Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-5001/2020

14 октября 2020 года

г. Пенза

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 года.

Мотивированное решение  изготовлено 14 октября 2020 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола помощником судьи М.А. Сулеймановой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Управления муниципального имущества города Пензы (Маршала ФИО1 площадь, 4, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДевелопмент» (Октябрьский проспект, 55, корпус 2, помещение IV, комната 1, Люберцы г., Московская область, 140002; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 042 581,83 руб., 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 представителя по доверенности от 13.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройДевелопмент» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 7347 от 18.08.2006 за период с января 2019 года по август 2019 года в сумме 977188 руб. 82 коп., пени за период с 09.01.2019 года по 05.08.2019 года в сумме 60446 руб. 83 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2019 по 23.09.2019 в сумме 4946 руб. 18 коп.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 330, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 22, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 07.10.2020.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал полностью, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Копии определения арбитражного суда о принятии иска к производству, о назначении судебного заседания, направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Судебные извещения были возвращены в арбитражный суд с отметками «по истечении срока хранения».

Вся информация своевременно размещена на сайте арбитражного суда. 

Исходя из положений  Постановления  Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 г. №61 следует, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ  об адресе лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом. 

В соответствии со ст.  121 ч. 6 АПК РФ  лица, участвующие в деле, несут риск наступления  неблагоприятных последствий  в результате непринятия мер  по получению информации о движении дела.

Согласно ст. 123 ч. 4  АПК РФ при данных обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом.

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании статей 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Аналогичная норма содержится и в ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

Как установлено судом, 18.08.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодателем, правопредшественником истца) и обществом с ограниченной ответственностью «Артстрой» (Арендатором, правопредшественником ответчика) был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 7347, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:04004012:0164 площадью 4 901 кв.м, находящийся по адресу: г. Пенза, в районе ул. Горная (ориентир – пр. 2-й Горный, дом 1) для комплексного освоения в целях поэтапного проектирования и строительства многофункционального здания в составе жилого дома (далее – участок).

Участок относится к землям поселений (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.

Договор заключен на срок по 04.08.2009 года и вступил в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области (п. 3.1 договора).

Арендная плата за пользование участком составляет 320 809,66 руб. в год, 26 734,14 руб. в месяц и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора) (п. 3.4, п. 3.6 договора). 

В силу п. 3.7 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Первый арендный платеж за период с 04.08.2006 по 01.09.2006 составляет 24 146, 96 руб., и должен быть внесен в течение 5 банковских дней с момента заключения договора (п. 3.8 договора).

В случае нарушения Арендатором п. 3.7, 3.8 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 6.1 договора).

Передача земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду, от 18.08.2006 (л.д. 23).

04.03.2015 между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы, ООО «Арстрой» и ООО «СтройДевелопмент» заключен договор уступки прав и обязанностей, по условиям которого ООО «Арстрой» уступает ответчику все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка №7347. В соответствии с п. 1.3. данного договора, арендная плата за период с 04.08.2006 по 02.03.2015 уплачивается ООО «Арстрой», а с 03.03.2015 - ООО «СтройДевелопмент».

01.08.2019 истцом в адрес ООО «СтройДевелопмент» направлено уведомление №9/4332 об изменении размера арендной платы с 01.01.2019 до 1 483 731,56 руб. в год, 123 644,3 руб. в месяц (л.д. 25).

28.08.2019 года спорный земельный участок был возвращен арендодателю по акту приема-передачи имущества в связи с расторжением договора (л.д. 27).

Ссылаясь на то, что в период с января 2019 года по август 2019 года ответчик арендную плату за земельный участок не вносил, истец обратился в арбитражный суд с иском к ООО «СтройДевелопмент» о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 977188 руб. 82 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия № 7/5085 от 24.09.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате оставлена им без удовлетворения (л.д. 15).

Представленный истцом расчет исковых требований ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности не представлен, о применении последствий сроков исковой давности не заявлено.

На момент рассмотрения спора общая сумма задолженности по арендной плате составила 977188 руб. 82 коп. за период с января 2019 года по август 2019.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (далее — Положение), утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16.09.2019 №1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ООО «СтройДевелопмент» задолженности в размере 977188 руб. 82 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную за период с 09.01.2019 по 05.08.2019 в размере 60 446,83 руб.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен п. 5.1 договора аренды №7347 и составил 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за нарушение условий о внесении арендной платы ответчику начислены пени с 09.01.2019 по 05.08.2019 в размере 60 446,83 руб.

Представленный в материалы дела расчет пени судом проверен и признан верным, контррасчет неустойки ответчиком не представлен, о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и применении последствий пропуска срока исковой давности не заявлено.

С учетом того, что взыскание пени предусмотрено законом, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно представленному истцом расчету ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2019 по 23.09.2019 в размере 4 946,18 руб.

Представленный в материалы дела расчет процентов судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом того, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрено законом, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска 1 042 581,83 руб. размер госпошлины составляет 23 426 руб.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, госпошлина в размере 23 426 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета как с проигравшей спор стороны.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества города Пензы удовлетворить в полном объеме, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДевелопмент» в бюджет муниципального образования г. Пенза задолженность по арендным платежам за период с  января 2019 по август 2019 в размере 977 188,82 руб., пени за период с 09.01.2019 по 05.08.2019 в размере 60 446,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2019 по 23.09.2019 в размере 4 946,18 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройДевелопмент» в федеральный бюджет расходы по оплате госпошлины в размере 23 426 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня принятия решения.

Судья                                                             Г.К. Иртуганова