в сумме 130 810 рублей 15 копеек, задолженности по оплате за предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по 31.12.2017 в размере 124 125 рублей 50 копеек, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 17.02.2017 по 31.12.2017 в размере 14 939 рублей 91 копейка, пени за просрочку оплаты за содержание помещений за период с 10.07.2015 по 31.03.2019 в размере 63 836 рублей 37 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за общий период с 10.06.2015 по 31.03.2019 в размере 50 562 рублей 51 копеек, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 10.05.2015 по 31.03.2019 в размере 4 451 рублей 62 копейки, с учетом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принятого судом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, муниципальное унитарное предприятие «Комбинат бытовых услуг» (далее – МУП «КБУ»), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик в является собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома, в связи с чем несет обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества. Данная обязанность ответчиком не выполняется, что привело к возникновению задолженности.

Ответчик, возражая против иска, представил отзыв на исковое заявление и письменные пояснения, ссылается на наличие заключенного договора холодного водоснабжения и водоотведения с МУП «КБУ» 11.07.2017 и оплату соответствующих услуг по этому договору; отсутствие оснований для начисления платы за теплоснабжение в связи с отключением отопления в помещениях ООО «Бриз»; расчет начислений за коммунальные услуги, представленный истцом, считает некорректным, указывает на недоказанность истцом размера начислений; против начисления платы за содержание мест общего пользования возражает, ссылаясь на неиспользование мест общего пользования жилой части многоквартирного дома; против начисления платы за использование энергоресурсов на общедомовые нужды возражает, указывает на оплату коммунальных ресурсов по приборам учета, полагает, что не несет обязанности по оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды; размер неустойки считает завышенным, заявил об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

МУП «КБУ» представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на исковое заявление, сообщило о наличии заключенного с ООО «Бриз» договора поставки холодного водоснабжения и водоотведения; за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 ответчик рассчитывался за холодное водоснабжение и водоотведение по этому договору по 8 приборам учета холодной воды.

ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом по правилам части 1 статьи 122, части 1 статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, возражения против исковых требований не заявили.

Принимая во внимание наличие доказательств надлежащего извещения третьих лиц, суд рассматривает дело в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Исследовав представленные сторонами доказательства и приводимые им доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ответчику с 18.12.2013 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 54:32:010001:67 площадью 221,9 кв. м., номера на поэтажном плане 19-37, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (представлено в электронном виде с исковым заявлением).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Волна», созданное на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 22.03.2011 в связи с принятием собственниками помещений решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и зарегистрированное 05.04.2011 в едином государственном реестре юридических лиц.

В период с мая 2015 года по декабрь 2017 года плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт ответчиком не вносились, что привело к образованию задолженности. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате платы за помещения и уплате взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Исходя из содержания раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункты 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (в редакции, действовавшей в спорном периоде) (далее – Правила № 491), размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.12.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, подтверждается принадлежность ООО «Бриз» на праве собственности нежилых помещений общей площадью 221,9 кв. м., расположенных в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Волна».

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает непосредственно у собственника соответствующего помещения. 

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  по общему правилу не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание многоквартирного дома, взноса на капитальный ремонт, порядок формирования соответствующего фонда на специальном счете установлен решениями собственников помещений в многоквартирном доме, оформленными протоколами общих собраний собственников от 29.03.2015 № 8, от 01.06.2016 № 9, от 26.05.2014 № 6 (т. 1 л.д. 29-33, 34-37, т. 3 л.д. 16-19). 

Специальный банковский счет открыт ТСЖ «Волна» 27.05.2014 для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, что подтверждается справками Сбербанка России от 27.05.2014, 27.02.2017, 23.05.2018 (представлены в электронном виде с исковым заявлением).

Согласно представленному истцом расчету задолженность за спорный период составляет, с учетом уточнения исковых требований от 03.04.2019:

- задолженность по уплате платы за содержание помещений за период с 01.06.2015 по 31.12.2017 в сумме 130 0810 рублей 15 копеек;

- задолженность по оплате холодного водоснабжения за период с 01.08.2015 по 31.12.2017 в сумме 1 696 рублей 38 копеек;

- задолженность по оплате холодного водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды многоквартирного дома, за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 в сумме 86 рублей 24 копейки;

- задолженность по оплате горячего водоснабжения за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 в сумме 70 310 рублей 09 копеек;

- задолженность по оплате горячего водоснабжения, потребленного на общедомовые нужды, за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 в сумме 430 рублей 50 копеек;

- задолженность за теплоснабжение за период с 01.10.2016 по 31.12.2017 в сумме 22 186 рублей 09 копеек;

- задолженность за водоотведение за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 в сумме 22 823 рублей 39 копеек;

- задолженность за водоотведение на общедомовые нужды за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 в сумме 244 рубля 23 копейки;

- задолженность за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 в сумме 2 132 рубля 48 копеек;

- задолженность за содержание мест общего пользования за период с 01.06.2015 по 31.12.2016 в сумме 4 216 рублей 10 копеек;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 17.02.2017 по 31.12.2017 в сумме 14 939 рублей 91 копейка.

В обоснование расчета задолженности истцом представлены ведомости потребления и справки о фактическом расходе и стоимости  по холодному водоснабжению и водоотведению (т. 1 л.д. 45-80, т. 2 л.д. 25-131); счета по оплате за горячую воду (т. 2 л.д. 8-20), справки о потреблении тепловой энергии и горячей воды (т. 2 л.д. 21-23), предоставленные ФГУП «УЭВ» как поставщиком соответствующего коммунального ресурса; договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя от 07.06.2012 № 2144/т (т. 1 л.д. 139-152), договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 15.06.2011 № 225-ВК/Н-11 (т. 2 л.д. 1-6).

Проверив представленные истцом расчеты, сопоставив их с имеющимися в деле материалами, арбитражный суд приходит к выводу о подтверждении расчетов истца достаточной совокупностью представленных в дело доказательств, согласующихся между собой; расчеты задолженности признаются арифметически верными.

Представленные истцом расчеты задолженности за содержание помещений, по уплате взносов на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома ответчиком не оспорены.

Возражая против расчетов задолженности по оплате коммунальных услуг, ответчик ссылался на корректное применение общей площади помещений цокольного этажа 1 124,5 кв. м. в расчете потребления. Данные возражения ответчика в ходе судебного разбирательства были приняты истцом и учтены в уточненных расчетах задолженности (представлены 03.04.2019). Отклонение расчетов ответчика от расчетов истца за весь спорный период незначительно (23 рубля 72 копейки по плате за водоотведение, 15 рублей 43 копейки по плате за холодное водоснабжение), документально не подтверждено, поэтому судом в этой части доводы ответчика не принимаются. Отклонение расчета ответчика от расчетов истца по начислению платы за горячее водоснабжение в сумме 3 585 рублей 17 копеек является следствием счетной ошибки в расчетах ответчика, что установлено путем анализа и сопоставления представленных сторонами расчетов и имеющихся в деле начислений и справок по потреблению горячей воды и теплоснабжению, сформированных ФГУП «Управление энергетики и водоснабжения».

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за услуги по управлению многоквартирным домом, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды всех собственников общего имущества в данном доме, взносов на капитальный ремонт, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества.

С учетом изложенного, довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общедомового имущества, мест общего пользования судом отклонен как противоречащий нормам действующего законодательства.

Довод ответчика об отсутствии задолженности перед истцом по водоснабжению и водоотведению в связи с приобретением указанных коммунальных ресурсов по договору с МУП «КБУ», судом отклонен, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 7.5 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, пунктом 1 которой такой порядок определен для следующих случаев:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с установленными требованиями между товариществом собственников жилья и ресурсоснабжающей организацией соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в установленном порядке;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Действительно, между ООО «Бриз» и МУП «КБУ» заключен договор от 11.07.2017 № 416-ХВ холодного водоснабжения и водоотведения, по условиям которого учет поданной холодной воды и принимаемых сточных вод осуществляется на основании показаний приборов учета, сведения о которых приведены в приложении № 4 к договору (раздел V пункт 15 договора). Согласно приложению № 4 во втором подъезде приборы учета отсутствуют, в третьем подъезде установлены 2 прибора учета, в четвертом подъезде установлен 1 прибор учета. Из пояснений ответчика следует, что в помещениях цокольного этажа второго подъезда многоквартирного дома установлены 2 прибора учета холодного водоснабжения и 2 прибора учета горячего водоснабжения. 

Из служебной записки начальника отдела по контролю за сбытовой деятельностью МУП «КБУ», составленной по результатам обследования всех точек потребления холодной и горячей воды (т. 4 л.д. 100) следует, что системы холодного и горячего водоснабжения помещений цокольного этажа второго подъезда подключены по отдельным веткам до общедомовых приборов учета (на вводе в здание объем потребления попадает под общедомовые приборы учета).

В ходе рассмотрения дела представителями сторон был проведен совместный осмотр помещений, принадлежащих ответчику, материалы видеофиксации осмотра представлены в дело, обозревались судом в судебных заседаниях. Из указанных материалов видно, что в помещениях ответчика имеются помещения, обеспеченные водоснабжением и водоотведением в отсутствие соответствующего учета. Материалы видеофиксации согласуются с содержанием имеющихся в деле схем водопровода и канализации.

МУП «КБУ» осуществляет начисление платы за водоснабжение и водоотведение истцу в том числе по помещениям цокольного этажа занимаемым ответчиком, что следует из ведомостей потребления, решения Арбитражного суда Новосибирской области от 22.12.2017 по делу № А45-29955/2017.

Таким образом, совокупностью имеющихся в деле материалов подтверждается наличие фактического потребления ответчиком коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению в количестве, превышающем учтенное по индивидуальным приборам учета. Учет такого потребления осуществлен истцом по показаниям общего прибора учета, установленного для учета потребления соответствующих коммунальных услуг в помещениях цокольного этажа.

С учетом изложенного, заключение ответчиком договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией не исключает его обязанность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг, предоставленных истцом, поскольку в расчет платы за такие услуги истцом не включено потребление, учтенное и оплаченное ответчиком в рамках договора, заключенного им с МУП «КБУ» в период с 01.07.2017 по 31.12.2017.

Довод ответчика об отсутствии оснований для начисления платы за теплоснабжение в связи с отключением отопления в помещениях цокольного этажа, судом не принимается, с учетом следующего.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с момента возникновения права собственности на помещение. Условием предоставления коммунальных услуг является, в том числе, техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования, соответствующее установленным требованиям и готовое для предоставления коммунальных услуг. Товарищество приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Подпунктом «в» пункта 35 Правил № 354 установлен запрет потребителю самостоятельно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Случаи и порядок прекращения подачи тепловой энергии определены пунктами 76, 77 правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808.

Как следует акта осмотра от 27.12.2018 (т. 4 л.д. 60), проведенного представителями сторон совместно, в нежилых помещениях цокольного этажа второго подъезда отключены приборы отопления. Данное обстоятельство согласуется с пояснениями представителя ответчика в судебных заседаниях.

В рассматриваемой ситуации подача тепловой энергии в помещения цокольного этажа прекращена не была. Обстоятельства, свидетельствующие о прекращении теплоснабжения этих помещений  в установленном порядке, материалами дела не установлены.

Отключение ответчиком самостоятельно отопительных приборов, установленных непосредственно в принадлежащих ему нежилых помещениях, само по себе не свидетельствует об отсутствии теплоснабжения. Кроме того, отключение этих приборов и возобновление их работы находится полностью в сфере контроля ответчика.

При таких обстоятельствах, довод ответчика об отключении им отопительных приборов в помещениях не исключает его обязанность по оплате коммунальной услуги по теплоснабжению за указанный истцом период.

Поскольку обязательство по оплате ответчиком не исполнено надлежащим образом, истцом начислены пени на сумму задолженности.

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за жилое помещение предусмотрена пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»), согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлены расчеты пени на задолженность за содержание помещений в сумме 63 836 рублей 37 копеек, задолженность по оплате горячего водоснабжения в сумме 31 219 рублей 49 копеек, задолженность по оплате холодного водоснабжения в сумме 837 рублей 79 копеек, задолженность по оплате водоотведения в сумме 10 243 рубля 29 копеек, задолженность по оплате теплоснабжения в сумме 8 261 рублей 94 копеек, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 4 451 рубль 62 копейки.

Расчеты истца судом проверены, признаются арифметически верными, соответствующими нормам законодательства, регулирующим соответствующие правоотношения, и фактическим обстоятельствам.

Ответчик заявил об уменьшении пени по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу приведенной выше нормы права уменьшение неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ допускается лишь в исключительных случаях и только при наличии соответствующего заявления должника.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлены доказательства принятия мер к своевременной оплате задолженности, а равно доказательства несоразмерности предъявленной к взысканию пени, возникновения у истца необоснованной выгоды в связи с взысканием пени в заявленном размере.

Учитывая уклонение ответчика от урегулирования спора, длительный период уклонения от оплаты задолженности, взыскание задолженности в судебном порядке, отсутствие документального подтверждения возникновения на стороне ответчика необоснованной выгоды, арбитражный суд не находит оснований для снижения размера заявленной истцом пени, определенного в соответствии с нормой закона.

Установив обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства и приводимые ими доводы в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Волна» о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения в сумме 130 810 рублей 15 копеек, по оплате за предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в сумме 124 125 рублей 50 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 14 939 рублей 91 копеек, пени за просрочку оплаты за содержание помещений в сумме 63 836 рублей 37 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 50 562 рублей 51 копеек, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 4 451 рублей 62 копеек.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бриз» (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Волна» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание помещения в сумме 130 810 рублей 15 копеек, задолженность по оплате за предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в сумме 124 125 рублей 50 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 14 939 рублей 91 копеек, пени за просрочку оплаты за содержание помещений в сумме 63 836 рублей 37 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 50 562 рублей 51 копеек, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 4 451 рублей 62 копеек, всего 388 726 рублей 06 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бриз» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 775 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Я.А. Смеречинская