АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-148/2020

г. Петропавловск-Камчатский

26 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Новкам» (ИНН 2540061925, ОГРН 1022502257513)

к  

индивидуальному предпринимателю Сафронову Владимиру Викторовичу (ИНН 410116673228, ОГРН 304410112700070)

о взыскании 442 442, 13 руб.

при участии: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 06.05.2020 (сроком на один год);

от ответчика: не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новкам» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 297 386, 98 руб. долга по договору № 48/А-2017  и 76 333, 33 руб. долга по договору № 1/ПА-2017, а всего 373 719, 98 руб.

Требования истца заявлены со ссылками на статьи 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по заключенным между сторонами гражданско-правовым договорам.

Определением суда от 24.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ). 

Определением суда от 30.01.2020 удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до суммы 442 442, 13 руб.

Определением суда от 17.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения спора по существу. 

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ, однако ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд определил: провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела между обществом с ограниченной ответственностью «Новкам» (далее – арендодатель, ООО «Новкам», истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор, ИП ФИО2, ответчик) заключен договор аренды  недвижимого имущества от 01.02.2017 № 48/А-2017 (далее – договор аренды № 1)по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество (далее – имущество), расположенное по адресу – 

<

...> а:

- нежилое помещение №1 (частично) в «Здание Блок склада метизы №3» общей площадью - 712 (семьсот двенадцать) квадратных метров и обозначено схемой арендуемого имущества, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Арендуемое имущество принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 41 АБ № 003774 от 18.12.2008 г. Имущество предоставляется в аренду арендатору для организации склада, в соответствии с назначением арендуемого имущества (пункт 1.1 договора аренды № 1)

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды № 1 плата за арендуемое имущество составляет 85 000 руб. в месяц без учета НДС (Арендодатель плательщиком НДС не является).

Арендатор производит оплату до 10 (десятого) числа текущего месяца. Невнесение арендной платы в соответствии является существенным нарушением условий договора. Арендодатель в течение действия данного договора имеет право изменить размер арендной платы, не более, чем 1 раз в год, предупредив Арендатора за 10 дней до её введения (пункты 2.2 – 2.4 договора аренды № 1).

Из содержания пункта 3.3 договора аренды № 1 следует, что предоставление арендатору электроэнергии в нежилые помещения, сдаваемые в аренду и расположенные в «Здании Блок склада метизы №3» производится на основании отдельного договора.

Исходя из содержания пункта 5.1, договор аренды № 1 вступил в силу с момента его подписания и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.02.2017. Действие договора прекращается 31.12.2017.

Сторонами договора аренды № 1 согласованы и иные его условия, в том числе положения об ответственности, о правовом статусе сторон, о порядке разрешения споров и другие.

01.02.2017 истец передал ответчику недвижимое имущество в аренду, что подтверждается подписанным сторонами настоящего спора актом приема-передачи, который был представлен истцом в материалы дела.

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 сторонами были внесены следующие изменения в ряд условий договора аренды № 1:

1.   Пункты 1.1, 1.5 и 2.1. договора изложить в следующей редакции: 1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое

имущество (именуемое в дальнейшем - Имущество) расположенное по адресу -

<

...> Д.29А: нежилое помещение № 1 (частично) в «Здание Блок склада метизы №3» общей площадью - 100 квадратных метров и обозначено схемой арендуемого имущества, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1 и № 1/1). Арендуемое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 41 А № 003774 от 18.12.2008.

1.5. Нежилое помещение передается в аренду по Акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № 2 и № 2/2).

2.1. Плата за арендуемое имущество составляет:  70 000 (семьдесят тысяч) рублей в  месяц без учета НДС (Арендодатель плательщиком НДС не является).

01.08.2017 имущество по договору аренды передано арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества (из аренды), подписанным сторонами настоящего спора и представленным в материалы дела.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы по договору аренды № 1 послужило основанием для обращения истца за судебной защитой нарушенных прав.

01.02.2017 между обществом с ограниченной ответственностью  «Новкам» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды движимого имущества № 1/ПА-2017 (далее – договор аренды № 2), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) движимое имущество: Вилочный погрузчик TOYOTA, номер агрегата 17111-20560-71 (05 21) именуемое в дальнейшем «Арендуемое имущество», согласно акта приема передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.1 договора).

В соответствии с положениями пунктов 2.1–2.2  договор аренды № 2 заключается на срок с 01.02.2017 по 31.12.2017.  Если не одна из сторон не заявит за 20 дней до окончания срока действия договора о его расторжении, договор пролонгируется на следующие одиннадцать месяцев.

Как следует из положений 4.1 – 4.2 договора аренды № 2  размер арендной платы устанавливается в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек в месяц, без НДС. Оплата арендной платы производится ежемесячно безналичным порядком до 10 числа текущего месяца на основании счета Арендодателя. Датой вручения счета является дата его вручения представителю Арендатора либо дата направления счета посредством факсимильной связи. Арендатор обязан самостоятельно получать в бухгалтерии Арендодателя оригиналы счетов и актов.

Сторонами согласованы и иные условия договора аренды № 2, в том числе 

положения об ответственности, о правовом статусе сторон и другие.

01.02.2017 истец передал ответчику в аренду движимое имущество по акту приема-передачи. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом приема-передачи движимого имущества, подписанным сторонами настоящего спора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы по договору аренды № 2 послужило основанием для обращения истца за судебной защитой нарушенных прав.

Во исполнение положений пункта 3.3 договора аренды № 1 в целях предоставления арендатору электроэнергии в нежилые помещения, сдаваемые в аренду и расположенные в «Здании Блок склада метизы №3» между обществом с ограниченной ответственностью «Новкам» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор о возмещении затрат по оплате потребленной арендатором электроэнергии от 01.02.2017 № 48/В-2017 (далее – договор № 48/В-2017)  по условиям которого арендодатель обязуется предоставлять арендатору возможность потреблять получаемую электроэнергию в связи с арендой нежилого помещения №1 (частично) в «Здание Блок склада метизы № 3» общей площадью - 712 (семьсот двенадцать) квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

...>, через присоединенную сеть, а арендатор обязуется возмещать арендодателю понесенные им расходы за потребленную электроэнергию.

Учет    потребленной    арендатором    электроэнергии    осуществляется    приборами   учета. Показания  приборов учета фиксируются арендодателем в журнале учета и подписываются  представителями арендодателя и арендатора. Количество фактически потребленной электроэнергии определяется по разнице показаний прибора учета (счетчика) на последний день отчетного месяца и последний день предыдущего месяца.

В соответствии с положениями 3.1–3.4 договора оплата по договору производится арендатором по фактическому потреблению электроэнергии ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета арендодателя и подписанного сторонами акта о количестве потребленной электроэнергии. Расчетным периодом для оплаты арендатором расходов на электроэнергию устанавливается календарный месяц. Оплата расходов за потребленную энергию производится в соответствии с действующим на момент оплаты тарифом, утвержденным решением органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов. Тариф может быть изменен с даты, указанной в решении органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, без предварительного уведомления Арендатора.

Во исполнение условий настоящего договора истец оказал ответчику услуги по возможности потребления электроэнергии и выставил в его адрес счета на оплату услуг. Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному и полному внесению платы по договору № 48/В-2017 послужило основанием для обращения истца за судебной защитой нарушенных прав.

03.07.2018 истец обратился к ответчику с претензией, в которой предложил ответчику урегулировать спор во внесудебном порядке. Ответчик оставил претензию без удовлетворения.

Полагая, что действиями ответчика нарушаются права и законные интересы истца, исчерпав возможности по досудебному урегулированию спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком по договорам аренды № 1 и № 2, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.

Рассмотрев требования истца о взыскании арендной платы по заключенным между сторонами договорам аренды, суд приходит к выводу, что они являются правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Факт передачи имущества в аренду подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и ответчиком не оспаривается. Поскольку ответчик пользовался арендованным имуществом истца на него, исходя из возмездного характера заключенных между сторонами договоров аренды, возлагается обязанность по внесению арендных платежей. С учетом того, что ответчиком факт ненадлежащего исполнения обязанностей не оспорен, а истцом представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения задолженности и ее размер, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания  задолженности по договору аренды № 1 в размере 297 386, 98 руб. и задолженности по договору аренды № 2 в размере 76 333,33 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требования истца о взыскании задолженности по договору № 48/В-2017, суд признает их также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Оценив договор и сложившиеся между сторонами правоотношения, суд квалифицирует их как регулируемые главой 39 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и ответчиком не оспаривается. Поскольку ответчику были оказаны услуги по предоставлению электроэнергии, исходя из возмездного характера договора оказания услуг, на ответчика возлагается обязанность по оплате оказанных услуг. С учетом того, что ответчиком факт ненадлежащего исполнения обязанностей не оспорен, а истцом представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения задолженности и ее размер, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания задолженности по договору № 48/В-2017 в размере 68 721, 82 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску составляет 11 849 руб. С учетом положений статьи 110 АПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 15 186 руб. С учетом положении статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 337 руб., перечисленная по платежному поручению от 27.12.2019 № 1234, подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новкам» 442 442, 13 руб. долга и 11 849 руб. расходов по уплате государственной пошлины, итого – 454 291, 13 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новкам» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 337 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 20.01.2020 № 46.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 В.И. Решетько