Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30229/24

11 ноября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 30 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Димитровой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО ИНФРАСТРУКТУРА" к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТАРКОМСЕРВИС, ООО АВАНГАРД СЕРВИС об обязании

Третье лицо:

ООО "СЭР" в лице к/у ФИО1

При участии в судебном заседании:

от истца: не явился, ранее представитель по доверенности от 01.08.24 №2 Б. (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

ранее представитель по доверенности от 07.05.2024 №3 ФИО2.(диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от ООО "АВАНГАРД СЕРВИС»: не явился, ранее представитель по доверенности от 05.12.2023 ФИО3 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРКОМСЕРВИС": представитель по доверенности от 05.12.2023 ФИО4 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от ООО "СЭР" в лице к/у ФИО1: не явился, извещался, корреспонденция получена 30.07.2024 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инфраструктура» (далее – ООО «Инфраструктура», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старкомсервис» (далее – ООО УК «Старкомсервис», ответчик), Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард Сервис» (далее – ООО «Авангард Сервис») с заявленными требованиями:

- обязать ООО УК «Старкомсервис», ООО «Авангард Сервис» солидарно передать, а при отсутствии изготовить и передать в течение 14 дней техническую документацию ООО «Инфраструктура» на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка –25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

- взыскать с ООО УК «Старкомсервис», ООО «Авангард Сервис» в пользу ООО «Инфраструктура» солидарно судебную неустойку в размере 35 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента его полного исполнения.

Ранее от ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРКОМСЕРВИС» представлен отзыв. Приобщено.

От ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС» представил письменное заявление о недобросовестности истца. Принято судом к рассмотрению.

ООО УК «СТАРКОМСЕРВИС» пояснил, что в период управления имеются текущие документы, которые сторона была представить стороне истца, между тем, истец надлежащим образом извещенный о встрече, не явился для передачи документов.

На встречу по месту юридического адреса ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАРКОМСЕРВИС» представители истца не явились.

28.10.2024 г составлен акт, подтверждающий неявку представителей истца.

Приобщается опись от 18.10.2024 приглашения на встречу для передачи документов, акт о неявке от 28.10.2024 г. Оригиналы обозревались.

Истец в судебное заседание не явился, каких-либо пояснений, возражений не представили.

Ответчик в своем выступлении возражал относительно удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Авангард Сервис» не явился.

Третьи лица ООО «СЭР» в лице к/у ФИО1 в суд не явились, извещены надлежащим образом. Пояснений по спору не представили.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей истца, ответчика ООО «Авангард Сервис», третьего лица ООО «СЭР» в лице к/у ФИО1, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 123, 156 АК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, суд полагает, что исковые требования не подлежат  удовлетворению в связи со следующим.

Из пояснений истца следует, что с 01.03.2024 Госжилинспекцией внесены в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении ООО «Инфраструктура»  управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

До истца управляющей компанией МКД являлся ответчик ООО УК «Старкомсервис», ООО «Авангард Сервис», каждый из которых несет обязанности по передаче истцу технической документации МКД.

Поскольку техническая документация МКД истцу ответчиками не передана, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 307, ст. 8 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что решением Госжилинспекции в реестр лицензий внесены сведения об управлении МКД ООО «Инфраструктура» с 01.03.2024. Сведения об управлении МКД ООО «Инфраструктура» внесены на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-40009/21. Обращаясь с требованиями к ответчикам, истец указывает на то, что по данным реестра лицензий, ответчик ООО УК «Старкомсервис» являлся предыдущей перед истцом управляющей компанией МКД, а до ООО УК «Старкомсервис» управляющей компанией было ООО «Авангард Сервис» в связи с чем именно две компании несут перед истцом обязанность по передаче технической документации МКД.

Между тем, в материалы дела представлен протокол № 1 от 05.05.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, на котором приняты следующие решения. По 6 вопросу указанного выше протокола большинством голосов принят отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом и расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «Содержание, Эксплуатация и Ремонт» (ООО «СЭР»). Решения, принятые на указанном общем собрании, не отменены, незаконными (недействительными) не признаны.

Согласно ч. 2 ст. 161, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

На общем собрании собственников помещений МКД было принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО «СЭР» и о выборе в качестве управляющей компании ООО «Инфраструктура».

Иных решений общих собраний МКД в материалы настоящего дела не представлено. Таким образом, предыдущей управляющей компанией МКД перед истцом является третье лицо ООО «СЭР», а не ответчики. В силу пункта 20 раздела 5 правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном правил № 416. Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации возникает с момента заключения договора.

Основанием для управления и передачи технической документации является не внесение в реестр лицензий, а выбор собственниками другой управляющей организации, которая фактически приступает к своим обязательствам с момента подписания договора управления.

С момента подписания договора управления между собственником и управляющей организации, у заявителя возникает право управлять многоквартирным домом, а также обязательства по содержанию и управлению МКД.

Правовая позиция о том, что отсутствие сведений об управлении домом управляющей организацией в реестре лицензий является основанием для признания деятельности по управлению домом незаконной при наличии волеизъявления собственников помещений, изложена в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2017 по делу № А41-36788/2016. Данный вывод также содержится в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2019 по делу № А33-27179/2018: «осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управлении (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги)».

В материалы дела представлено решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-40016/21, где ООО «Инфраструктура» обращалось с требованиями к ООО «СЭР» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

...>. Исковые требования аналогичны требованиям, предъявленным в настоящем исковом заявлении. Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-40016/21 исковые требования ООО «Инфраструктура» удовлетворены частично с обязанием ООО «СЭР» (ИНН 

<

***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ООО «Инфраструктура» (ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение 3 дней с момента вступления решения суда. Решение суда вступило в законную силу.

В определении Арбитражного суда Московской области от 11.07.2024 г. зафиксировано: Конкурсный управляющий ООО «СЭР» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением об изменении способа исполнения решения суда по делу № А41-40016/21, а именно: заменить обязательство по передаче технической документации на взыскание в размере 27 105 910 руб. 00 коп.

В обосновании заявления конкурсный управляющий ссылается на то, что у ООО «СЭР» отсутствует техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и возможность ее восстановления; согласно экспертному заключению ГОСТ Эксперт НИИ Судебной экспертизы (ООО «ГОСТ.ЛАБ») от 26.12.2023г. № 566127/23 стоимость сбора и изготовления технической документации, согласно Решения Арбитражного суда Московской области от 24.05.2022г. по делу № А41-40016/21, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, по состоянию на 26.12.2023г. составляет 27 105 910 рублей.

Согласно указанному выше определению решено изменить способ исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 21.04.2022г. по делу № А41-40016/2021 с обязательства ООО «СЭР» по передаче, а при отсутствии изготовлению и передаче ООО «Инфраструктура» (ИНН 

<

***>) технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение 3 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на взыскание с ООО «СЭР» в пользу ООО «Инфраструктура» денежных средств в размере 27 105 910 руб. 00 коп.

Исходя из изложенного следует, что в распоряжении ООО «СЭР» документов технического характера в отношении спорного дома не имелось. Следовательно, такие документы не передавались следующей управляющей организации ООО «Авангард Сервис». ООО «Авангард Сервис», в свою очередь, не получив таких документов не могло передать их ООО «УК Старкомсервис».

Таким образом, самим истцом фактически подтверждено право требования технической документации с ООО «СЭР».

ООО «УК Старкомсервис» было управляющей организацией с период с 01.10.2023 г. по 29.02.2024 г. За период управления у управляющей компании имелась техническая документация, подлежащая периодическому обновлению.

С целью выполнения требований законодательства о передаче такой документации, ООО «УК Старкомсервис» направило уведомление Истцу с предложением о встрече для передачи документов (ценное письмо с описью вложения). Встречу было предложено провести 28.10.2024 г. в 14:00. Однако в указанное время (14:00), а также в течение дня 28 октября 2024 г. ни ООО «Инфраструктура», ни её представители не прибыли, звонков в адрес ООО УК «Старкомсервис» не зафиксировано, о чем составлен акт.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права требования передачи технической документации на МКД к ответчикам. Заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине в соответчики со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске ООО ИНФРАСТРУКТУРА к ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СТАРКОМСЕРВИС, ООО АВАНГАРД СЕРВИС отказать.

 

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                         Н.А. Кондратенко