ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

26.02.2024

Дело № А41-44249/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2024 года 

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Колмаковой Н.Н., Кобылянского В.В., 

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

рассмотрев 12 февраля 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области

на решение от 09.10.2023 Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 16.11.2023 Десятого арбитражного апелляционного суда

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области

к ООО «ЖСИ ПРОЕКТ»

третье лицо: Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области

о взыскании денежных средств,    

 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЖСИ ПРОЕКТ» (далее - ООО «ЖСИ ПРОЕКТ», ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №92/1 от 11.02.2016 в размере 873 617,76 руб., из них основной долг в размере 817 974 руб. за период с 01.10.2022 по 25.01.2023, пени в размере 55 643,76 руб. за период с 16.12.2022 по 19.05.2023, по договору аренды земельного участка №92/1 от 11.02.2016 пени в размере 0,05%, начиная с 20.05.2023 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства (с учетом уже начисленных пени в размере 55 643,76 руб.) за период с 16.12.2022 по 19.05.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области (далее – Администрация, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2023 , в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.  

В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что в соответствии с актом приема-передачи (возврата) земельного участка от 25.01.2023, Арендатор передал земельный участок с к.н. 50:22:0060704:544 Арендодателю, а Арендодатель принял указанный земельный участок. Комитет указывает на то, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 873 617,76 руб. 

От ООО «ЖСИ ПРОЕКТ» поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела. 

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.   

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, между администрацией муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого района Московской области и ООО «Проект-АГ» 11.02.2016 заключен договор аренды земельного участка №92/1 (далее - Договор), общей площадью 7 462 кв. м, с к. н. 50:22:0060704:544, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, п. Красково.

31.03.2016 заключен договор №56-16 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №92/1 от 11.02.2016 на условиях аренды земельного участка от 11.02.2016.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2016 по 01.09.2029.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.08.2022 по делу №А41-57159/21 расторгнут договор аренды земельного участка от 11.02.2016 №92/1.

В соответствии с актом приема-передачи (возврата) земельного участка от 25.01.2023, арендатор передал земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060704:544 арендодателю, а арендодатель принял указанный земельный участок.

В связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 873 617,76 руб., из них основной долг в размере 817 974 руб. за период с 01.10.2022 по 25.01.2023, пени в размере 55 643,76 руб. за период с 16.12.2022 по 19.05.2023. Комитетом в адрес ответчика направлялись письма-претензии, с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

 Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, пункта 1 статьи 611, пункта 1 статьи 614, пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что в  рамках рассмотрения дела №А41-57159/21 суд пришел к выводу об объективной невозможности осуществления строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060704:544, что свидетельствует о невозможности использования земельного участка по целевому назначению в соответствии с условиями договора, принимая во внимание, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы, пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Доводы кассационной жалобы с учетом установленных судами фактических обстоятельств, не опровергают приведенные выводы судов первой и апелляционной инстанций, и направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами при рассмотрении дела, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения судебных актов.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 октября 2023 года и  постановление  Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2023 года по делу №А41-44249/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы Московской области – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                               Н.Н. Кольцова    

Судьи:                                                                          Н.Н. Колмакова  

                                                                                  В.В. Кобылянский