АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

29 мая 2024 года

 

Дело № А33-15652/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 мая 2024  года.

В полном объёме решение изготовлено 29 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Красноярскэнергосбыт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Веста-Яр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

- публичное акционерное общество «Россети Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 660021, 

<

...>),

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.01.2024;

от ответчика: ФИО2, директора на основании выписки из ЕГРЮЛ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барсуковым В.М., 

 

установил:

публичное акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Веста-Яр" (далее – ответчик) о взыскании 17 579,72 руб. задолженности за период с декабря 2022 года по март 2023 года.

Определением от 06.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 09.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено - публичное акционерное общество «Россети Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением от 11.04.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 15.05.2024.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования со ссылкой на дополнительные пояснения, направленные ранее.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным ранее; заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных пояснений; заявила ходатайство о вызове ФИО3 в качестве свидетеля.

Рассмотрев ходатайство ответчика о вызове свидетеля, суд пришел к следующим выводам.

Свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела (часть 1 статьи 56 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

По смыслу части 1 статьи 88 АПК РФ удовлетворение ходатайства о вызове и допросе в качестве свидетелей определенных лиц представляет собой право, а не обязанность суда. Наличие у суда такого права предполагает оценку необходимости вызова лица для дачи показаний.

Применительно к фактическим обстоятельствам настоящего спора, суд считает, что вызов свидетелей не является необходимым в рассматриваемом случае, поскольку в соответствии с положениями статьи 68 АПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, свидетельские показания не могут заменить письменные документальные доказательства, необходимые для опровержения позиции истца, что ответчик является лицом, обязанным оплачивать стоимость электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды многоквартирных домов.

Кроме того, в качестве свидетеля заявлено физическое лицо, находящееся в трудовых отношениях с ответчиком.

Поскольку юридически значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства могут быть установлены только на основании письменных доказательств, по смыслу статей 56, 65, 71, 88 АПК Российской Федерации, суд  пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства о вызове свидетеля.

Представитель ответчика в письменных пояснениях и  в судебном заседании 15.05.2024 указала, что истец фальсифицирует документы, при этом не указала о каких конкретно документах идет речь и в порядке статьи 161 АПК РФ ходатайства о фальсификации доказательств не заявила.

Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство об истребовании у Администрации г. Красноярска, первичных финансовых документов: счета-фактуры ПАО «Красноярскэнергосбыт» по ул. Диксова, 45 за период с 19.12.2021 по 30.06.2023, а также платежные поручения, подтверждающие произведенные Администрацией города Красноярска платежи поквартирно за электроэнергию.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств, поскольку указанные документы не относятся к рассмотрению настоящего спора.

От третьего лица какие-либо документы и пояснения в материалы дела не поступили.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об истребовании доказательств, полагает отказать в его удовлетворении учитывая следующее.

В  силу части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что исходя из принципа состязательности сторон, по общему правилу, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле. Определяя, какие факты, указанные сторонами, имеют юридическое значение для дела и подлежат доказыванию, арбитражный суд должен руководствоваться нормами права, которые регулируют спорные правоотношения. Арбитражный суд, установив, что представленных доказательств недостаточно для рассмотрения дела по существу, вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Суд полагает, что представленные в материалы дела доказательства являются достаточными в целях разрешения настоящего спора, в связи с чем соответствующее ходатайство отклонено судом.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Красноярскэнергосбыт» (далее - гарантирующий поставщик) и ООО Управляющая компания «Веста-Яр» (далее - абонент) заключен договор энергоснабжения №1000009259.

20.01.2023 истец подготовил проект соглашения о внесении изменений в договор энергоснабжения №1000009259 от 18.04.2018, включив объекты по содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> далее - спорные объекты) и направил ответчику для его подписания. Как указывает истец, ответчиком указанное соглашение от 20.01.2023 не подписано.

Основаниями для внесения изменений в договор энергоснабжения №1000009259 от 18.04.2018 явились приказы департамента городского хозяйства администрации города Красноярска от 14.02.2022 г., а также приказ Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.12.2022 г. №321-ДЛ/01.

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 21.12.2022 № 321-ДЛ/01 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края с 22.12.2022 в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Веста-Яр», а также сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> Изменения в реестр лицензий Красноярского края внесены в связи с принятием департаментом городского хозяйства администрации города Красноярска решения об определении управляющей организации ООО УК «Веста-Яр» для управления вышеуказанными многоквартирными домами в соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за потребленную с 01.12.2022 по 31.03.2023 электрическую энергию как к организации, осуществляющей управление спорными многоквартирными домами в размере 17 579,72 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Стоимость потребленной электрической энергии установлена Приказом Министерства тарифной политики Красноярского края «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую публичным акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт».

На оплату истцом ответчику выставлены  соответствующие счета-фактуры.

Размер задолженности ответчика составляет 17 579,72 руб.

Ответчик требования истца не признал, ссылаясь на то, что управляющая компания «ВЕСТА-ЯР», по статусу являясь управляющей организацией, не выбрана в качестве способа управления указанными выше домами, ни на общем собрании собственников помещений,  ни по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации, а назначена па основании Приказов департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска № 306-гх, № 307-гх, № 308-гх, № 309-гх, № 310-гх, № 311 -гх, № 312-гх, № 313-гх, № 314-гх, № 315-гх от 14.12.2022, при этом договор управления по вышеперечисленным домам с ответчиком,  ни собственники, ни административный орган не заключали.

Следовательно, вышеперечисленные приказы не наделяют ООО УК «Веста-Яр» статусом управляющей организации (и статусом исполнителя коммунальных услуг), а значит у ответчика отсутствует и обязанность черед ПАО «Красноярскэнергосбыт» по оплате стоимости коммунального ресурса на ОДН.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1.1 заключенного договора энергоснабжения №1000009259 ответчик обязался оплачивать электрическую энергию.

Согласно пункту 5.2 договора энергоснабжения расчетным периодом по данному договору является месяц.

Окончательный расчет производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, за фактическое потребление, определенное на основании показаний приборов учета электрической энергии или согласованном в договоре расчетным способом.

Исходя из показаний приборов учета электрической энергии, переданных ответчиком, сетевой организацией и субабонентами, а также норматива потребления электрической энергии и применяемых тарифов, потребление электрической энергии по многоквартирным домам за период с декабря 2022 года по март 2023 года составило 3 596 887,64 руб.

От ответчика за потребленную электроэнергию поступали оплаты в сумме 3 579 307,92 руб., таким образом, сумма задолженности за потребленную электроэнергию за период с декабря 2022 года по март 2023 года составляет 17 579,72 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Поскольку электрическая энергия поставлялась в жилые многоквартирные дома, к отношениям сторон в спорный период подлежат применению положения Постановления Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 

Согласно пункту 6 Правил № 354 (в редакции, действующей с 01.01.2017) управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (часть 8 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 17 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации (далее – Правила № 1616).

В силу пункта 2 определение управляющей организации осуществляется решением органа местного самоуправления, органа государственной власти субъектов Российской Федерации - г. г. Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не предусмотрено иное (далее соответственно - уполномоченный орган, решение об определении управляющей организации), содержащим в том числе:

а) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

б) размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - г. Москве, СанктПетербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что такие полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществление управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, не является основанием для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в случаях, для которых проведение такого конкурса предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 4 Правил № 1616).

На основании пункта 5 Правил № 1616 в качестве управляющей организации решением об определении управляющей организации может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - перечень организаций).

В перечень организаций включаются управляющие организации, представившие в уполномоченный орган заявление о включении в перечень организаций, и (или) управляющие организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории соответствующего муниципального образования, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, предусмотренным Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее - протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе), одним из условий участия в котором является согласие управляющей организации на включение в перечень организаций, представляемое в порядке, предусмотренном указанными Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Если открытый конкурс признан несостоявшимся решением органа местного самоуправления, в порядке и на условиях, которые установлены Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 (далее - Правила № 1616), назначается управляющая организация на срок не более 1 года.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, и обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункт «а» пункта 31(1) Правил № 354).

Обязанность временной управляющей организации по внесению платы за ресурс, поставленный на общедомовые нужды, не отличается от обязанностей управляющей организации, избранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 2, 2.3, 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации пункт 3 Правил № 1616, подпункт «б» пункта 17, подпункт «а» пункта 31(1) Правил № 354).

Как следует из материалов дела, приказами департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска № 306-гх, № 307-гх, № 308-гх, № 309-гх, № 310-гх, № 311 -гх, № 312-гх,  № 313-гх, № 314-гх, № 315-гх от 14.12.2022, управляющей организацией в отношении многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> определено ООО УК «Веста-Яр».

Срок управления указанными МКД, согласно пункту 2.2 перечисленных приказов, установлен с 14.12.2022 по 13.12.2023.

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 22.12.2020 № 441-ФЗ «О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации», со 02 января 2021 договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Приказом Минстроя России от 30.10.2020 № 658/пр, вступившими в силу 20.12.2020, внесены изменения в приказ Минстроя России от 25.12.2015 №938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», в частности, для внесения органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации изменений в реестр лицензий добавлены основания по части 17 статьи 161 ЖК РФ, а также пункт «б» части 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации изложен в новой редакции (в случае внесения изменений в реестр лицензий в соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ необходимо приложить только копию решения органа местного самоуправления об определении управляющей организации, а не договор управления домом).

Таким образом, из представленных в материалы дела документов и пояснений лиц, участвующих в деле следует, что в 2022 году в отношении ряда многоквартирных домов администрацией города Красноярска проведены мероприятия, предусмотренные частями 4, 5 статьи 200 ЖК РФ, в том числе по проведению открытых конкурсов по отбору управляющей организации многоквартирными домами.

В декабре 2022 года ООО УК «Веста-Яр» было определено в качестве управляющей организации для управления указанных многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали управляющую организацию.

Частью 17 статьи 161 ЖК РФ установлено, что орган местного самоуправления принимает решение об определении управляющей организации для дома, в котором собственники не выбрали управляющую организацию, в соответствии с Правилами определения управляющей организации, а именно - в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616.

Пунктом 3 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом "б" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Подпунктом «б» пункта 17 Правил от 06.05.2011 № 354 установлено, что ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании части 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

По общему правилу, установленному в части 7 статьи 162 ЖК Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом (письмо Минстроя России от 09.07.2019 N 25007-ОГ/04).

С момента включения МКД в реестр лицензий в качестве дома, управляемого конкретной  управляющей организацией, она получает право заключать договоры с РСО на поставку воды, тепла, электричества  в дом, получает право выставлять жителям счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также право обращаться в суд за долгами по этой плате  (часть  4 статьи 198 ЖК РФ, пункт  6 Правил № 124, пункт  14 Правил № 354).

Орган государственного надзора включает дом управляющей организации в реестр лицензий не сразу, а по изучении документов, при этом адрес МКД включается в реестр лицензий с первого числа ближайшего календарного месяца, считая от того дня, когда орган жилищного контроля принял решение внести изменения в реестр лицензий (подпункт "б" пункта 14 Порядка № 938/пр).

Таким образом, с момента конкурса/заключения договора может пройти промежуток времени, в течение которого управляющая организация  формально домом не управляет, фактически приступая к управлению раньше (оказывает услуги по уборке и текущему/аварийному ремонту).

На основании изложенного, поскольку  в  спорный период  (с 01.12.2022 по 31.03.2023) в отношении МКД, участвующих в расчете истца, администрацией муниципального образования были приняты постановления об определении управляющей организации (ответчика), указанные постановления не были в установленном порядке оспорены либо отменены, суд полагает, что с даты определения управляющей организации  на ответчика была возложена обязанность по управлению спорными МКД, вне зависимости от даты включения данных домов в лицензию ответчика.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным обращение истца с требованием о взыскании задолженности к ответчику, как к фактическому исполнителю коммунальных услуг в отношении спорных МКД в период с 01.12.2022 по 31.03.2023.

Довод ответчика о том, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> отсутствовали жильцы и коммунальные услуги ответчиком не могли предоставляться, судом отклоняется на основании следующего.

Согласно письму МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства от 07.02.2024 № 509, до декабря 2022 года (до спорного периода) расселены жильцы из 12 жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, жильцы из 1 жилого помещения (квартира №10) были расселены только в 2023 году (конкретная дата отсутствует).

Таким образом, до момента расселения жильцов жилого помещения (квартира №10) ответчик обязан предоставлять коммунальные услуги жильцам жилого помещения (квартира №10),  в связи с чем, осуществлялось потребление электрической энергии.

В материалы дела от сетевой организации - ПАО «Россети Сибирь» представлены пояснения во исполнение определения суда от 09.02.2024 и акт ограничения режима потребления электрической энергии от 01.08.2023, которые подтверждают, что ограничение режима потребления электрической энергии в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> произведено 01.08.2023, то есть за пределами спорного периода.

Представленный истцом расчет задолженности на сумму  17 579,72 руб. проверен судом, признан верным, ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена.

Каких-либо иных доводов ответчиком не заявлено, в том числе в части арифметической верности расчета истца, в том числе по площади помещений многоквартирных домов.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.  платежным поручением № 30177 от 19.05.2023. 

Учитывая результат рассмотрения настоящего дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Веста-Яр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Красноярскэнергосбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 17 579 руб. 72 коп. задолженности, а также 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Б. Мельникова