Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-15481/23-127-126

31 августа 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым  рассматривает 

дело по иску

МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ЧЕЛЯБИНСКОЙ И КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТЯХ 454091, ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЧЕЛЯБИНСК ГОРОД, ЛЕНИНА ПРОСПЕКТ, 59, ОГРН: 1107453003580, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2010, ИНН: 7453216794

к НАЗАРОВ АНДРЕЙ ВИКТОРОВИЧ ОГРНИП: 314746028100010, ИНН: 745206539858

третье лицо: Главное управление лесами Челябинской области 

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

и приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

от сторон – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 30.11.2021 в размере 79 916 руб. 66 коп. и пени за период с 02.02.2020 по 02.02.2022 в размере 4 079 руб. 86 коп. 

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для рекреационных целей, площадью 4423 кв.м. с кадастровым номеров 74:19:1202003:316, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Сосновский р-н, Кременкульское участковое лесничество ОГУ «Шершневское лесничество» квартал 100 часть выдела 25 (далее - Земельный участок).

Между Главным управлением лесами Челябинской области (Арендодатель) Назаровым Андреем Викторовичем [Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.07.2009 № 467 (далее - Договор), согласно условиям которого арендатору передан в аренду Земельный участок.

Факт передачи данного земельного участка Арендатору подтверждается акт приема-передачи от 23.07.2009.

11.10.2019 в связи с  изменением категории земельного на "земли населенных  пунктов"  между Межрегиональным территориальным  управлением Назаровым А.В. было заключено Соглашение к Договору, согласно которому права и обязанности Арендодателя перешли к Истцу.

Договор заключен сроком до 23.07.2029 (п. 6.1. Договора).

Расчет арендной платы за Земельный участок, предоставленный Ответчику в определен в Приложении № 1 к Договору.

В соответствии с п. 2.2. вышеуказанного Договора (в редакции Дополнительного соглашения от 11.10.2019) «Арендная плата вносится Арендатором равными ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем».

Пункт 4.4.5. Договора закрепляет одну из обязанностей Арендатора своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Как указывает истец, задолженность ответчика составляет 79 916 руб. 66 коп.

 В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 17.12.2021 г. № 74-СЮ/17382.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Возражая против удовлетворения иска, третье лицо указывает на то, что договор аренды, заключенный между ответчиком и третьим лицом является действующим, исполняется сторонами, арендная плата перечисляется ответчиком в адрес третьего лица по договору, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы в пользу истца не имеется.   

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям. 

23.07.2009 г. между Главным управлением лесами Челябинской области (далее -Арендодатель) и Назаровым Андреем Викторовичем (далее - Арендатор) заключен Договор аренды лесного участка N 467 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности.

Лесной участок, предоставляемый по Договору, имеет следующие характеристики: Площадь: 0.4423 га.

Местоположение:   Челябинская   область.   Сосновский   район,   Шершневское лесничество. Кременкульское участковое лесничество, квартал 100 часть выдела 25. Кадастровый номер - 74:19:1202003:316.

В разделе 2 договора установлены размер, порядок и сроки оплаты аренды.

Срок действия договора устанавливается со дня государственной регистрации договора аренды до 23 июля 2029 г. (п. 6.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 19.08.2009.

Схема расположения лесного участка, его границы и характеристика приводятся в приложениях 1 и 2, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно акту приема-передачи от 23.07.2009 Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял лесной участок, указанный в договоре аренды.

В силу пункта 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ. следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В договоре аренды лесного участка согласована передача в аренду лесного участка, указаны необходимые характеристики участка, срок действия договоров, размеры арендной платы, договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, в связи с чем. указанный договор является заключенным (статьи 432. 606, 607, 610. 614 ГК РФ).

Доказательств признания данного договора аренды лесного участка недействительной сделкой нет.

Договор между Главным управлением лесами Челябинской области и Назаровым Андреем Викторовичем № 467 также не расторгнут.

Свидетельство на право собственности участка с кадастровым номером 74:19:1202003:316 подтверждает, что это земли лесного фонда, также данный факт подтверждается выпиской из государственного лесного реестра.

Более того, вступившим в законную силу судебным актом Пресненского районного суда г. Москвы по делу № 2-1369/22 установлено, что договор является действующим.

 Решением от 20.01.2022 г. суд обязал Назарова Андрея Викторовича разработать проект освоения лесов по спорному договору. 

Ссылка истца на дополнительное соглашение к договору от 11.10.2019 г. судом отклоняется, поскольку соглашение заключено лицом, не являющимся стороной договора (истец). 

При этом, собственник земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, являлась Российская Федерация. Доказательств смены собственника земельного участка суду не представлено. 

 Изменение категории земель не может являться основанием для изменения стороны договора в отсутствие урегулирования данного вопроса между всеми участниками правоотношений.  

Данный вопрос носит административный характер и должен быть разрешен между истцом и третьим лицом.

При этом суд учитывает, что арендатор вносит арендную плату за спорный земельный участок, а также проводит мероприятия по его освоению, что подтверждается решением Пресненского районного уда г. Москвы.  

Суд также указывает, что истцом не представлено каких-либо доказательств участия в содержании земельного участка, в то время как третье лицо проводит мероприятия по охране окружающей среды.    

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор