АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-10477/2022

20 марта 2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения изготовлена 09 февраля 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Семчуковой М.М., рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-Монолит» (ОГРН 

<

***>,                     ИНН 

<

***>) 248002, 

<

...> и 179 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                         (ОГРНИП 309402718100018, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 57 140 руб. 41 коп. 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление-Монолит» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца на основании договора от 04.08.2009 № 181, за период с 01.12.2021 по 31.10.2022 в размере 50 393 руб. 81 коп., пени за период просрочки с 28.03.2021 по 31.03.2022 в размере 6 746 руб. 60 коп.

Впоследствии исковые требования уточнило.

09.02.2023 судьей Арбитражного суда Калужской области Семчуковой М.М. вынесено решение по делу № А23-10477/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.

13.03.2023 произведена замена судьи Семчуковой М.М. на судью Жадан В.В.

15.03.2023 по делу поступила апелляционная жалоба, ввиду чего судом составляется мотивированное решение по делу.

Изготовление решения произведено судьей Жадан В.В., действующей в соответствии с ч. 4 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке замены судьи Семчуковой М.М. по аналогии с п. 3.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

04.08.2009 между ООО "Домоуправление-Монолит" и ФИО1 заключен договор № 181, согласно которому, исполнитель по заданию заказчика обязуется выполнить работы и оказывать услуги в п. 1.2 договора заказчику - собственнику нежилого помещения общей площадь. 259,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а заказчик обязуется оплачивать их в соответствии с разделом 3 договора.

В состав услуг включается:

- содержание, текущий и аварийный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества для собственников нежилых помещений в многоквартирном доме;

- Коммунальные услуги, включающие:

- электроснабжение;

- отопление;

-холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение.

Разделом 3 договора установлено, что оплата услуг осуществляется заказчиком ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в следующем порядке:

- оплата услуг осуществляется заказчиком ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в следующем порядке:

- плата за содержание имущества производится из расчета 7,54 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения;

- плата за ткущий ремонт имущества производится из расчета 1,61 руб. за 1 кв.м. общей площади;

- плата за аварийный ремонт имущества производится из расчета 0,78 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения;

- плата за коммунальные услуги определяется по факту потребления общей площади помещения в соответствии с тарифами, установленными соответствующими органами власти или местного самоуправления, исходя из показаний приборов учета, а в случаях их отсутствия исходя из нагрузок коммунальных услуг на помещение.

Разделом 4 договора установлено, что ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным исполнитель направляет заказчику 2 идентичных экземпляра Акта сдачи-приемки работ (услуг).

Заказчик обязан в течение 5 календарных дней с момента получения Акта, подписать Акт и направить один экземпляр Акта исполнителю.

По истечении 5 календарных дней с момента получения Акта заказчиком, результаты работ (услуг) считаются принятыми без возражай и замечаний и подлежат оплате в полном объеме, независимо от подписания Акта, за исключением получения исполнителем мотивированного  отказа от приемки выполненных работ (оказанных услуг).

25.05.2015 между собственниками в многоквартирном доме и ООО "Домоуправление - Монолит" заключен договор управления № 4 (по многоквартирному дому № 149 по ул. Ф. Энгельса, г. Калуга, согласно которому, управляющая организация по заданию собственников за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы о содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги "собственникам" и пользователям.

Во исполнение условий договора, истцом оказаны коммунальные услуги с 01.12.2021 по 31.10.2022, претензий по качеству оказанных услуг ответчиком не заявлялось.

Ответчиком оплачена задолженность частично, денежные средства на сумму 50 393 руб. 81 коп. не оплачены.

Претензией истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование истца исполнено не было.

Неисполнение ответчиком обязательств, явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг выполнения по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительностью" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущества путем внесения, в частности, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание и ремонт помещений определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло - газо- и водоснабдения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов, оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании п. 30 Правил содержания общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества начисляется согласно размеру платы, установленной договором, а также согласно размеру платы, установленной для собственников помещений, выбравших способ управления, но не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного Постановлением Городской Думы городского округа "Город Калуга" 16.07.2008 г № 113 с изменениями и дополнениями.

 Проверив расчет истца за период с 01.12.2021 по 31.10.2022, с учетом частичной оплаты задолженности, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования в размере 50 393 руб. 81 коп.

Посчитав обязательства ответчика, выполненными ненадлежащим образом, истцом начислена неустойка.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств обеспечивается неустойкой. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирных домах вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору: пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в редакции, действовавшей до 05.12.2015); пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным.

Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика.

Государственная пошлина на сумму 224 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110 167 - 170 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309402718100018, ИНН 

<

***>, 248000, 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-Монолит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 248002, 

<

...> и 179) 50 393 руб. 81 коп. задолженности по внесению платы за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца на основании договора от 04.08.2009 № 181, за период с 01.12.2021 по 31.10.2022, 1 164 руб. 83 коп. неустойки, начисленной в связи с просрочкой внесения платы за нежилое помещение за период с 02.10.2022 по 01.12.2022, а также 2 062 руб. 00 коп. расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-Монолит» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 224 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению от 25.11.2022 № 694. 

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                          В.В. Жадан