АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2412/2022

г. Уфа

27 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2022

Полный текст решения изготовлен 27.09.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроТЭКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 284 468 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель, доверенность от 18.10.2021 №112дв, диплом №99 от 15.06.2012, паспорт (до объявления перерыва)

от ответчика – не явились, извещены

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроТЭКС» о взыскании                   284 468 руб. 28 коп., в том числе задолженности в размере 266 439 руб.                    86 коп. за период с 29.09.2021 по 30.12.2021 по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1437 от 14.07.2015, процентов в размере 5 906 руб. 89 коп. за период с 29.09.2021 по 30.12.2021, пени в размере 12 121 руб. 56 коп. за период с 29.07.2021 по 20.01.2022.

Определением суда от 29.08.2022 принято уточнение иска, которым истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 507 981 руб. 64 коп., проценты в размере 4 475 руб. 22 коп. за период с 29.01.2022 по 28.07.2022, пени в размере 44 717 руб. 20 коп. за период с 29.06.2021 по 23.08.2022.

Представитель истца изложил свою позицию, доводы, представил справочный расчет по пени до 31.03.2022, не возражает против рассмотрения дела по существу после перерыва без участия представителей сторон.

Судом объявлен перерыв до 16:15

После перерыва судебное заседание продолжено в 16:15 в том же составе суда.

В связи с изначальным принятием дела в порядке упрощенного производства, с учетом надлежащего извещения сторон, отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу в данном заседании, мнения представителя истца до перерыва (не возражает), суд завершает подготовку по делу к судебному разбирательству, открывает  судебное разбирательство.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,14.07.2015 между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в настоящее время Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ) (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЕвроТЭКС» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1437 объекта муниципального  нежилого фонда с рассрочкой платежа - нежилых помещений первого этажа трехэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кольцевая, 84, общей площадью 284 кв. м (номера помещений: 1, 2, 3, 3а, 3б, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 12а, 13, 14, 15).

Согласно п. 2.1 договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 9 482 331,15 руб. без учета НДС.

Оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя (п. 3.1 договора).

Покупатель уплачивает продавцу первый платеж в размере 10  (десяти)  процентов,  что  составляет  948 233,12 руб., перечисляется на счет по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днем исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счет продавца (п.3.1.1 договора). 

Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 (семи) лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему договору). Оплата объекта производится в рублях (п.3.1.2 договора).

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счет продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (п. 3.1.3 договора).

В связи с нарушением ответчиком графика платежей истец направил ответчику уведомление № УЗ-8686 от 08.11.2021 с требованием об оплате основного платежа, процентов и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

С учетом принятого судом уточнения иска истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 507 981 руб. 64 коп., проценты в размере 4 475 руб. 22 коп. за период с 29.01.2022 по 28.07.2022, пени в размере                        44 717 руб. 20 коп. за период с 29.06.2021 по 23.08.2022.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно пункту 5 статьи 3 которого особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены федеральным законом. 

Такие особенности установлены Законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 названного Закона оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Как было отмечено выше, в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

Согласно п. 3.2 договора в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора.

Размер процентов за период с 29.01.2022 по 28.07.2022 по расчетам истца составляет 4 475 руб. 22 коп.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленной  истцом  справкой  о начислении основных платежей, процентов по рассрочке и пени подтверждается  наличие  задолженности  по  оплате  приобретенного в соответствии  с 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда.  

Ответчик возражений по расчетам, доказательств оплаты задолженности не представил.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком, поскольку эти обстоятельства ответчиком прямо не оспорены. 

Судом установлено, что Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обращалось  в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроТЭКС» о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1437 от 14.07.2015 по основным платежам за период с 29.09.2019 по 28.10.2019 в размере  85 963,54 руб., процентов по рассрочке  в размере 79 369,75 руб. за период с 29.01.2019 по 28.10.2019, пени в размере 244 323,39 руб. за период с 29.07.2015 по 20.11.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.11.2020 (резолютивная часть от 16.11.2020) по делу № А07-39818/2019 уточненные исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан   удовлетворены, с общества «ЕвроТЭКС» в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1437 от 14.07.2015 по основным платежам за период с 29.05.2020 по 28.10.2020 в размере  467 420,73 руб., проценты по рассрочке  в размере 28 115,08 руб. за период с 29.05.2020 по 28.10.2020, пени в размере 23 833,86 руб. за период с 02.12.2019 по 09.11.2020. Кроме того, с ответчика взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 13 387 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 507 981 руб. 64 коп. и процентов на основании п. 3.2. договора в размере 4 475 руб. 22 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере                       44 717 руб. 20 коп. за период с 29.06.2021 по 23.08.2022.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.3 договора, за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Суд, проверив расчет пени, признает его неверным по следующим основаниям.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период действия указанного моратория испрашиваемая истцом неустойка по требованиям, возникшим до введения моратория,  начислению не подлежит с 01.04.2022.

Истец представил справочный расчет пени за период с 29.07.2021 по 31.03.2022 с учетом вышеуказанного постановления об объявлении моратория.

Справочный расчет истца судом проверен и признан частично неверным ввиду неправильно примененной ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствии с условиями п. 3.3. договора и ввиду не начисления пени на задолженность, право требования которой возникло после введения моратория.

Так на остаток суммы долга за ноябрь 2021 года в сумме 21 471 руб. 83 коп. пени подлежат начислению за период с 17.02.2022 по 31.03.2022 (за 15 дней) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 17%, действующей на момент погашения задолженности – 15.04.2022 и составляет 199 руб. 51 коп. (23471,83х17%/300х15=199,51). В остальной части расчет пени на задолженность за ноябрь 2021 года является верной.

Таким образом, общая сумма пени, начисленная на задолженность за ноябрь 2021 года, по расчету суда составляет 3 154 руб. 28 коп.

На сумму задолженности за декабрь 2021 года пени подлежит начислению за период с 29.01.2022 по 31.03.2022 (62 дня) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 14%, действующей на момент полного погашения задолженности – 16.05.2022 и составляет 2 939 руб. 52 коп. (101596,41х14%/300х62=2939,52). 

На сумму задолженности за январь 2022 года пени подлежит начислению за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 (31 дня) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8%, действующей на момент вынесения решения – 12.09.2022 и составляет 839 руб. 86 коп. (101596,41х8%/300х31=839,86).

На сумму задолженности за февраль 2022 года пени подлежит начислению за период с 29.03.2022 по 31.03.2022 (3 дня) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8%, действующей на момент вынесения решения – 12.09.2022 и составляет 81 руб. 28 коп. (101596,41х8%/300х3=81,28).

На сумму задолженности за март 2022 года пени подлежит начислению за период с 29.04.2022 по 23.08.2022 (117 дней) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8%, действующей на момент вынесения решения – 12.09.2022 и составляет 3169 руб. 81 коп. (101596,41х8%/300х117=3169,81).

На сумму задолженности за апрель 2022 года пени подлежит начислению за период с 31.05.2022 по 23.08.2022 (85 дней) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8%, действующей на момент вынесения решения – 12.09.2022 и составляет 2302 руб. 85 коп. (101596,41х8%/300х85=2302,85).

На сумму задолженности за май 2022 года пени подлежит начислению за период с 29.06.2022 по 23.08.2022 (56 дней) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8%, действующей на момент вынесения решения – 12.09.2022 и составляет 1517 руб. 17 коп. (101596,41х8%/300х56=1517,17).

На сумму задолженности за июнь 2022 года расчет пени, приложенный к заявлению об уточнении исковых требований, у истца верный и составляет 704 руб. 40 коп. 

В остальном справочный расчет пени истца, а именно за месяца с июня по октябрь 2021 года, является верным, не нарушает прав ответчика. 

Всего по расчету суда  общая сумма пени составляет 26 465 руб. 94 коп. и подлежит принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом отсутствия документально обоснованного ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию частично в размере 26 465 руб. 94 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку в рассматриваемом случае Управление земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождено, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно 13 680 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроТЭКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 507 981 руб. 64 коп., проценты в сумме 4 475 руб. 22 коп. и пени 21 561 руб. 69 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 13 556 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов