АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32602/2021

г. Новосибирск

09 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта   2022 года.

 Решение в полном объеме изготовлено 09 марта   2022 года.

          Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении №618 арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "МАЯК", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) 

          к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора,: 1) АО «РЭС», 2) Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов 3) АО «СИБЭКО», 4) АО «Электромагистраль» 5) Администрацию Морского сельсовета. Новосибирского района. Новосибирской области, о признании права собственности на здание яхт-клуб со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта,

        при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2, по доверенности от 2618.08.2021, паспорт, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

 от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, уведомлен, 3) не явился, извещен, 4) ФИО3, паспорт, по доверенности №1/22 от 10.01.2022, диплом от 29.06.2007, 5) не явился извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Маяк» (далее ООО «Маяк», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание яхт-клуба со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта, общей площадью 726 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Морской сельсовет.

         В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, АО «Региональные электрические сети» (АО «РЭС»), АО «Электромагистраль», Администрацию Морского сельсовета. Новосибирского района. Новосибирской области.

          От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором администрация района просит в иске отказать, указывая, что истец не представил допустимых доказательств соблюдения необходимых условий, предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

           Истец  настаивает на удовлетворении иска, полагает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается соответствие реконструированного здания яхт-клуба необходимым требованиям Технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также соответствие размещения здания на земельном участке Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288. 

           Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца  и третьего лица АО «Электромагистраль», проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований, при этом суд исходит из следующего.  

             Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

             Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке. 

         Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

         Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 ГК РФ). 

        В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ. 

         Следовательно, исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: 

-наличие у истца права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка; 

-соответствие самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; 

-отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. 

        Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

        В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств. 

        Из материалов дела усматриваются следующие обстоятельства. 

        12.05.2005 по договору купли-продажи недвижимости истец приобрел объект недвижимости - здание склада (мотохранилище), площадью 346,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский район, на территории земель МО Морской сельсовет, в районе шлюзов «Лодочная база МАЯК дом 3». 

         Технические характеристики вышеуказанного объекта недвижимости были отражены в техническом паспорте от 20.05.2003, выданном ФГУП «Новосибирскоблтехинтвентаизация», с указанием адреса: Новосибирская обл., Новосибирский район, Морской сельсовет, с обозначением здания литера А3, число этажей: 3; 1971 года постройки, площадь здания 346,8 кв.м. 

        Приобретённое истцом здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:072401:16, площадью 27238+/- 1444 кв.м, адрес (местоположение): Новосибирская область, р-н Новосибирский, Морской сельсовет, с видом разрешенного использования: яхт-клубы, лодочные станции, пристани, пирсы, стоянки и хранилища для катеров, яхт и маломерных речных судов и других плавсредств, сооружения для технического обслуживания любого типа судов, заправочные станции для плавсредств и другие сооружения, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2020. 

        На  указанном земельном участке расположены здание склада (мотохранилище)  общей площадью 346,8 кв. м. с кадастровым номером 54:19:072401:15,  а также здание мастерская общей площадью 118,7 кв. м. с кадастровым номером 54:19:072401:14, здание гостиницы общей площадью 711,5 кв.м с кадастровым номером 54:19:072401:17, здание склада, общей площадью 251,5 кв.м с кадастровым номером 54:19:072401:13.

       Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности.

        На основании части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. 

        В соответствии со статьей 8 ГрК РФ выдача указанного разрешения относится к полномочиям органов местного самоуправления.

         Порядок получения разрешения на строительство установлен статьей 51ГрК РФ. Часть 7 указанной статьи устанавливает необходимый перечень документов, который застройщик должен представить для получения указанного разрешения, в их числе градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. 

          На реконструкцию объекта истцом не было получено разрешение, необходимое по правилам пункта 1 статьи 8 ГрК РФ. 

        06.10.2021 истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – здание яхт-клуба, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет. 

         13.07.2021 истец получил от администрации района письмо об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости по причине невыполнения истцом законодательно установленных требований. 

          В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

          В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

          В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

          Поскольку реконструкция нежилого здания в целом являлась самовольной, данное обстоятельство явилось основанием  для обращения истца в суд.

         В досудебном порядке истцом были получены заключения на соответствие объекта недвижимости требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, заключение технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания. 

       Конфигурация здания и его технические характеристики определены по итогам строительно-технического обследования, проведенного экспертной организации ООО «Мэлвуд» и отражены в заключении от 05.04.2021 № 4323/2021, из которого следует, что здание является трехэтажным, площадь здания в результате реконструкции составляет  726,0 кв.м.

        В экспертном заключении отражен вывод, что несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы здания находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Выполненная реконструкция объекта соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;  СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)»; Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 206 утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещения, не нарушаются права и законные интересы граждан.

           Согласно заключению о соответствии здания действующим регламентам и нормативным документам в части требований пожарной безопасности № 08.10.06.2021 от 10.06.2021, выполненному ООО Инженерная компания «Интеллектуальные системы Сибири», фактическое состояние здания яхт-клуба со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, сельсовет Морской, номер земельного участка 54:19:072401:16, соответствует действующим техническим регламентам и нормативным документам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

      Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» дало положительное заключение №5-253/10-7-394 от 02.09.2021 на соответствие объекта требованиям санитарных норм и правил.  Согласно указанному заключению здание яхт-клуба, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, соответствует: -СанПиН  2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», раздел II, п. 2.2, п. 2.5, п. 2.7.

          Возведение объекта недвижимости осуществлялось истцом в соответствии с параметрами застройки земельного участка, определенными градостроительным планом земельного участка № RU54519310-0127 от 13.10.2017, выданным муниципальным казенным учреждением Новосибирского района Новосибирской области «Земельное бюро». 

           Спорное нежилое здание возведено в границах земельного участка, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным п. 2.3 градостроительного плана земельного участка, объект недвижимости указан в градостроительном  плане земельного участка, как находящийся на земельном участке  №54:19:072401:16

          В подтверждение фактического расположения объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:072401:16 истец представил схему расположения нежилого здания от 02.02.2021, оформленную кадастровым инженером ООО «Геоплюс», которая подтверждает соответствие нежилого здания предельным допустимым параметрам застройки земельного участка, требованиям к назначению. 

       Кроме того, истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО4, члена СРО КИ СРО Ассоциация «ОКИС», согласно которого назначение здания яхт-клуб со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта общей площадью 726,0 кв.м, соответствует виду разрешенного использования земельного участка 54:19:072401:16, в границах которого расположено, а так же соответствует Правилами землепользования и застройки Морского сельсовета. 

     Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:072401:16, принадлежащий истцу, согласно предоставленной выписки из ЕГРН, относится к категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, согласно градостроительного плана здание яхт-клуб со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта общей площадью 726,0 кв.м (реконструированное здание –склада (мотохранилище), площадью 346,8 кв.м) расположено в Зоне рекреационного назначения (Р). 

         Согласно Правилам застройки виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне рекреационного назначения (Р) предполагают размещение объектов для отдыха и спорта, а также яхт-клубы, лодочные станции. 

       На основании актуальных сведений ЕГРН (Выписка от 11.01.2022 г.), вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 54:19:072401:16: яхт-клубы, лодочные станции, пристани, пирсы, стоянки и хранилища для катеров, яхт и маломерных речных судов и других плавсредств, сооружения для технического обслуживания любого типа судов, заправочные станции для плавсредств и другие сооружения. 

        Исходя из вышеизложенного назначение здания яхт-клуб со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта общей площадью 726,0 кв.м, соответствует виду разрешенного использования земельного участка 54:19:072401:16, в границах которого расположено, а так же соответствует Правилами землепользования и застройки Морского сельсовета.

          Истец, являясь собственником данного земельного участка, согласно представленного в материалы дела градостроительного плана земельного участка № RU54519310- 0127, выданного МКУ Новосибирского района Новосибирской области «Земельное бюро», сведениям о земельном участке, заключения кадастрового инженера, использует земельный участок под лодочную станцию, а спорный объект под яхт-клуб, что является видами разрешённого использования земельного участка.

        Согласно Выписке ЕГРН № 99/2022/442368471 от 11.01.2022 г. в границах земельного участка с кадастровым номером: 54:19:072401:16 уставлены зоны с особыми условиями использования территории: 

- 54:19:072401:16/1- Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; 

- 54:19:072401:16/2 - Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 54.00.2.1, Правила установления охранных зон для гидроэнергетических объектов № 884 от 06.09.2012г. 

  -54:19:072401:16/3 - Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 54.00.2.12, Приказ "Об установлении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос Новосибирского водохранилища" № пр38 от 03.04.2014г. 

- 54:19:072401:16/4 - Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 54.00.2.11, Приказ "Об установлении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос Новосибирского водохранилища" № пр38 от 03.04.2014г. 

     На основании геодезических данных, предоставленных заказчиком работ в Техническом плане от 15.02.2021 г., выявлено, что здание яхт-клуб со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта общей площадью 726,0 кв.м, расположено в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос Новосибирского водохранилища (54:19:072401:16/3; 54:19:072401:16/4). 

      Согласно заключения кадастрового инженера, на основании геодезических данных, здание яхт-клуб со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта общей площадью 726,0 кв.м, расположено на расстоянии 49,21 м, относительно зоны с особыми условиями использования территории (54:19:072401:16/1- Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 54.19.2.72, и на расстоянии 10,77 м,, относительно зоны с особыми условиями использования территории (54:19:072401:16/2- Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 54.00.2.1, Правила установления охранных зон для гидроэнергетических объектов № 884 от 06.09.2012г.).

        Расстояние (горизонтальное положение) от объекта капитального строительства здание яхт-клуб со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта общей площадью 726.0 кв.м, до границ земельного участка составляет: от точки координат 1 до северной границы земельного участка - 60,66 м., до западной границы земельного участка- 47,10 м.; от точки координат 4 до северной границы земельного участка - 53,43 м., до восточной границы земельного участка- 39,90 м; от точки координат 5 до восточной границы земельного участка- 42,54 м, до южной границы земельного участка - 178,80 м; от точки координат 10 до южной границы земельного участка- 160,10 м; до западной границы земельного участка- 35,28 м.

        В результате предоставленного Отзыва Федерального Агентства Водных Ресурсов Верхне-Обское Бассейновое Водное Управление от 07.02.2022г. №09-13/207, а именно координат опорных точек береговой линии Новосибирского водохранилища в районе земельного участка с кадастровым номером: 54:19:072401:16, выявлено, что границы береговой линии частично пересекают земельный участок с кадастровым номером: 54:19:072401:16.

          Вместе с тем, согласно сведениям дополнительного заключения кадастрового инженера от 01.03.2022, здание яхт-клуб со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта общей площадью 726,0 кв.м, в границах береговой линии не расположено, в связи с чем отсутствует нарушение при расположении спорного объекта.

        Расстояние (горизонтальное положение) от объекта капитального строительства, здание яхт-клуб со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта общей площадью 726,0 кв.м, до границ береговой линии составляет: от точки координат 1 — 31,00 м.; от точки координат 4 — 23,16м.

      Земельный участок с кадастровым номером 54:19:072401:16, образован из земельного участка с кадастровым номером 54:19:072401:9. В ходе анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (Выписка ЕГРН № 99/2022/442368471 от 11.02.2022г.) кадастровый номер 54:19:072401:16 земельному участку присвоен 01.10.2015г.

      На  основании Договора №314 аренды земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 54:19:072401:9 предоставлен в аренду ООО «Маяк» 11.12.2012 г.

     Земельный участок с кадастровым номером: 54:19:072401:16, образованный из земельного участка 54:19:072401:9, приобретен истцом  27.12.2016 г. (Договор №40/07/114-16 купли-продажи земельного участка). 

       Согласно Договора п.1.2 на земельном участке на момент покупки были расположены здания, в том числе здание - склад (мотохранилище) площадью 346,8 кв.м, (правообладатель: ООО «Маяк», Свидетельство о государственной регистрации права №54-54-01/095/2005-351 от 30.09.2005г.). В результате реконструкции здания - склад (мотохранилище) площадью 346,8 кв.м было образовано в здание яхт-клуб со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта общей площадью 726,0 кв.м.

           Исходя из Отзыва ФАГР Верхне-Обское Бассейновое Водное Управление от 07.02.2022г. №09- 13/207 местоположение береговой линии (границы водного объекта) Новосибирского водохранилища установлено в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.04.2016 г. №377 и утверждено распоряжением Верхне-Обского БВУ от 29.11.2017г. №1, что говорит о том, что береговая линия (границы водного объекта) была образована позже формирования земельного участка с кадастровым номером 54:19:072401:16.

        Истец в 2015 году заключил 2 договора с Верхне-Обским бассейновым водным управлением Федерального агентства водных ресурсов на водопользование до 2035года, согласно которым управление предоставляет истцу в пользование участки акватории Новосибирского водохранилища. 

        Истец также заключал договоры с ИП ФИО5 на оказание услуг по ассенизации, согласно которому оказываются услуги по ассенизации канализационного коллектора и сливных приямков, 10.08.2020 был заключён очередной договор. В свою очередь ИП ФИО5 19.01.2017 был заключён договор водоотведения с МУП г. Новосибирска «Горводоканал». Вышеуказанные договоры на водопользование, водоотведение были заключены ООО «Маяк-сервис» на основании ранее заключённого договора истца с ООО «Маяк-сервис» от 11.01.2009. 

            Истец признаёт право собственности на объект, который согласно градостроительного плана расположен в месте допустимого размещения объекта, расположен на земельном участке  № 54:19:072401:16, который расположен также в зонах с особыми условиями использования территорий, в частности -Зона 1 -охранная зона ЛЭП 0,4 кВ, установленная Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160. 

      В указанном Постановлении среди видов деятельности, которые являются запрещенными, не указаны виды деятельности, которыми занимается истец, при использовании спорного объекта недвижимости, как яхт-клуба. 

       В соответствии с п.2 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 №160 в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, посадка и вырубка деревьев и кустарников (пп. «а», «в» п. 10 Правил № 160). 

       Кроме того, в п. 6 Постановлении Правительства РФ от 24.02.2009 №160 указано, что охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о её границах, а согласно п. 5 предоставленного градостроительного плана земельного участка № RU54519310-0127 сведения о границах охранной зоны не внесены в единый государственный реестр недвижимости. 

         Согласно отзыва третьего лица АО «РЭС», на земельном участке с кадастровым номером 54:19:072401:16 объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие АО «РЭС» отсутствуют. 

       Из отзыва на иск АО «Электромагистраль», следует, что приобретенное истцом здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:072401:16 площадью 2723 8+/-1444 кв.м. Вблизи границ земельного участка проходит воздушная лини электропередач ВЛ 220 кВ НГЭС - Научная (255), принадлежащая АО «Электромагистраль».  Здание яхт-клуба со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта общей площадью 726,0 кв.м не находится в пределах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства. 

      Согласно отзыва  третьего лица АО «СИБЭКО» в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:072401:16 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, тепловые сети на праве собственности или аренды АО «СИБЭКО» не принадлежат.

     Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция спорного здания не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствует  угроза жизни и здоровью граждан, у истца имеется права собственности на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, истцом доказано соответствие самовольно реконструированного  объекта требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил, стороной ответчика доказательств обратного, суду не представлено.  

      Вопреки доводам стороны ответчика, изложенным в отзыве, в ходе рассмотрения дела истцом были получены и представлены все необходимые заключения на соответствие объекта недвижимости требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, заключение технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, заключение о соответствии здания санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в которых подтверждается использование спорного объекта, как яхт-клуба, и на соответствие его постройки нормам и правилам действующего законодательства РФ.             

         Также согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц среди видов деятельности организации нет видов деятельности, связанных с производством, эксплуатацией, хранением, перевозкой и утилизацией продукции, угрожающей экологической безопасности окружающей среды. 

         Истец заключил и исполняет все необходимые договоры для охраны окружающей среды, для экологической безопасности территории, в том числе по вывозу мусора, вывозу канализационных отходов, использует акватории водного объекта для рекреационных целей. 

      Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела документов подтверждается, что состояние строительных конструкций объекта оценивается как работоспособное, инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, канализация) эксплуатационно пригодны и находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем и оборудования объекта удовлетворительное (исправное), объект после проведенной реконструкции может эксплуатироваться без ограничений, объект источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям не является, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным нормам и правилам, а также соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, следовательно, единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является отсутствие у истца разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

       Поскольку по делу доказаны условия, необходимые для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, заявленные ООО «Маяк» требования подлежат удовлетворению. 

         Судебные расходы по делу следует отнести на ООО «Маяк», поскольку предъявление настоящего иска в суд обусловлено действиями самого истца. При этом арбитражный суд также учитывает соответствующее заявление представителя истца.

          руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

        Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Маяк» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на нежилое здание яхт-клуба со средствами размещения, складом оборудования и снаряжения для отдыха и спорта, общей площадью 726 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Морской сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером: 54:19:072401:16. 

         Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на общество с ограниченной ответственностью «Маяк».

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

        Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

        Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.А. Богер