АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30140/19

г. Уфа

05 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2020

Полный текст решения изготовлен 05.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неклееновой М.М., рассмотрев дело по иску 

ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ №8" (ИНН: 0266027000, ОГРН: 1060266009649) 

к ООО "ДОРСЕРВИС" (ИНН: 0266041460, ОГРН: 1130280068060)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация ГО г. Салават Республики Башкортостан

о взыскании 29 229 руб. 02 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2019, ФИО3, доверенность от 09.01.2020

от ответчика, третьего лица  – представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет

ООО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ №8" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "ДОРСЕРВИС" о взыскании 29 229 руб. 02 коп. суммы долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Определением суда от 17.09.2019 года дело в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и применительно к части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынесено определение от 06.11.2019 года.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, представили дополнительные документы для приобщения к материалам дела (договор управления МКД от 01.04.2016, протоколы общего собрания собственников помещений МКД 11/87 по ул.Губкина, г. Салават Республики Башкортостан).

Документы приобщены к материалам дела.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск, иных, запрошенных судом документов не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Представитель третьего лица не явился, в ранее представленном отзыве на исковое заявление поддержал доводы истца.

Поскольку ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в их отсутствие  в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дорсервис» являлось арендатором нежилого помещения площадью 26,8 кв.м. расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Согласно письма Администрации ГО г. Салават РБ от 29.11.2018 № 4137 (л.д.12) договор аренды расторгнут с 05.01.2018 года. 

01.01.2016 года между ООО «Жилуправление №8» и ООО «Дорсервис» был заключен договор №16/45 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД 11/87 по ул.Губкина, г. Салават Республики Башкортостан № б/н от 15.03.2016 года 01.04.2016 года между ООО «Жилуправление №8» и собственниками в лице ФИО4 заключен договор на управление многоквартирным домом № 11/У (далее договор). 

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД 11/87 по ул.Губкина, г. Салават Республики Башкортостан № 1 от 16.03.2017 года истец по настоящее время продолжает обслуживать дом.

По указанному договору Управляющая организация (истец) по заданию Собственников за плату обязуется оказывать услуги н выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 11/87 по ул.Губкина, г. Салават Республики Башкортостан. Состав общего имущества многоквартирного дома определяется приложением № 2 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью (п.п. 2.1., 2.2) .

Согласно приложению к договору тариф за содержания жилья в доме 11/87 по ул.Губкина, г. Салават РБ составляет 30 руб. 79 коп. (28 руб. 25 коп. без уборки лестничных клеток) за период с 01.04.2016 по 31.03.2017 за 1кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 16.03.2017 года тариф за содержания жилья в доме 11/87 по ул.Губкина, г. Салават РБ составляет 34 руб. 07 коп. (31 руб. 39 коп. без уборки лестничных клеток) за 1 кв.м., в том числе 32,57 (29,89) руб. на  содержание и ремонт, управление МКД и 1,5 руб. коммунальные ресурсы для содержания общего имущества за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 за 1кв.м.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений от 29.03.2018 года тариф за содержания жилья в доме 11/87 по ул.Губкина, г. Салават РБ составляет 33 руб. 67 коп. за 1 кв.м., в том числе 30,85 руб. на  содержание и ремонт, управление МКД и 2,82 руб. коммунальные ресурсы для содержания общего имущества за период с 01.05.2018 по 30.04.2019 за 1кв.м.

В связи с неоплатой за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2016 по 01.07.2018 гг. истец направил ответчику претензию № 566 от 27.06.2019, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, указывая, что за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных жилых домов, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыва на иск, иных, запрошенных судом документов не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также в соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Как было отмечено ранее по правилам ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества дома тому лицу, которое управляет домом. 

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд  приходит к выводу о том, что ответчик, обязан вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме своей доли собственности в праве общей собственности на общее имущество многоквартирных домов согласно пропорционально занимаемого помещения в порядке и размере, установленных общими собраниями собственников многоквартирных домов. 

Указанный правовой подход закреплен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г.            № 4910/10 с оговоркой, что данное постановление применяется арбитражными судами в целях единообразия толкования норм применительно к схожим ситуациям, не зависимо, каким образом была избрана управляющая компания для управления домом.

Как отмечено в названном Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса, что ответчиком фактически не оспаривается.

Расчет  суммы долга - 29 229 руб. 02 коп. - судом проверен, признан верным. Контррасчет суммы долга ответчик не представил. 

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества в сумме 29 229 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилуправление №8" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "Дорсервис" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "Жилуправление №8" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  29 229 руб. 02 коп. – сумму долга, 2 000 руб. – сумму расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.В. Журавлева