АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

03 августа 2022 года

Дело № А28-17217/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 03 августа 2022 года   

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "АКТИВ-КОМФОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам – муниципальное образование "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании: 

истец (представитель) – ФИО3 (доверенность от 04.04.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АКТИВ-КОМФОРТ" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (далее также – Департамент) о взыскании 15 277 рублей 82  копейки задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений, в отношении помещения площадью 86,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, за период с мая 2019 года по январь 2020 года.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что спорное помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2, с которой у истца как у управляющей организации имеется прямой договор, в связи с чем именно у арендатора возникла обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества.

По ходатайству истца определением суда от 03.03.2022 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также – Предприниматель)  привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В процессе рассмотрения истец представил в суд ходатайство, в котором просил взыскать с Департамента денежные средства в сумме 9755 рублей 22  копейки за период с 01.05.2019 по 31.10.2019, с Предпринимателя денежные средства в сумме 5522 рубля 55 копеек за период с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Уточнение исковых требований принято судом (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании. На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам без участия в судебном заседании ответчиков.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, заслушав объяснения участвующих в деле лиц (их представителей), принимавших участие в судебных заседаниях, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Муниципальное образование "Город Киров" является собственником нежилого помещения №1001 площадью 86,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (далее также – МКД).

В период с 24.08.2018 по 30.10.2018 состоялось собрание собственников помещений в МКД. По четвертому вопросу повестки принято решение выбрать в качестве управляющей организации Общество, по шестому вопросу повестки принято решение утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления города Кирова.

Между собственниками помещений в МКД и Обществом (управляющая организация) заключен договор №147/2018 от 07.11.2018, по условиям которого управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению МКД, а собственник оплачивает услуги управляющей организации (пункт 1.1 договора №147/2018).

Плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.6 договора №147/2018).

Между Предпринимателем (собственник) и Обществом (управляющая организация) заключен договор №147/2 от 01.10.2020, по условиям которого управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению МКД, а собственник оплачивает услуги управляющей организации (пункт 1.1 договора №147/2).

Плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.6 договора №147/2).

 Договор заключен сроком на 1 год. Стороны пришли к соглашению, что действие договора распространяется на фактические отношения по управлению МКД, возникшие с 01.11.2019 (пункт 11.1 договора №147/2).

Общество направило Департаменту претензию от 03.03.2020 №554, в которой сообщило о наличии задолженности в сумме 25 277 рублей 82 копеек, и просило оплатить указанную задолженность.

Полагая, что Департамент необоснованно уклоняется от оплаты задолженности, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании приведенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)). Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником нежилого помещения №1001 площадью 86,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В период с 01.05.2019 по 31.01.2020 (период взыскания) истец осуществлял функции по управлению данным жилым домом, оказывал жилищно-коммунальные услуги.

Факт оказания истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в спорный период подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиками не оспорен. 

Согласно пункту 11.1 договора №147/2, заключенного между истцом и Предпринимателем, стороны пришли к соглашению, что действие договора распространяется на фактические отношения по управлению МКД, возникшие с 01.11.2019, таким образом до указанной даты бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества лежит на собственнике помещения – Департаменте. 

Суд проверил представленные истцом расчеты взыскиваемых с ответчиков денежных сумм и установил, что расчеты соответствуют приведенным правовым нормам, условиям договоров и обстоятельствам дела. Данные расчеты истца ответчиками не оспорены (в т.ч. в отношении обстоятельств, на которых расчеты основаны); иные расчеты (контррасчеты) подлежащих взысканию сумм суду не представлены.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования о взыскании с Департамента денежных средств в сумме 9 755 рублей 22  копейки за период с мая 2019 года по октябрь 2019 года, с Предпринимателя – денежных средств в сумме 5522 рубля 55 копеек за период с ноября 2019 года по январь 2020 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчиков. В связи с этим расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с Департамента в сумме 1277 рублей 05 копеек, с Предпринимателя – в сумме 722 рубля 95 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АКТИВ-КОМФОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

денежные средства в сумме 9755 (девять тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 22 копейки – задолженность;

денежные средства в сумме 1277 (одна тысяча двести семьдесят семь) рублей 05 копеек – судебные расходы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АКТИВ-КОМФОРТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

денежные средства в сумме 5522 (пять тысяч пятьсот двадцать два) рубля 55 копеек – задолженность;

денежные средства в сумме 722 (семьсот двадцать два) рубля 95 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья

Р.А. Вычугжанин